兴宁东近200亩地块4月29日出让，谁将拿下？
南宁微楼市 CRIC广西 2022-04-22 17:03 3.7w阅读
文/易居企业集团·克而瑞分析师
近期，南宁计划出让2幅地块，分别是兴宁东196亩商住地，计划4月29日出让；以及安吉58亩商住地，计划5月11日再出让。
这2幅计划出让地块“成色”如何？小克带你抢先看。↓↓↓
土地用途：地块一：零售商业用地、城镇住宅用地；地块二: 商业服务业、城镇住宅用地出让面积：130658.03㎡（折合195.987亩），地块一50816.93㎡（折合76.225 亩）；地块二79841.1㎡（折合119.762亩）容积率：地块一：＞2.0且≤2.5，地块二：＞1.5且≤2.1建筑密度：地块一：≥18%且≤22%；地块二：≥20%且≤30%起始单价：280 万元/亩（地块一300万元/亩，地块二268万元/亩）起始楼板价：1865元/㎡（地块一1800元/㎡、地块二1914元/㎡GC2022-019地块是兴宁东板块2022年招拍挂土地中计划出让的第三幅住宅地块。板块今年此前出让两幅地块分别由南宁城投集团（成交楼面价：2216元/㎡）、南宁威宁房地产（成交楼面价：2100元/㎡）底价获得。相比之下，本次出让地块起始楼面价为1865元/㎡，起始地价相对较低，对于想要拿地进驻或深耕兴宁东板块的房企来说，是不错的拿地机会。但需要关注的是，地块建设要求显示，该地块配建条件不少，且商业占比较高。其中，地块一须配建1处不少于36班小学，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为中小学用地，用地面积约34231平方米，建筑面积不少于16167平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。地块二须配建1处不少于18班幼儿园，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为服务设施用地，用地面积约9108平方米，建筑面积不少于6004.8平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。地块二中的商业服务业部分须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建国家四星级（或四星级以上）酒店。并且竞得人应优先建设地块二中的国家四星级（或四星级以上）酒店及其附属服务设施，由竞得人自持，自持时间不低于20年。配建幼儿园、小学和四星级（或四星级以上）酒店，对于配套还处于建设完整中的兴宁东板块来说，起到了提升板块配套能级的作用。楼市方面，兴宁东板块内主要销售项目共计8个，包括国悦九曲湾、北投荷院、联发臻境、万科第五园、华夏院子、九樾府等，主打低密小高层、洋房等产品，不少项目货量都相对充足，主力价在8500-1.1万元/㎡之间，有一定的价差。这也意味着若地块成功出让，未来上市销售存在一定的竞争压力。产品力或成为销售突围的关键因素之一。另外，地块周边还处于开发阶段，配套及路网还有待完善，同时也意味着地块及周边可开发的空间较大，且生态资源丰富（如九曲湾温泉谷、那文水库、那考河湿地公园等），未来兑现值得期待。出让面积：38774.7㎡（折合58.162亩），地块一17242.63㎡（折合25.864亩），地块二21532.07㎡（折合32.298亩）起始总价：30398.528万元（折合约3.04亿元）起始单价：523万元/亩（地块一491万元/亩，地块二548万元/亩）起始楼板价：2800元/㎡（地块一2630元/㎡、地块二2936元/㎡）根据地块主要建设要求，GC2022-020地块须配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧（不纳入出让范围），用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480平方米，将对周边教育资源进行一定的补充（地块周边1公里范围内主要分布的是高校，建成投入使用的幼儿园、小学、中学相对较少）。除教育资源外，地块周边商业配套相对成熟，西侧一路之隔便是安吉万达广场，周边还分布有大商汇国际家居博览中心、春城家居广场、亿鼎安吉商业广场等商业体，日常生活所需可基本实现满足。地块周边交通出行也较为便利。一方面，地块临近西乡塘区两大主干道——高新大道和安吉大道，驱车行经两条主干道去往西乡塘其他板块或兴宁区、青秀区等区域，都较为便利。另一方面，地块直线距离地铁2号线苏卢站约520米（根据百度地图测距，仅供参考），未来打造的项目属于近地铁盘，乘坐地块出行也较为便利。楼市方面，地块所处的安吉板块目前在售项目较少，仅有中国铁建安吉山语城、冠利·幸福苑等项目在售，主力价在1.1万-1.3万元/㎡。且近一年板块内也鲜有住宅地块出让，仅有南宁冠利地产于2021年7月拿地深耕，预计未来新盘补仓也较少。对于想要拿地进驻或深耕的房企来说，板块未来楼市整体竞争压力相对较小。值得关注的还是，该地块曾于去年12月“上架”，后延期至今年1月出让，最终因故终止出让。此番挂牌是地块二度“出嫁”。相比于去年12月，该地块本次挂牌出让的门槛有所降低。如地块出让起始价、竞买保证金有所下调：地块一的起拍价由639万元/亩下调至491万元/亩，竞买保证金由8565万元降至2540万元；地块二的起拍价由639万元/亩下调至548万元/亩，竞买保证金由10320万元降至3540万元。又如放宽了部分出让条件：无须在本项目内引入建筑业企业总部，也无须自持、无须建设四星级或以上旅游饭店等等。对于想要拿地进驻或深耕西乡塘安吉板块的房企来说，地块出让门槛降低，也是不错的拿地补仓机会。
文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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