乐居财经 杨倩 林振兴 曾树佳 3月结束，在港上市的内房股陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单，立体还原黑铁时代的房企状况。

2021年，房地产行业融资走向呈现前松后紧、高开低走的特点，尤其下半年以来，随着融资端收紧，房企需动用自有资金偿债，导致部分房企面临较大的流动性风险。

据乐居财经统计，截止2021年末，76家内房股短债占比均值为37.2%，较2021上半年末提升约2.3个百分点，短期偿债压力正在走高。

有数据显示，2022年房地产行业将迎来偿债高峰，将有6589.4亿元债券到期，其中信用债占比47.0％，海外债占比53.0％；海外债偿债高峰集中在上半年，信用债集中在3-9月。

为应对潜在的债务风险，不少房企主动调整债务结构，降低短债的比例，以提升企业财务安全壁垒。

据榜单，76家内房股中短债占比低于10%的“优等生”，从上半年的2家扩大至5家，除了龙湖集团、SOHO中国，新增首创钜大、九龙仓置业、领地控股。

与2021上半年相比，短债占比降幅最大的5家分别是领地控股、港龙中国地产、中国天保集团、汇景控股、万科企业，降幅在9%~24%之间；短债占比增幅最大的5家分别是三巽集团、上坤地产、朗诗地产、上实城市开发、天誉置业，增幅在21%~42%之间。

2021年末，23家千亿内房股长短债比均值为2.98倍。其中，龙湖集团以12.16倍领跑。较为难得的是，龙湖在大幅领先的情况下，仍能做到持续压缩短债。2020年末、2021上半年末、2021年末，龙湖的短债占比分别为11%、9.5%、7.6%，一年内将长短债比从8.1倍提升至12.2倍。

另外，旭辉控股集团、中国海外发展、远洋集团的短债占比在15%~20%之间，长短债比在4~5倍左右，明显高于均值2.98倍。

与2020年末相比，千亿房企中长短债比提升较快的是万科企业和中国金茂。前者从2.1倍提升至3.55倍；后者从2.5倍提升至3.27倍。

据榜单，76家内房股的长短债比均值为2.95倍，较2021上半年末提升约0.39倍。

其中，10家房企长短债比超过5倍；12家房企长短债比在3~5倍之间；19房企长短债比在2~3倍之间；17房企长短债比在1~2倍之间；18家房企长短债比不足1倍，恒盛地产垫底，有息负债均为短债，亿达中国、三巽集团、福晟国际短债占比超过80%。