热门搜索

搜索历史清空

兴宁东近200亩地块4月29日出让，谁将拿下？

南宁微楼市 2022-04-22 17:03 3.7w阅读

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞南宁土拍预告

近期，南宁计划出让2幅地块，分别是兴宁东196亩商住地，计划4月29日出让；以及安吉58亩商住地，计划5月11日再出让。

这2幅计划出让地块“成色”如何？小克带你抢先看。↓↓↓


01


兴宁东196亩商住地4月29日出让
须配建幼儿园+小学+四星级酒店

【地块简介】


位置：兴宁区那况路南侧、松柏路东侧
土地用途：地块一：零售商业用地、城镇住宅用地；地块二: 商业服务业、城镇住宅用地
出让面积：130658.03㎡（折合195.987亩），地块一50816.93㎡（折合76.225 亩）；地块二79841.1㎡（折合119.762亩）
容积率：地块一：＞2.0且≤2.5，地块二：＞1.5且≤2.1
绿化率：≥35%
建筑密度：地块一：≥18%且≤22%；地块二：≥20%且≤30%
建筑高度：≤60米
最大计容建面：约29.47 ㎡
起始总价：54964万元（折合约5.50亿元）
起始单价：280 万元/亩（地块一300万元/亩，地块二268万元/亩）
起始楼板价：1865元/㎡（地块一1800元/㎡、地块二1914元/㎡
 GC2022-019地块位置示意图
【小克点评】：
GC2022-019地块是兴宁东板块2022年招拍挂土地中计划出让的第三幅住宅地块。
板块今年此前出让两幅地块分别由南宁城投集团（成交楼面价：2216元/㎡）、南宁威宁房地产（成交楼面价：2100元/㎡）底价获得。
相比之下，本次出让地块起始楼面价为1865元/㎡，起始地价相对较低，对于想要拿地进驻或深耕兴宁东板块的房企来说，是不错的拿地机会。
 GC2022-019地块航拍实景
但需要关注的是，地块建设要求显示，该地块配建条件不少，且商业占比较高。
其中，地块一须配建1处不少于36班小学，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为中小学用地，用地面积约34231平方米，建筑面积不少于16167平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。
地块二须配建1处不少于18班幼儿园，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为服务设施用地，用地面积约9108平方米，建筑面积不少于6004.8平方米（具体班数及建筑面积以教育部门意见为准）。
地块二中的商业服务业部分须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建国家四星级（或四星级以上）酒店。
并且竞得人应优先建设地块二中的国家四星级（或四星级以上）酒店及其附属服务设施，由竞得人自持，自持时间不低于20年。
配建幼儿园、小学和四星级（或四星级以上）酒店，对于配套还处于建设完整中的兴宁东板块来说，起到了提升板块配套能级的作用。
GC2022-019地块航拍实景
楼市方面，兴宁东板块内主要销售项目共计8个，包括国悦九曲湾、北投荷院、联发臻境、万科第五园、华夏院子、九樾府等，主打低密小高层、洋房等产品，不少项目货量都相对充足，主力价在8500-1.1万元/㎡之间，有一定的价差。
这也意味着若地块成功出让，未来上市销售存在一定的竞争压力。产品力或成为销售突围的关键因素之一。
 GC2022-019地块航拍实景
另外，地块周边还处于开发阶段，配套及路网还有待完善，同时也意味着地块及周边可开发的空间较大，且生态资源丰富（如九曲湾温泉谷、那文水库、那考河湿地公园等），未来兑现值得期待。

*****

GC2022-019地块VR看地
（扫描海报二维码）

02


安吉万达旁58亩商住地5月11日再出让
出让门槛有所降低

【地块简介】


位置：西乡塘区安阳路东侧、新峰路两侧
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
出让面积：38774.7㎡（折合58.162亩），地块一17242.63㎡（折合25.864亩），地块二21532.07㎡（折合32.298亩）
容积率：＞1.5且≤2.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≥18%且≤22%
建筑高度：≤80米
最大计容建面：约10.86万㎡
起始总价：30398.528万元（折合约3.04亿元）
起始单价：523万元/亩（地块一491万元/亩，地块二548万元/亩）
起始楼板价：2800元/㎡（地块一2630元/㎡、地块二2936元/㎡）
 GC2022-020地块位置示意图
【小克点评】：
 GC2022-020地块航拍实景
根据地块主要建设要求，GC2022-020地块须配建18班幼儿园一处，位于地块一东侧（不纳入出让范围），用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480平方米，将对周边教育资源进行一定的补充（地块周边1公里范围内主要分布的是高校，建成投入使用的幼儿园、小学、中学相对较少）。
除教育资源外，地块周边商业配套相对成熟，西侧一路之隔便是安吉万达广场，周边还分布有大商汇国际家居博览中心、春城家居广场、亿鼎安吉商业广场等商业体，日常生活所需可基本实现满足。
GC2022-020地块航拍实景
地块周边交通出行也较为便利。一方面，地块临近西乡塘区两大主干道——高新大道和安吉大道，驱车行经两条主干道去往西乡塘其他板块或兴宁区、青秀区等区域，都较为便利。
另一方面，地块直线距离地铁2号线苏卢站约520米（根据百度地图测距，仅供参考），未来打造的项目属于近地铁盘，乘坐地块出行也较为便利。
GC2022-020地块航拍实景
楼市方面，地块所处的安吉板块目前在售项目较少，仅有中国铁建安吉山语城、冠利·幸福苑等项目在售，主力价在1.1万-1.3万元/㎡。
且近一年板块内也鲜有住宅地块出让，仅有南宁冠利地产于2021年7月拿地深耕，预计未来新盘补仓也较少。对于想要拿地进驻或深耕的房企来说，板块未来楼市整体竞争压力相对较小。
值得关注的还是，该地块曾于去年12月“上架”，后延期至今年1月出让，最终因故终止出让。此番挂牌是地块二度“出嫁”。
GC2022-020地块航拍实景
相比于去年12月，该地块本次挂牌出让的门槛有所降低。
如地块出让起始价、竞买保证金有所下调：地块一的起拍价由639万元/亩下调至491万元/亩，竞买保证金由8565万元降至2540万元；地块二的起拍价由639万元/亩下调至548万元/亩，竞买保证金由10320万元降至3540万元。
又如放宽了部分出让条件：无须在本项目内引入建筑业企业总部，也无须自持、无须建设四星级或以上旅游饭店等等。
对于想要拿地进驻或深耕西乡塘安吉板块的房企来说，地块出让门槛降低，也是不错的拿地补仓机会。

*****

GC2022-020地块VR看地
（扫描海报二维码）
【本文互动话题】
你猜想哪些房企参拍拿地
谈谈近期你关注的置业话题
欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。



如果你有置业疑惑/业内交流
加入自住置业或投资置业或业内交流
微信群的讨论
给我们公众号发消息“加群“即可

—— 感谢阅读  ——

●猜你想看●



●交付实探||曾被忽视的架空层，现成甩开对手几条街的“杀手锏”？

●“双百”引擎，这家民营房企逆势向上！

●实力荣登交付力奢居榜！这个盘终于藏不住了

●交付力就是生命力！这家房企以实际行动书写稳健与自信

●重磅！2021广西十大交付力【安居/奢居】作品榜单发布

●惊喜太多！南宁北站动工，兴宁东或添四星酒店，买房还有补贴？

●跟进！崇左、柳州等地出台购房契税补贴

●重磅| 2022年南宁新版购房合同4月15日起启用

谢谢您点和“在看”↘
更多粉丝订阅，点这里↓↓↓

来源：南宁微楼市

作者：CRIC广西

重要提示： 本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】，我们将及时审核处理。

《乐居财经精选》

家居一代隐退

Tel:400-606-6969Mail:ljcj@leju.com
订阅

相关文章

更多相关文章

易居研究院张永岳发布《新形势下社会化养老创新模式研究》课题成果
原创 乐居财经 10-16

克而瑞张燕：未来有望通过养老REITs发行补足产业链最后一环
原创 乐居财经 10-16

多举措助力房地产市场企稳，房地产ETF(159768)大涨近5%，万科A、张江高科领涨
界面有连云 10-16

易居周忻：银发经济正当时！盘活存量，让老年人住得更好
原创 乐居财经 10-16

苏南万科物业携手研选家，与2000+邻里共建社区好事
原创 乐居财经 10-16

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

旭杰科技卷入8起超2000万元诉讼，实控人丁强已77岁高龄任董事
原创 乐居财经 10-17

宜来卫浴和母公司切割，孟令来把10%股权分了出去
原创 乐居财经 10-17

约克，争做家居服务体系下的“胖东来”
原创 乐居财经 10-17

ETF主力榜 | 科创50ETF龙头(588060)主力资金净流入2298.51万元，居可比基金首位
界面有连云 10-17

日久光电前三季度净利大增，初中学历董事长陈超去年领薪超80万元
原创 乐居财经 10-17

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文，体验更佳

取消 确定

关注

原创

数据

榜单