编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

乐居新媒体 发自昆明 今年“五一”假期前夕，昆明市出台了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，其中提到了加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度、纾解疫情期间房地产开发企业困难等共八大项、25条意见。

随即，公积金贷款相关执行举措正式落地：单职工最高贷款额度从30万提高至50万；双职工最高贷款额度从50万提升至80万；二套房首付比例从原来的不低于50%降至不低于30%；地州（省内）公积金用户也可以在昆明行政区内申请办理相关贷款业务。

一系列政策相继发布、落地、执行，降低了置业门槛和还贷压力，提振了购房者和房企的信心。

在这样的背景下，多数房企将五一小长假视为了重要的营销节点，针对性地采取了多种形式的营销举措，市场则呈现出了几家欢喜几家愁的局面。

海报刷屏

“五一”期间昆明房企/项目发布的业绩海报信息

乐居新媒体收集的海报显示，超过30个楼盘（或房企）发布了“五一”成交喜报，项目涉及昆明、西双版纳、玉溪、楚雄等多个城市，产品涵盖高层、小高层、洋房、合院等多种物业类型。

区域业绩海报

其中，金科川云区域五一黄金假期销售任务100%达成。今年3月，金科对公司原有区域进行拆分与整合，最终形成9个大区。其中，原云广区域被拆分，云南区域并入四川区域，后者则更名为金科川云区域。

同样以区域为单位公布销售情况的还有美的置业云贵区域和雅居乐云南片区。

海报显示，黄金周期间，美的置业云贵区域3城9盘实现累计到访4676组，成交486套，成交金额52369万元。

在昆明，美的置业旗下有美的·北京路9號、美的·顺城府、美的云璟3个项目在售。其中，美的·北京路9號成交8173万元，在已公开的数据的单个项目中排名靠前。

而雅居乐云南片区则有中央雅府、云和中心、滇池一英里（昆明）、雅居乐西双林语（西双版纳）、雅居乐原乡（腾冲）、雅居乐国际花园（瑞丽）、大理雅美湾（大理）共8个项目在售，省会+地州项目合力冲刺，实现了2.3亿元的销售业绩。

“官宣”热销

除了从企业维度整体“官宣”销售情况，还有更多房企选择了以单个楼盘为宣传出口，到访、金额、套数、完成率都成为了核心输出点，“业绩飘红”海报在朋友圈持续刷屏。

项目销售业绩海报

在乐居新媒体收集到的近30个项目海报中，万科七彩国际社区以1.17亿元拔得头筹；卓越·滇池晴翠大卖8500万、美的·北京路9號热销8173万，华润中心成交6800万……超过三分之一的楼盘对外表明小长假业绩突破了5000万大关。

而另外部分项目则不以金额“论英雄”，而是以套数、目标完成率来宣传。

项目销售情况海报

其中，俊发未来城、俊发龙泉俊园分别成交80套、41套，天誉城/鱼先生的社区共计销售85套，首创·禧悦春城指标达成率137% 到访165+组。

值得关注的是，在“5000万”档，绿地·滇池国际健康城宣称是“五一假期5天销售套数冠军”，并将收回五一优惠。与之对应，金茂国际新城同样成交5000万元，并在5月4日18:00后全盘价格上调3%。

自2021年以来，无论金三银四还是年末岁初，“涨价”海报数量锐减，取而代之的是以“优惠”、“折扣”甚至“工抵房”等为主题的促销内容。

如今，收回折扣、全盘上调售价，隐隐间透露出昆明房地产市场复苏回暖的先兆。

但与此同时，还有更多房企或者项目选择了沉默。沉默的背后，如人饮水冷暖自知。

冷热不均

五一期间，乐居新媒体实地走访发现，售楼处冷热不均的现象较为明显，核心区域、配套优质或者景观资源出众的楼盘，现场往往人气不错，但位置偏远、以价格为噱头的项目则相对冷清。

朝朝暮暮项目现场及海报

在昆明南市朝朝暮暮项目，假期里前来看房、咨询的客户络绎不绝。

“之前好几个看过的项目都存在停工或者施工断断续续的问题，国企、央企开发的楼盘应该靠谱点，不至于烂尾”。

据了解，朝朝暮暮项目由云南建投开发，品质和兑现能力更有保障，而这也是打动业主的重要因素。在售楼部，抱有同样态度的到访客户不在少数。海报数据显示，五一期间，项目加推了7栋新品，累计成交4208万元。

在斗南片区，卓越·滇池晴翠项目通过落实“助力青年计划”主题，举办“初夏趣玩季，五一来摸鱼”大型互动活动，为客户在售楼部开辟了一亩鱼塘，在小长假首日就取得了14套成交的“开门红”。

4月份，滇池晴翠就曾蝉联昆明住宅成交套数、面积双冠王，五一小长假延续了热销的态势，成交金额高达8500万。

昆明美辰业绩海报

而在此前土地市场较为火热的经开区，则可谓是“万马齐喑”，仅有昆明美辰一个楼盘对外输出了销售信息，成交金额为1000万元。

5月2日，乐居新媒体在经开区某项目沙盘及样板间参观的1个小时里，仅有1组客户到访，门庭冷落，置业顾问也意兴阑珊。

就目前来看，经开区交通不便、配套匮乏、环境杂乱、发展滞后，虽然住宅售价相对较低，但仍不足以打动刚需置业人群。

总体来看，有着利好政策托底，“五一”假期昆明房地产市场出现了久违的业绩海报刷屏盛况，甚至部分项目已经在酝酿上调售价，政策的暖风正逐渐向销售端传递。但与此同时，部分偏远项目仍然深陷销售困境，到访及去化均不理想，几家欢喜几家愁的局面仍将持续。