房企争抢绿色低碳赛道，你了解的低碳是什么？
克而瑞产品测评 产品力研究中心 2022-04-14 14:39 4.7w阅读
房企竞争碳赛道？克而瑞开启【4月绿色低碳】特别策划。
您是否了解低碳住宅多少？
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2022年，随着全球变暖及新冠疫情的持续蔓延，人们对环境及城市规划、建筑发展有了更深层次的理解。如何节约能源、减少环境污染及碳排放量，走持续发展道路等，成为全球企业的共同思考及追求。作为城市碳排放大户的房地产行业，近年来，节约、环保的绿色低碳赛道已成为企业转型的主要目标，通过数字科技创新、管理，推动建材生产、规划设计、施工建造、产品设计、社区运维等全生命周期的“减碳”原则已经形成共识。为应对全球气候变暖，2020年我国正式提出“双碳”目标，即二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。2021年两会上，碳达峰、碳中和也首次被写入政府工作报告。作为城市碳排放量大户的房地产行业，房地产和建筑行业传统的“高能耗、高排放”的发展模式亟需转变，已成为整个行业乃至国家关注的重点，是我国实现“双碳”目标的关键环节。数据显示，建筑行业是我国最主要的碳排放来源之一，全国建筑全过程碳排放总量占到了全国碳排放总量的近半数。而根据国家统计局数据，2011年以来中国建筑行业的能源消费总量也占到全国能源消费总量的超过20%。为解决减少地产行业“碳排放量”，近年来，国家也陆续颁布支持超低能耗建筑建设的有关政策，从奖励、补贴等多方面给予支持。如提出“在全国不同气候区积极开展超低能耗建筑建设示范”“开展超低能耗建筑小区（园区）等，并给予绿色低碳企业颁奖，给予奖励、补贴等，在金融方面，通过绿色债券对支持绿色低碳建筑项目。2021年5月，在中国房地产业协会主办的2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛上，住建部更是明确表示，房地产商应担负起创建简约适度、绿色低碳的绿色生活方式、绿色工作方式和绿色生产方式的重大责任。此外，2020年疫情的爆发以来，使得住宅成为人们的主要活动场所，“居家健康” 的诉求被一度推高。在“双碳”目标和“疫情”的“双重奏”下，房地产行业向绿色低碳转型显得尤为迫切。除了外部环境因素影响，立足于自身的长期发展，在科技及技术的加持下，不少房企也将绿色低碳住宅作为产品差异化竞争的重要抓手。通过科技创新、管理体系提升等
房企积极主动打造绿色低碳建筑
在我国，房企对于绿色低碳建筑的探索由来已久，如碧桂园、万科、招商、朗诗、当代、远洋等企业从建筑材料、建筑技术、建筑体系、物业服务运营体系等多维度进行升级，进行“绿色减碳”行动。如在施工建造方面，采用节能环保新技术、新材料。在建筑技术上，采用混凝土三D打印，建筑模块预加工的装配式建筑，实行工厂化生产、装配式施工，并投入建筑机器人提升施工效率；在产品的打造方面，集成绿化配置，自然采光设计、新风系统、垃圾分类管道、雨水循环利用等；社区运营方面，运用人工智能、云计算、语音识别和人脸识别等智能技术，从社区智慧化管理方面，减轻运营中的“碳”排放量。△ 碧桂园森林城市装配式施工现场
△ 上海首座3D打印书屋及打印过程
© 清华大学建筑学院徐卫国教授团队
这些提前布局绿色低碳的房企，不但在产品销售过程中具有独特的产品优势，还降低了管理成本。房地产行业的绿色低碳目标离不开房企的创新和相关行业、科技以及数字化等的发展，同时，房地产企业只有发展绿色低碳建筑才能在未来的市场竞争中占据主动。01、碧桂园：科技赋能，打造绿色减碳智造新优势
面对能耗消耗难题，碧桂园选择在项目施工过程中推进多种绿色环保技术手段，从节约能源、水资源管理、废弃物处置、扬尘控制、节约材料及环保物料使用等方面推出举措，注重保护环境，节约资源，力求最大化降低施工过程对环境产生的影响。碧桂园项目的建筑在设计选材时选择钢筋、铜材等可再循环材料，施工过程全部采用预拌混凝土和商品砂浆，减少现场施工带来的环境污染及材料浪费。与此同时，碧桂园推行装配式建筑与标准化施工应用，建立高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库，借助BIM技术打通研发、设计、生产、运输、施工等全产业链的数据流，通过自动化生产线实现PC构件大批量定制生产，减少建筑物料浪费、提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。减“碳”之路，永无止境。碧桂园的不同之处在于，引领行业低碳转型靠的不是规模效应，而是实实在在的科技赋能。2018年7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），将自主研发的建筑机器人大规模、系统性地应用于建筑施工大部分环节，通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率，另外通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。△ 博智林总部大楼+碧桂园自主研发机器人投入项目施工刷墙面
02、格力地产：系统性将“低碳方案”融入理想人居
对于建筑行业而言，“碳减排”是一项系统性工程，贯穿建筑产品的全生命周期。格力地产减碳之路居家设计、施工、使用整个过程。在设计阶段，格力广场、格力海岸、浦江海得等住宅项目设计中，通过自发退红线、牺牲商业面积，利用夹角空隙设计等减少城市热岛效应，利用周边自然禀赋提升周边植被对社区内部形成降温增湿效应，让项目拥有持续“增绿减碳”的基能。在施工环节，近年来，格力地产在装配式建造方式方面进行了积极探索。珠海，格力海岸6期建设采用了“铝模”代替传统“木模”，铝合金模板不仅易塑性、稳定性强，而且低碳环保易回收，杜绝了木模产生的大量用胶和边角料。在上海，浦江海德项目大量使用装配式建筑方式建设，其中38-01地块项目住宅单体的地上部分（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等）均采用装配式建筑体系。正在建设中的上海泗泾项目，选择了质量较轻、强度较高的可再生“硬核”建材。此外，格力地产还致力于运用新材料、新技术，重构建筑与城市、自然和居者之间的关系。在房地产行业，门窗系统曾被视为“住宅痛点”，为提升居住舒适度，格力地产率先在珠海引入了更加低碳节能的YKK品牌门窗系统，并在格力广场、格力香樟、平沙九号等项目中广泛运用。△ 格力地产在项目建造中采用装配式建造方式提升效率
绿城中国，作为绿色建筑探索者，在贯彻落实绿色与健康理念的基础上，积极探索、不断创新，先后发布了《绿色建筑实施手册》《绿色地产绿色健康建筑设计技术导则》《绿城中国绿色健康住宅技术标准工作指引》，并大力推进太阳能光伏应用研究等多维度的试验与研究，致力降低房地产项目整个生命周期对环境及天然资源造成的影响。绿城中国在项目中通过雨水回收、雨水花园、透水铺装、下凹式绿地等集水措施，不断提升园区绿地、道路广场等设施对雨水的吸纳、蓄滞和缓释作用，以期进一步达至有效控制雨水径流，建立良性的水循环系统，节约资源等目的。△ 绿城中国建研中心“海绵城市”样板实景
公司还持续探索及优化装配式技术的应用，在项目中大量采用装配式混凝土、钢、木结构建筑以及装配式内装技术。工地现场模式化流水组装工艺在节省人力物力的同时，亦提升施工效率及质量，实现从原件制造到装配的环保化与绿色化。此外，装配式钢结构中约70%的钢材可回收重用，减少大量建筑垃圾，也避免了传统施工模式带来的粉尘及噪音污染，体现了绿色建筑的特性。2011年3月，中国金茂（前身为方兴地产）实现中国首个自愿减排标准“熊猫标准”的首笔交易。2017年，在城市运营模式指导下，中国金茂从城市开发初期，到后期的运营阶段，总结出生命建筑、生态城市、“零碳运营”三大方向，促进绿色战略全面升级。中国金茂为全国多个城市贡献出一座座绿色人居新城，创造出人与自然和谐共生的城市生活模式。中国金茂所打造的金茂府系产品，以“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高品质，成为中国绿色智慧住宅的开创者和引领者。从北京广渠金茂府开始，中国金茂围绕“空气、温度、湿度、阳光、水、声音”六大要素出发，打造12大科技系统，构筑“会呼吸的房子”，提供科技健康的居住体验。中国金茂在府系产品打造中，也将节能低碳减排放在首位。譬如金茂府使用循环地源热泵系统，通过百米的U形管网系统与地下土壤连接，从土壤深处提取零排放高效能资源精华，比普通空调节能30%-40%左右，达到减少碳排放的目的。△ 地源热泵系统(上图）毛细管网辐射系统(下两图)
此外，金茂府使用中空Lowe玻璃等配置，良好的断热性能，能充分阻挡过量紫外线，减少冬天室内热量的流失、也可以降低夏季室外热量对室内的影响，最大限度的减少能源的消耗。立足于绿金科技系统，金茂府系产品成为“会呼吸的房子”。而依托地源热泵、空气源热泵等可再生能源科技，金茂府系产品变得更加绿色低碳，节能环保。金茂府系统科技的进阶，带来的是舒适宜人的生活空间，以及生活方式向可持续、低碳环保的转变，而未变的是中国金茂探索美好人居的初心，以及对实现碳中和的坚定决心。当代置业二十年来聚焦绿色科技，从绿色建筑、科技建筑到健康建筑、百年建筑，从被动式建筑、主动式建筑，再到近零能耗建筑、净零能耗建筑、产能建筑，不断精进绿色科技的研究和实践，将绿色科技融入企业发展脉搏。作为中国领先的绿色科技产业家园运营商，以“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期产业家园”为核心竞争力，并成功打造中国绿色科技产业运营商标志性品牌MOMΛ。MOMΛ产品从规划设计、到施工建造再到后期运营，保证建筑全生命周期的低碳环保。通过外遮阳、外保温的被动式节能以及其他主动式节能相结合的方式，降低建筑能耗。△ 当代置业在设计环节不断精进对减碳的思考
同时，公司也在推动绿色科技产品技术不断升级，专设研发设计院，自主研发升级科技建筑系统，绿色技术的应用使MOMΛ产品具有良好的特性。目前，当代置业已拥有及运用行业专利200余项，并获得200余项国内外绿色建筑奖项。朗诗自2004确立“聚焦绿色科技地产”的绿色差异化战略，率先引入欧洲先进绿建科技，并坚持本土化创新和产品迭代。从集中式科技住宅1.0到3.0产品，到满足用户个性化需求的户式住宅产品，再到自主研发的复合型健康住宅产品自由方舟，朗诗持续打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的差异化产品价值，全面提升客户价值，同时兼顾经济效益与环境效益。朗诗产品拥有不俗的碳减排能力，得益于朗诗独有的节能减碳技术及低碳产品。截至目前，朗诗拥有60多项发明专利，300余项相关专利，绿建三星项目占朗诗地产总开发项目的70％以上，很多城市的第一个绿建三星项目就是由朗诗打造的。为了切实保障其健康舒适、绿色环保的产品特质，朗诗地产探索出一条有别于传统地产开发流程的“绿色开发流程线”，真正从规划、设及、采购、施工、营销和运营全流程贯穿绿色理念，并且将环境合规要求纳入招标文件，持续对205家供应链企业进行环境状况跟踪，促动所有供应商关注节能减排和环境保护，推动房地产行业绿色转型。△ 朗诗绿色地产多元绿色业务布局
除此之外，朗诗地产还将绿建减碳技术积极应用于更多领域。首个住宅类城市更新项目“朗诗新西郊”、办公改造项目“上海朗诗绿色中心”均斩获多项国内外权威认证及大奖，为我国存量建筑减碳提供了有益借鉴。今年1月，国家发展改革委等部门印发《促进绿色消费实施方案》，《方案》显示，全面促进重点在于消费绿色转型。其中包括积极推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展，将节能环保要求纳入老旧小区改造等。住建部也于近日在发布会上多次强调“绿色低碳”、“房地产长效机制”、“建筑业转型升级”等新的关键词，指出“绿色建筑”是真正推进房地产市场健康全面发展的新趋势。政策、环境、需求等多重因素显示，房地产绿色低碳转型势在必行。虽然目前来看，已经有部分的开发商启用环保材料，努力从建造到交付、使用、改造等各个环节的绿色低碳转型，但也有不少企业受规模、资金等影响，步伐略为缓慢。对于房地产企业而言，不仅要将可持续型顶层设计作为一项长期工程，制定具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划；同时也应当秉持着开放、协作、共享的合作理念，通过科技赋能打造或加入数字低碳生态圈，与科技企业一道共同探索适合于房地产行业的创新低碳解决方案，进而扩大企业自身的可持续领导力。备注：图片来自网络，仅为示意，如有侵权，请联系删除。
