重磅|“2021年重庆十大交付作品”榜单发布

克而瑞测评 2022-04-02 12:07 4.8w阅读

前言

在房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，“保竣工、保交付”被一再强调，“交付力”是产品从设计到落地的重要能力。区别于销售阶段的“产品力”，产品“交付力”在先前的概念、效果、示范等基础上，更聚焦产品落地的真实效果、工艺细节、材质品质、服务体系以及业主反馈。

在此背景下，继连续四年聚焦行业产品力研究测评后，克而瑞重磅启动2022年度产品交付力测评工作，围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度对在2021年交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目。

本次交付力测评工作启动于2月初，针对交付时间在2021年度的住宅项目，本阶段通过房企线上填报参评信息，经过系列测评，“2021年度重庆十大交付作品”今日揭晓！

Part 1

榜单发布

Part 2

榜单解读

在房地产市场下行影响下，房企降标、减配、工程质量等问题屡见不鲜，“交付”意味着房企产品从规划设计到真实落地的结果。在交付力测评中，项目还原度、空间尺度、质量品控、工艺细节、人性化设施等维度都将成为聚焦点，从细节映射整体，从实景反馈真实产品力。

【建筑立面】

多种风格展现品质质感

建筑立面作为住宅的“外衣”，不仅是项目颜值最具代表性的展示，彰显建筑的审美价值，同时也深刻影响着住宅的建筑性能。对比项目销售阶段，交付环节中，外立面的材料质感与工艺细节将会得到更真实的展示，建筑立面也会和社区园林景观共同形成一个视觉整体，在相互融合渗透中共同奠定居住空间的整体视觉基调。

「保利大国璟」作为保利“大国”系首次亮相重庆的产品，建筑主体采用质感涂料+真石漆+干挂石材的风格，运用新中式设计，以深灰色搭配浅米色让项目外立面在观感上更富有层次感，是将传统文化用现代建筑展现的代表作品。

图：保利大国璟建筑立面实景图

「御临府」建筑采用简明线条勾勒出轮廓肌理，外墙的浅灰色基调，搭配部分石材、真石漆的组合，在简约之中体现现代建筑的美感。深灰色铝合金外窗，以咖啡色做线条点缀，外形丰富而独特，形体厚重。

图：御临府珑园交付区建筑立面实景拍摄

「江山雲出」项目外立面以玻璃曲线打造现代主义风格，简约时尚，大片玻璃搭配实墙，270°弧形阳台设计，让建筑更具有时代气息，符合当下客群审美；采用的LOW-E玻璃镜面材质，具有良好的隔热、隔声性能，既美观又实用。

图：江山雲出建筑立面实景图

「华远·海蓝和光」的现代典雅建筑立面风格，汲取经典横三纵五的比例关系，通过比例分段表现，层层雕刻，精修细节。立面采用新型材料，与时俱进。住宅清晰明确的体块，虚实咬合，非对称构图强调竖向挺拔的建筑体量。

图：华远·海蓝和光建筑立面实景图

【园林景观】

打造自然、空间与人的和谐统一

园林景观旨在为业主创造一处与建筑本体协调，符合人居便捷、舒适、健康、和谐的“世外桃源”，承载着人们对物质和精神的双重需求功能。社区园林景观不仅是人与自然重要的交集，甚至还是评判住宅品质的第一印象。在项目销售阶段，通常只能通过示范区、效果图、三维效果模拟等构想未来园林景观。而在交付时，主要聚焦于绿化生态资源与园林景观效果两大维度，两者相辅相成。

「御临府」从建筑到园林，在华宇优+体系2.0的指引下，园林打造更注重适宜居住的选材以及业主的健康，打造多维立体的景观空间。结合植物的生长周期，用银杏、蓝花楹、香樟树、日本晚樱、桂花等植物体现不同季节、不同层次的多维立体景观空间和多层次植物围合空间。

图：御临府珑园交付区实景拍摄

「金科九曲河」在园林景观上，以写意的手法，融入中国东方意境园林的美感，将中国传统的文化内涵融入到现代建筑的设计中。

图：金科九曲河园林景观实景图

「江山雲出」园林设计以新加坡度假酒店风为设计理念，从场地高差条件出发，利用竖向高点拓展平台空间，在竖向低点内嵌下沉场地，在坡地区域形成台级地形，抬起、下凹、层级，在不同的位置有序发生。而后依据空间属性，功能也被合理赋予。被绿意包围的戏水池会客厅，层层叠叠的室外剧场空间，坡地儿童乐园，银杏林下的半私密邻里空间......让业主归家就是度假的开始。

图：江山雲出园林景观实景图

「招商·公园上城」项目整体依地势自然起伏，构成了优美的建筑错落感；在景观设计上，配合建筑群落，以竹溪河湿地公园为设计灵感，布局“一轴两廊四园八景”的景观节点，打造出了更有立体感、层次感的园林景观，营造出以自然与生活相融合的居住环境。

图：招商·公园上城园林景观实景图

【社区运营】

集景观、娱乐、运动于一体

社区作为人居空间环境的重要组成部分，肩负着连接家庭私密空间与社会公共空间的责任。它是“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，承担着交往、休憩、观赏、健身、娱乐、消费、展示等多重功能，同时也是连接业主与开发商、物业的重要纽带。

在交付体系中，社区运营包含“硬件”与“软件”两部分，“硬件”是指社区活动空间，如适老适幼场地、健身场地、社交空间、会所等。“软件”是指业主生活服务体系，如幼老托管、管家服务、社群运营等。在优秀交付力项目中，集景观、娱乐、健身于一体，根据不同年龄段不同需求打造的全龄化社区成为标配，且随着生活服务体系的不断完善逐步形成具有生命周期的成长型社区。

「华远·海蓝和光」将社区运动主题的功能体系与外部公园统一融合，通过景观慢跑道对儿童活动，老年活动，青年健身空间进行串联。

图：华远·海蓝和光社区活动空间实景图

「金融街·两江融府」除小区配套丰富的运动健身设施，如夜光跑道、露天器械、篮球场，充分满足业主日常活动需求外，考虑儿童活动空间，精心规划设置成长性的儿童游乐设施，以满足社区不同年龄段孩童的玩耍需求。

图：金融街·两江融府儿童活动空间实景图

图：金融街·两江融府室外活动场地实景图

除此之外，像「保利大国璟」、「御临府」、「江山雲出」、「汇悦悦庭」等也落地了色彩丰富的社区活动空间，以满足社区不同年龄段孩童的玩耍，青年及老年人群休闲活动。

图：保利大国璟社区活动空间实景图

图：御临府社区活动空间实景图

图：江山雲出社区活动空间实景图

图：汇悦悦庭社区活动空间实景图

【公共空间】

带来舒适归家体验

公共区域是业主归家动线的必经之地，从地下车库及大堂、电梯及电梯厅，到楼栋大堂，一个优质的公共空间一方面在感观上让业主享有一个舒适的归家过渡体验；另一方面，完备的地库、电梯等功能性设施，叠加智能化门禁系统以及便民雨伞、信报箱、垃圾桶、装饰镜等人性化便民配置，为业主营造尊贵、周到、便利的归家感。

「金融街·两江融府」打造酒店式入户归家仪式感，品牌地砖和墙面铺装，整体设计十分大气。同时以生态定制建筑与空中垂直绿化打造真正的花园社区，实现”户户皆有花园”的设计理念，超6米挑高设计，每层享有约50㎡（一楼除外）共享花园，可打造专属休闲娱乐的空间。

图：金融街·两江融府楼栋入户实景图

图：金融街·两江融府楼栋大堂实景图

图：金融街·两江融府共享花园实景图

「御临府」双精装入户大堂设计，车库与首层入户大堂等公区统一采取现代、大气的装修风格，持续强化空间美感工艺，传递高品质交付实力。

图：御临府珑园交付区实景拍摄

星光车库入口和光厅地下入户大堂充分展示出时尚的审美品味，增加了业主归家仪式感。从御临府到御璟悦来、再到华宇城，我们不难看出华宇这几年的产品兑现能力，都始终保持着稳健优质的水平。

图：御临府珑园交付区实景拍摄

【室内空间】

注重美感，把握品质

室内空间是住宅产品交付中与用户体验最为贴近的环节，优质的住宅产品室内空间应充分彰显“从用户生活角度出发”的产品逻辑，考虑业主的实际生活和心理需求，创造符合人居迭代步伐的住宅产品。对比销售阶段住宅的“产品力”，室内空间“交付力”聚焦更细致，关注范围也从各室内构件的设计风格、户型布局、精装品牌档次，拓展至室内实际视觉效果、产品工艺细节、人性化细节、交付设施丰富度等维度。

「江山雲出」为精装交付项目，在室内空间设计方面，除了保证品质也兼具了视觉美观，同时从居住体验出发，打造舒适生活方式。如全屋室内门均采用静音门锁，可以将噪音降低至 30 分贝以内，同时所有门都设有防撞防尘条，避免影响家人。窗户使用的是高品质的断桥铝合金，这种特制的断桥结构可以大大提高隔热隔音效果。除中央空调和新风系统，同时卫生间有暖风机，冬天洗澡不用怕冷；厨房设置凉霸，解决夏天烹饪的酷热烦恼。多种收纳空间人性化设计，室内窗户预留窗帘盒子、插线板为后期加装智能家居准备。

图：江山雲出室内空间实景图

「西阅星辰」入户玄关配置木色玄关柜，配备红外感应灯，配备可视对讲。地板使用品牌地板，收口处使用金属扣条，颜色采用深木纹色，耐久使用。局部功能房间使用系统门窗，有效隔热降噪，增加居住舒适感。墙面采用品牌乳胶漆，简洁大方，后期提供业主无限改造可能。

图：西阅星辰室内空间实景图

【服务体系】

聚焦全方位服务

优质项目不仅为业主交付品质产品，还回馈以全流程交房服务体系，以及交付后续完备的物业服务、丰富的增值服务等，为业主带去尊贵的“售后”体验。随着产品理念的升级，可以说，服务体系已成为产品交付力中的重要一环。

从全流程交房服务体系来看，「御临府」为保障业主未来的居住安全，特邀专业检测团队，深入每一户检测排查，累计3240人次，检测时长超2880个小时，24小时蓄水杜绝渗漏，空间测量精确到1毫米，超324000次墙面敲击防空鼓，278项标准层层把控。「保利大国璟」交房时也配有全流程交房服务体系，贴心为业主服务，解决业主问题。「江山雲出」验房师全程陪同。值得一提的是「华远·海蓝和光」在购房客户成为业主第一天开始，Hi平台小助手和客户服务专项小组就将为业主提供服务，Hi平台小助手既是微信客服，也是活动组织者，还是各项社群活动的引导员。同时为了保障业主的诉求和建议能够及时得到反馈，项目还专门成立了客户服务专项小组，业主有任何问题都可以通过Hi平台小助手微信号来反馈，并实时将业主的意见传达给专项小组，确保及时给出解答方案。

图：华远·海蓝和光社区实景图

图：保利大国璟交付服务实景图

在业主关系服务体系上，金融街、华宇、招商蛇口、玖阳地产等房企有相似之处。即他们除了注重交房前的业主服务感知以外，交房后的物业服务也同样重视，以服务细节、服务品质、服务创新等不断满足业主日益增长的服务需求，聚焦物业全方位服务。

「金融街·两江融府」管家式服务，对社区和每一户人家贴心服务。「御临府」以英国皇家物业管家服务体系，制定国际高标准四大管家服务，全面守护业主生活，由点及面贴心照料点滴日常。「招商·公园上城」定期开展社区文化或节假日活动，丰富业主业余生活，促进业主间沟通交流。定期组织社区设备检查维护，如自来水管道维护检查、消防设施维护保养，张贴标识。标准化清洁程序，每日3遍地面清扫，40分钟循环保洁，每月冲洗一次，保持无垃圾、无浮尘、无积水等。

图：招商物业服务实景图

「玖阳·海棠新城」的新速达物业秉承和业主做相亲相爱的一家人的服务宗旨，分别从客服、工程、秩序、环境四个条线全方位服务于业主。客服条线对园区楼栋实行专属管家服务制；工程部门对业主报修、水电故障、管道疏通等维修事项及时响应；秩序条线保障园区安全维稳；给园区业主打造舒适雅致的居住环境便是环境部门的必达使命；除此之外，为拉近邻里关系，创建物业与业主心与心的交流，还举办了不少社区活动。

图：玖阳·海棠新城物业服务实景图

总结：从图纸到效果图，再从效果图到实际落地的产品，然后顺利交房、交好房，这不仅是一场关乎房企住宅产品兑现高质量的革新之旅，更是一场影响民生、不断创造社会美好生活的奋斗征程。交付并非是孤立的节点，而是承上启下、持续改进的过程。交付的实质不仅在于建筑本体，更是对未来生活场景服务体验的展现，以及居住情感文化的酝酿。

从还原的整体效果、工艺技法，到细节设置与服务体系，旨在提升业主体验感。要艺术也要生活，要体面更要人性化，是产品“交付力“的核心要素。产品“交付力”成为房企销售阶段产品力的有力答卷，也是房企实力与竞争力的印证。

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来源：克而瑞测评

作者：克而瑞

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