天津劝业场设计方案公布；全国首座“农”特色商业综合体开业；首开回龙街在京启幕|INSITEPICK(Vol.77)
INSITE盈石资产 2022-04-12 07:48 5.9w阅读
INSITE Pick
#商业在发生
天津劝业场地区设计方案正式公布，将打造国际消费中心城市标志区
#天津 #劝业场 #国际消费中心城市地标
3月30日，天津市规划和自然资源局和平分局公布《中心商业区劝业场地区城市设计方案》。
规划结构示意图
劝业场地区将形成“主街+后街”的功能分区结构。主街为和平路和滨江道两条主要商业步行街，定位为充满活力的后现代中心商业区；后街为山东路、河北路、锦州道、长春道等“五横五纵”十条道路，定位为充满生活气息的休闲体验区。
本次城市设计以该地区窄街密路城市肌理为依托，以打造国际一流、全国领先的中心商业区，充满活力的历史街区和“在保护中发展，在发展中保护”重要要求实践区为定位，采用“主街”（和平路、滨江道）+“后街”（河北路、山西路、长春道、锦州道等十条道路）的规划结构，通过合理确定环境承载容量，发展与创意产业融合的多种类型商业，吸引社会资本，提升该地区整体品质；振兴中心商业区，改善本地区居民的生活品质，成为具有鲜明城市特色多元文化商业业态，服务三北地区，充满活力的后现代中心商业区。（天津广播）
摒弃“大拆大建”旧改思路，多元更新。
全国首座“农”特色城市商业综合体于杭州开业
#杭州 #农发城市厨房 #“农”特色城市商业综合体
近日，杭州农发城市厨房正式开业。作为全国首座“农”特色城市商业综合体，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；该项目总体量达31万方，B1层出售全球海鲜，2层销售蔬菜水果、以及粮油调味等食材配料，3层打造成了“百县千碗”农都美食小镇，4-5层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。
浙江省农都农产品有限公司官微
项目位于杭州德胜高架与秋石高架的交叉口，总体量31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”，据悉，项目是龙湖集团和农发集团旗下农都公司共同打造，也是龙湖商业在资产运营模式多元化上的再次创新。
建筑设计上，农发城市厨房整体以白色调为主，引用了“梯田”和“麦穗”元素，契合其自身定位，此外还在外围点缀以灯光。现代化的设计，突破了菜市场“市井化”的刻板印象。（赢商网）
从“网红菜市场”概念到“菜场商业体”，农发城市厨房打算售卖“关于做菜的一切”。
03
首开回龙街在京启幕，打造城市花园共享街区
#首开 #北京回龙街
3月25日，首开集团携手昌平区政府共同打造的城市花园共享街区——北京·首开回龙街商业街区正式启幕。
据悉，北京·首开回龙街立处北京北部，中轴线北延长之上，位于回龙观核心区位。总建筑面积达15.4万平方米，可租赁面积9.4万平方米，计划引入品牌150余个，提供超过800个停车位。项目包含零售、餐饮、 生活服务、休闲娱乐、社交、家庭亲子等业态的全新生活方式共享空间。（腾讯网）
首开回龙街还将成为昌平首个24小时街区，带动区域夜消费升级。
04
爱马仕Hermès河南首店开业即“火爆”
#闻献DOCUMENTS #北京SKP-S
图片来源：小红书
开业首日，爱马仕门店外排出长队，部分消费者甚至等待时间长达3-4小时，足以见得郑州消费者对爱马仕的热情。爱马仕出动了18名销售人员，但依然无法满足接待需求。到下午6点，箱包区域的产品已经接近无货，只剩下陈列商品；相框、纸镇、烟灰缸等日常用品也被近乎售罄。（首店早知道、界面新闻）
后疫情时代中国消费者对奢侈品的热情不见减弱。
05
巴黎世家在伦敦开设欧洲最大旗舰店
#巴黎世家 #伦敦
3月26日，法国奢侈品牌Balenciaga巴黎世家在伦敦著名购物街New Bond Street开设了品牌欧洲最大旗舰店。据悉，该店经过了两年时间的筹备，占地面积超过700平米，共有三层，延续了品牌的“Raw Architecture”概念，以“毛坯”风格的简约工业设计呈现，这也也是第四家采用新原始建筑零售概念的旗舰店。
图片来源：Balenciaga
多面落地窗、不锈钢指甲、旧化处理的楼梯、敞开式的照明系统、开业的混泥土、破旧的纺织品空的电梯井……整家店仿佛一个施工现场。据悉，巴黎世家希望顾客可以忘记奢侈品牌奢华镀金的一面，颠覆了人们固有的观念。（赢商网）
虽然“像毛坯房”，但门店所有细节都经过了专门考虑和细致打造，只是为了呈现一种“未完成”状态。
Financial Capital
#金融资本
剧本游戏品牌「剧元科技」已完成千万级融资。据悉，剧本游戏品牌「剧元科技」于近日获汇毅资本千万级天使轮融资，该轮融资将主要用于软件平台建设以及团队、运营扩张。「剧元科技」定位为从事数字化沉浸式剧本演绎（影视剧本杀）投资、制作、发行的全产业链企业。目前剧元科技已经完成了第一个全影视化的剧本游戏。
名创优品在港交所提交上市申请。近日，据港交所文件披露，名创优品集团控股有限公司向港交所提交上市申请，联席保荐人为美银证券、海通国际、瑞银集团。招股书显示，截至2021年12月31日，公司主要通过5000多家名创优品门店网络为消费者提供服务，其中包括中国3100多家名创优品门店，以及海外约1900家名创优品门店。公司已经累计进入全球约100个国家和地区。
New Policies
#商业新政策
上海实施零售业纾困扶持措施。近日，上海市人民政府办公厅印发《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》提出，对应急保供、重点培育、便民生活圈建设等列入支持名单的企业，鼓励金融机构加大信贷支持并降低贷款利率，适当给予贷款贴息。支持批发市场、超市卖场、电商平台、城市生活物资配送等保供企业正常运行，着力畅通省际和市内物流运输绿色通道，加大主副食品货源组织。推动金融机构与零售行业主管部门信息共享，运用中小微企业和个体工商户的交易流水、经营用房租赁以及有关信用信息等数据，鼓励发放更多信用贷款。
重庆推出40余项惠民措施提振文旅消费。3月31日，重庆2022年春季旅游暨第七届重庆文化旅游惠民消费季（春夏）新闻通气会在市文化旅游委举行。重庆市共推40余项惠民措施及100余条定制性线路，提振春季旅游消费。此外，第七届重庆文化旅游惠民消费季（春夏）将于4月到9月举行。本届消费季活动将由1个启动仪式、14个特色主题活动、N个区县分会场活动组成，线上线下同步惠民。
文旅部：剧本娱乐经营单位应建立内容自审制度。文化和旅游部等研究起草《关于规范剧本娱乐经营活动的通知（征求意见稿）》，提出严格内容管理。剧本娱乐经营单位应当坚持正确导向，建立内容自审制度，对剧本脚本以及表演、场景、道具、服饰等进行内容自审，确保内容合法。
Also in the News
#商业速读
大事件&小新鲜
1 日本高端百货公司“高岛屋”推出新型门店Showroom Store。“高岛屋”与信息技术外包公司Transcosmos的合资公司将正式推出Showroom Store业务，即门店仅提供产品展示与陈列，不设库存，消费者确定购买需要从线上或APP下单。首店将于4月下旬入驻高岛屋新宿店2楼。未来该类型门店还将出现在全球的高岛屋门店，同时将以东盟为中心，在高岛屋之外的场所开设门店。
2 深圳电影院、KTV、剧本杀等密闭场所按50%限流有序开放。根据当前深圳市疫情防控形势，电影院、博物馆、图书馆、剧院、健身房、棋牌室、网吧、酒吧、KTV、剧本杀、密室逃脱等密闭场所按50%限流有序开放。
3 万达与建业牵手，万达将负责建业地产商业项目运营。建业集团与万达集团日前签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。按协议，建业与珠海万达合作，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。
4 Chanel停止向俄罗斯护照持有者发售产品。受相关政策影响，Chanel向欧洲、中东和北美等地区的门店发布内部通知，要求店员不再向俄罗斯护照持有者销售产品，不确定主要居住地的客户则需要签署条款确保他们购买的产品不会在俄罗斯使用。
5 巴黎世家成全球最具影响力的奢侈品牌。《时代杂志》发布最新一份全球100家最具影响力公司名单，除亚马逊、Netflix、苹果、迪士尼和Meta等各领域的领头羊外，Balenciaga巴黎世家是唯一入选的奢侈品牌，更成为Facebook母公司改名Meta后公开提及的首个奢侈品牌。
6 Zara发布虚拟服装系列Meta Collection。Zara在去年12月首次涉足元宇宙推出了“Meta Collection”后，继续进军虚拟世界。据悉，Zara最新推出的胶囊系列将在虚拟应用程序Zepeto发布。该系列包括连身裤、夹克、牛仔短裤和丝绸上衣等产品。此外，在过去几周，Levi's、Gucci、Ugg和Christian Louboutin等品牌也在Zepeto推出了类似的产品。
7 Shake Shack官宣广州首店即将开业。Shake Shack近日官宣，广州首店将于4月6日正式开业，门店位于天环广场B1层。自2004年Shake Shack于纽约麦迪逊广场公园开设首家店铺，现已在美国30个州及华盛顿特区设有超过310家分店；另有超过120家的海外分店。
8 Off-White开放加密货币支付服务。Off-White位于伦敦、巴黎和米兰的旗舰店已接受比特币、以太坊等加密货币支付。该系统可以在交易时找到货币对加密货币的最佳汇率，并兼容多个可扫描显示的二维码进行支付的加密钱包。
9 香港将于4月7日向符合资格的市民发放首期消费券。香港特区财政司司长陈茂波日前表示，将于4月7日向约630万名符合资格的市民发放2022年消费券计划第一阶段消费券。特区政府称，由于新冠肺炎疫情严峻，市民消费时务必严格遵守防疫措施。消费券的使用期长达7个月，市民无须急于外出消费。
10 少林寺进军地产，4.52亿拿下一宗商业用地。近日，来自郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权，该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西，面积57.25亩，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。
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来源：INSITE盈石资产
