3月8日，中海沈阳正式官宣2022两大新作。其中，皇姑区新乐地块定名“中海·源境”，浑南新市府高深东路北-1地块定名为“中海·天钻”。一个主打底蕴老城的更新之作，一个是城市未来的栖息样本，两大项目南北相望，无疑都将是今年地产圈最受关注的项目之一。

值得一提的是，两大项目的官宣之时，恰好是沈阳疫情“倒春寒”的反扑时刻，再加上房企频繁爆雷与破产高发的大环境让购房者驻足观望，中海沈阳此行可谓“迎难而上”，它能否扛住压力再登顶峰吗？

南北双子新品发布

2021年9月17日，中海沈阳以12520元/建筑平方米的价格夺得皇姑区新乐地块。2022年3月，中海新乐地块定名中海·源境。

回首当时的竞拍过程，中海与龙湖经过二十多轮的激烈竞价，最终才将新乐地块收入囊中，新乐地块更是2021年沈阳第二轮土拍的最高单价地块，且该地块是近5年以来距离北陵公园最近的出让板块。因此，自拿地之日起，新乐地块就得到了行业内及广大购房者的特别瞩目。

纵观中海·源境板块，周边配备辽宁大学、辽宁中医药大学、省实验中学等院校，邻近沈阳中粮广场、沈阳天地等商业。据业内人士透露，此项目将基于地块的地理位置优势，进行升级版规划。

中海沈阳在3月8日公布案名的另一个项目——中海·天钻，项目位于新市府板块核心地段的高深东路北-1地块，同样在去年沈阳第二次集中土拍中摘获。土地成交单价10900元/建筑平方米，成交总价约17.87亿元。

2021年12月30日，沈阳自然资源局公布了中海高深东路北-1地块项目规划许可批前公示。公示信息显示，该项目规划总建设面积234886.02㎡；规划建设31栋楼，其中高层住宅11栋（层高18F-23F）、洋房12栋（层高8F）。住宅建筑区间90-144㎡的规划建设1010户，住宅建筑区间144-200㎡的规划建设192户。

中海·天钻项目所在区域毗邻龙湖·天街、万达·全运广场等商业综合体，商业配套完备。新市府板块更是集政治、经济、文化布局的战略枢纽，当之无愧的城市新中心，虹吸效应不容小觑。据悉中海·天钻周边还有中小学规划。

头部房企销量领先

然而，近两年全国楼市正常频出、土地集中供应、房企融资受限、3月沈阳疫情起伏不定……种种情形似乎都透露着两个项目的“生不逢时”。但中海沈阳仍能迎难而上，背后少不了集团头部房企的“底气”撑腰。

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成分股。历经40余年的发展，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+，信用评级保持行业领先。

2007年，中海地产登陆沈阳。从33亿元南踞长白岛，到2013年以55亿先后摘得浑南新城和长白岛地块，再到2021年分别以24.64亿元和17.87亿元摘得皇姑新乐和新市府高深东路两宗核心地块，中海沈阳先后打造中海国际社区、中海龙湾、中海明珠、中海·寰宇天下、中海·康城和中海·和平之门等15盘，品牌影响力和销售成绩都很出色。

据新峰大数据统计，2021年，中海沈阳位列商品房年度销售面积榜第八位，成交面积31.68万㎡。虽较2020年排名有所下滑，但始终保持头部位置。15年间，中海沈阳一直秉承着客户为本价值创造的理念，持续领军央企特有的城市共建力，为沈阳超10万户业主共创美好生活。

迎难而上符合市场

2022年3月31日，中海地产发布2021年度业绩报告。内容显示，报告期内，集团系列公司合约物业销售额增长2.4%至3695.0亿元，对应销售楼面面积为890万㎡，收入上升30.4%至2422.4亿元，归属股东净利润401.6亿元，同比减少8.54%。

此外，报告中提及，年内集团系列公司（不包含中海宏洋）在33个城市项目竣工的总面积达2253万㎡，其中沈阳项目竣工总面积为59.4万㎡。

另外，2021年集团25个城市新增57宗土地，新增总楼面面积1165万㎡。其中，沈阳新增皇姑和浑南两宗地块，权益均为100%，总土地面积19.4万㎡，总楼面面积51.2万㎡。这两宗地块便是中海·源境和中海·天钻项目。

集团加持之外，中海沈阳对项目的打造也值得一提。据沈阳中原研究发展部和瑞达思RDAS数据统计，根据2019年至2021年12月的调研显示，近年来沈阳主力购房客群为26岁以下，次主力客群为26岁至30岁。家庭收入主要集中在11-20万之间，次主力为21-30万。客户未来2年购买目的主要围绕“居住品质升级改善”，其次是增加面积或房间的改善，为子女上学排在第三位。

中海·天钻主打112-136㎡精质高层和132-145㎡城芯洋房，完全符合改善型住房的需求。而中海·源境位居皇姑老牌“黄金学区”内，重点迎合学区配套。此外，报告表明，品牌和物业服务也是购房者重点关注的因素，中海地产作为实力国企，品牌公信力有目共睹。

户型方面，大数据显示客户青睐更多的收纳、更宽的客厅，“敞亮”是东北购房者绕不过去的追求。据透露，中海·天钻打造了127-146㎡全系5.4/5.8米巨型方厅，虽然5.4米尺度算不上大面宽，但优秀的是，8.4米的客餐厅纵深、近40㎡的客餐厅空间却给生活带来了无限变化。

由此可见，中海沈阳迎难而上落双子，也许没赶上黄金时代，但产品本身的逻辑完全符合当下时需。未来，两大新项目开盘将取得怎样的成绩，乐居新媒体将持续关注。

在地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。自2022年2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划“中国好房子”系列之《国之大者：2022年国企地产巡礼》，围绕百家国企地产，讲述国匠成长故事，点赞国匠标杆。