乐居财经 范慧茹 邓鑫妮 徐酒眠 3月结束，在港上市的物企陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债、业绩潜力、物企关联交易、单项目产值等十大榜单，立体还原“红海”下的物企状况。

2021年，已发布年报的49家港股物企，总营收取得1647.46亿元的成绩，物企平均营收为33.62亿元，平均涨幅达44.65%。

44.65%的增速较2020年同期披露数据的40家港股物企平均36.57%的增速提升8个百分点，港股上市物企营收能力进一步提升。

与此同时，港股物企营收差距拉大。头部6家物企贡献了一半以上的收入，分别是碧桂园服务、雅生活服务、绿城服务、保利物业、华润万象生活和世茂服务，这6家物企占港股物企总收入的50.73%。收入在平均数以上的物企仅13家，占港股物企总数的26.53%，不足三成。

另一方面，物管行业马太效应进一步凸显。收入排名第一的物企和第二名的物企，营收数值出现断崖式的割裂，第一名的碧桂园服务营收是第二名雅生活服务收入的一倍多，分别为288.43亿元和140.8亿元。

第二名到第四名物企收入咬合的相对较紧，雅生活服务、绿城服务和保利物业分别取得140.8亿元、125.66亿元、107.83亿元，彼此相差不到20亿元的差距。

在营收增速方面，港股物企也涌现出了少数黑马。例如合景悠活和方圆生活服务营收均实现翻倍，营收涨幅分列第一和第二，为114.57%、106.49%。

其中合景悠活的营收增速基于在管面积的增速，2021年合景悠活通过收并购等拓展方式，获得在管面积实现395.4%的增长，规模增速也位居港股上市物企第一位。而方圆生活服务则得益于2021年初物业资产的注入，收购了广州方圆现代生活服务股份有限公司，并完成借壳上市。