朱荣斌的创业路，从“吃下”第一神盘开始

克而瑞地产战略观 2022-04-23 11:04 6.0w阅读

3月23日，“荣宇建设（广州）有限公司”悄然成立。

现如今，全国每天新注册成立的公司逾万家，这样一家新成立的小公司却在地产圈内掀起了诸多波澜。

原因在于这家公司的法人及实控人大家实在是太熟了：

朱荣斌。

就在1月5日，阳光城官宣了和朱荣斌的“和平分手”。

因个人原因，这位大佬彻底和其相伴了5年的“阳光城执行董事长兼总裁”的身份说了拜拜。

两个多月后，标志着朱荣斌踏上创业路的“荣宇建设”的出现并不算太意外。

早在看到年初的官宣时，关于朱荣斌创业的猜想就层出不穷，艳姐也曾猜测：

朱荣斌未来可能会选择一条科技地产方向的创业之路。

如今看来倒是大差不差，只能说该来的还是来了。

很有意思的是，早在5年前朱荣斌初入阳光城时就说过这么一句话：

选择阳光城，是我后半生的职业生涯。

如今看来，这话确实成了真：阳光城终究是成为了朱荣斌职业经理人生涯的最后一站，也就此开启了他作为“老板”的新生涯。

而从荣宇建设相关的工商信息来看，朱荣斌不算意外地选择了继续做地产，并且涉及的面非常广泛。

比如经营范围包括有土地使用权租赁、房屋租赁、房地产咨询、广告设计、代理、房地产开发、住宅室内装饰装修、建筑材料销售……

甚至还有总包和智能建设等领域：

建筑智能化工程施工;建筑智能化系统设计;房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包;建筑劳务分包;建筑物拆除作业……

世人皆知朱荣斌年少成才，16岁就入了清华，还持有清华大学土木工程系硕士学位。

不过很多人并不知道背后的故事：1972年12月出生于贵州的朱荣斌，在家中排行老八，是家中最小的孩子，为了走出贵州、奔向天才之路,他付出了常人难以想象的努力。

年少的艰苦努力也终有回报。作为清华高材生，从1995年到2022年年初的近30年时光中，朱荣斌的地产职业生涯由13年中海、5年富力、4年碧桂园、5年阳光城组成:

1995年-2008年，历任中海地产集团董事、助理总经理兼华东区总经理；
2008年-2013年，历任决策委员会委员、集团副总裁兼华南地区总经理；
2013年-2017年，历任碧桂园联席总裁、执行董事；
2017年6月-2022年1月5日，任阳光城集团执行董事长、总裁，阳光控股有限公司执行董事，阳光学院副董事长。

仔细一看，挺有意思：总包可以对应到中海的经历，智能建设可以对应到阳光城（这些年在科技地产上探索颇多）、也能和朱荣斌作别已久的碧桂园搭上边。

朱荣斌过去在业内一直饱受认可，和其个人能力分不开：

在这些年间，朱荣斌从中海出发，一路助力富力扭转利润下滑的困局，后为碧桂园牵线搭桥平安，再到阳光城这5年间制定“三全五圆”战略加速发展、组建阳光城梦之队引入一批来自中海等企业的优秀人才、牵头引战泰康……

但很显然，这些事迹背后，朱荣斌的圈层和资源人脉都起到了决定性作用。

所以，一个在当下听来挺难得但放在朱荣斌身上不算太意外的消息也在流传了:

据说，他已经得到了来自昆仑资本的10亿投资。

与此同时，还有一些加码力量：

雅居乐清水湾200亩左右土地以及5栋现房资产。

这些消息背后是朱荣斌大概率已经得到了强劲的资本力量支持，准备开始磨刀大干一场了。

消息此前虽然尚未得到证实，但这两天艳姐在企查查上发现，荣宇建设新增了一家对外投资企业：

海南荣乐建设管理有限公司——这家公司是刚热乎出炉的，4月13日也就是本周三刚刚成立。

海南两个字一出，再结合此前的消息来看，意味就不一般了。

海南荣乐的法人和实控人同样是朱荣斌，但和100%控股荣宇建设不同的是，朱荣斌仅通过荣宇建设间接持有了海南荣乐30%股权。

此外，海南荣乐还拥有两个股东，一个是广州利莱实业控股有限公司，也是海南荣乐的大股东，持股40%；还有一个是蔷薇不动产投资有限公司，持股比例同样是30%。

先来说一下这个蔷薇不动产投资，它是海南雅城房地产开发有限公司的大股东——而在一个月前它还未持有这家公司的任何股权，最大的股东是雅居乐。

在这一个月内，蔷薇不动产投资先后从利群国际和广州番禺雅居乐收下了共计70%的股权。

从工商信息来看，恰巧对应到了清水湾的两块地。

其中的一则变更记录也进一步实锤了朱荣斌接盘了雅居乐清水湾的消息：

陆倩芳、黄奉潮、陈卓喜等大家熟知的雅居乐系高管退出其董监高备案名单，而朱荣斌的名字则和一众“新人”一同被替换了进去。

据最新的信息显示，朱荣斌是董事长，也是最终受益人。

广州利莱也是在今年1月末刚刚成立的，由欧阳新香、林惠清、覃乃烽各自持有33.3333%的股权。

而穿透来看，这三者均和一家名为“深圳前海钥石财富管理有限公司”的企业有直接关联。

林惠清和欧阳新香为股东，覃乃烽则是监事。

钥石财富是一家PE投资机构，主要从事股权投资、债权投资、境外金融投资和房地产投资等金融及金融衍生业务，也设有房地产投资基金，其官方消息披露还曾与十强房企合作投资了广州国际金融城的写字楼项目。

而100%控股蔷薇不动产投资的蔷薇控股股份有限公司，股东信息也很有意思，由民生投资、亿达控股、巨人网络等16家国内知名民营企业联合发起创立，主攻供应链金融。

满满的都是“不差钱”的味道。

80年代末90年代初时，无数创业者勇闯海南掘金，白手起家，而今，朱荣斌在雄厚的资本力量支持下接下第一神盘，开启自己的创业征程。

创业的起点就已然站在了高位。

这种量级的高管开始“打江山”时，往往都是一呼百应，从目前的消息来看，原阳光城云贵大区总吴圣鹏、原阳光城云贵营销总，两位也是朱荣斌在中海时期的老部下，都跟随他一同创业了……

可以预见的是，以后朱荣斌的创业军团会越来越强大。

其实近些年来，创业已经成为成为诸多高管都在考虑的新路径。

很多高管都曾不止一次跟艳姐说，如果选择离开如今的东家，下一步大概率就是创业了。

因为这些高管本身几乎都已经实现财富自由了，与其寄希望于“打工”改变企业，不如自己翻身做老板进行更高一层的挑战。

尤其是现在，很多高管打工甚至把自己都打进去了，之所以迟迟不离开大多也都不是为了那点工资，而是因为各种利益捆绑而身不由己。

事实上，像朱荣斌这样量级的高管是做“打工皇帝”还是“创业新手”，企业的运营逻辑都是一样的。

以前是为老板融钱做开发，现在是为自己融钱做开发。

而据知情人士透露，以往朱荣斌也通过自己的人脉资源为前东家争取到了很多融资：

他早就有了自己做老板的能力。

因而，对于以前的朱荣斌来说，创业就是捅破一层窗户纸的事。

当然，很多人要说，现在地产状况并不佳，为什么这些大佬出来创业大多依旧选择做地产？

比如此前的黄春雷、李和栗、冯劲义、刘森峰、王本龙……

因为其实做到了他们这个份上，在地产上积累的资源已经足够了，即便没有以前的暴利，但地产的市场广阔，并非无利可图。

而他们创业，往往都是在短时间内迅速有了一些动作，拿地、开发，虽然盘子还不算太大，但做的有声有色。

看看如今的房企暴雷盛况，大多是被债务压垮，而这些从零起步、有知名大佬做背书的企业有一点绝对完败诸多大房企：

无债一身轻。

行业过去所犯的那些错、所走的那些弯路也可以尽量躲开。

行业步入“黑铁时代”，可以容下高管们“坑位”越来越少，“创业者”们的身影或将如雨后春笋般快速出现。

此前朱荣斌离开阳光城时，艳姐感叹的一句话放在这位新晋的创业者身上似乎依旧适用：

功成不必在我，功成必定有我。

本文部分信息参考来源：观点、企查查

本文转自地产人言，感谢作者授权

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来源：克而瑞地产战略观

作者：艳姐team

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