突发重磅！惠州高端商场华贸天地被收购

珠三角商业地产 2022-04-30 16:04 7.9w阅读

惠州最高端的商场换新东家了……

主编：罗嘉欣

排版：默默

头图来源：春泉产业信托

春泉产业信托（“春泉产业信托”，股份代号：1426）的管理人春泉资产管理有限公司今日(4月30日)宣布，春泉产业信託同意以代价约人民币16.37 亿元收购华贸天地的68%权益。

据春泉产业信托方面透露，原业权方华贸集团仍保留着惠州华贸天地32%的权益，未来双方将成立合营公司，原管理团队继续管理该项目。

收购华贸天地项目后，春泉产业信托的物业投资将拓展至大湾区，这也是该信托基金首次布局中国内地及大湾区零售物业。

春泉产业信托收购惠州华贸天地68%权益

本次收购的代价根据华贸天地物业价值人民币24.42亿元计算，该物业价值较于估值日期之评估价值人民币26.91亿元折让约9.3%。

68%权益收购代价为16.37亿元，春泉产业信托拟以现金支付7.47亿元以及由春泉产业信託（透过境内买方）承担更替应付款项8.9亿元。

春泉资产管理有限公司行政总裁及执行董事梁国豪表示：“收购华贸天地完全符合春泉产业信托致力投资于有助提高收益率、产生收入及具备长远增长潜力房地产项目的策略。”

“我们很高兴和Huamao Property成立合营企业，后者将保留目标公司32%权益，并与其资深管理团队合作。在他们的管理下，华贸天地于过去十年持续领先市场，在经济衰退中呈强大复原力。华贸天地拥有优越的地理位置和独特的市场定位，我们有信心华贸天地将继续引领惠州充满活力的零售业发展，并与大湾区整体一同增长。”

华贸天地，惠州排名第一的商场

华贸天地是惠州核心地段极具代表性的地标。2021年华贸天地销售额在惠州购物商场中排名第一。2018年到2021年期间，华贸天地的平均月租年均增长率约为7.8%，超越北京和上海等一线城市的零售物业增长率。

据赢商网获悉，春泉产业信托选择华贸天地作为目标收购目标，亦充分考虑了华贸天地的后续发展潜力。

——商场位于惠州核心地段，区位优越：项目位于惠州核心商务区江北区，客群覆盖白领人士、中上阶层居民及青年学生等潜在客户群。具有显著的交通优势，包括邻近惠州站、惠州平潭机场、国道入口及约20条直达公交线路，从而将其覆盖范围扩大至惠州以外的大湾区。

——进驻商户优质多元：华贸天地吸引了国内外一线品牌进驻，例如雅诗兰黛、兰蔻、Hugo Boss及BOSE，这些品牌在惠州市的购物商场中较为罕见。此外，华贸天地亦有引进必胜客、海底捞火锅等知名连锁餐饮品牌，以及休闲娱乐业态，如VR主题公园、影院、美容养生馆等，向消费者提供线上零售渠道无法代替的购物体验。

——资深管理团队，拥有扎实的往期记录

华贸天地历来由华贸集团的员工管理，华贸集团在中国的商业及零售房地产领域拥有丰富经验，过去10 年成功成为惠州的标志性地标，往绩骄人。

据春泉产业信托披露，收购完成后，商场的主要管理人员将仍从原商场运营团队中挑选出来，以确保业务延续性并有效管理华贸天地的日常运作。

——租户运营策略灵活，经营面稳定

华贸天地管理团队采取久经考验的策略以实现收入的稳定增加。管理团队根据最近期的市况及时对租赁的情况进行评估，在每年续约中替换约20%业绩不佳的租户。租赁期一般保持相对较短，以实现最大限度地优化灵活性，并支持续租时租金的持续增长。

管理团队亦通过于租约到期前六个月开始与现有租户进行磋商，并争取最迟在租约到期前两个月完成磋商，以确保有足够的缓衝时间顺利更换新租户，从而保持高出租率。

自开业以来，华贸天地的出租率维持高企。于截止2021年12月31日，华贸天地拥有96.3%的高出租率，远超惠州购物商场2021年约80%平均出租率。

另外，华贸天地约83.6%的可出租总面积以定额租金或定额租金╱营业额租金中的较高者的条款出租，在经济低迷情况下提供合理的收入缓衝，并在经济好景的年份通过追踪租户的销售情况提供增长潜力。

首次投资中国零售物业,首次布局大湾区

据悉，收购华贸天地也是春泉产业信托在中国对零售物业资产以及在大湾区的首次投资。收购将推动该公司的物业组合价值增加约27%。

作为大湾区9+2城市之一，惠州的交通定位是成为大湾区的核心枢纽，是广东省唯一拥有九个高铁站的城市，连接江西-深圳、广州-汕头及厦门-深圳高铁。连接东莞及深圳的轻轨建设工程亦正迅速推进。随著大湾区综合交通网络的加强，惠州将在石化及能源产业发挥更重要的作用，同时推动能源及跨境电子商务的技术创新。

根据灼识谘询，惠州的居住人口达610万人，2016年到2021年间人口增长率高于全国平均水平。毗邻深圳优越的地理位置，预计将会持续吸引人口流入。大湾区的经济及零售行业预计于未来五年会稳步发展。作为惠州市场目前市场影响力排名第一的商场，预计惠州华贸天地将继续在市场上交出稳健的营运表现。

“ 收购华贸天地后春泉产业信託的资产将拓展至大湾区，与现有的资产相辅相成，使物业组合更多元化，从而把握大湾区经济强劲增长及其对中国发展战略重要性所带来的增长潜力。”

本文为珠三角原创稿件

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来源：珠三角商业地产

作者：珠三菌

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