乐居新媒体 欧璟萱  发自珠海  近日，克而瑞深圳正式发布珠海2022年1-2月房企流量销售前十榜。其中，招商蛇口珠中公司（以下简称：招商蛇口珠海）居克而瑞2022年1-2月珠海房企销售面积榜第五，现销售面积达1.53万㎡，销售总额2.90亿元。

招商蛇口珠海入驻城市16年来，从主城区、高新区到斗门片区，不仅见证了城市的发展，而且每个重点片区都可以看到其深耕的足迹。始于2006年，招商蛇口在珠海陆续开发了招商花园城、招商·依云水岸、招商·依云华府、招商雍华府、招商华发卓越湖心明悦、招商华发湖心明荟等六个项目。

招商蛇口珠中公司建设版图

2021年，多个项目的竣收与开发仍在延续，招商·依云华府迎来开售交付双节点、招商华发卓越湖心明悦、招商华发湖心明荟相继亮相。实际上，我们可以看到，招商除了央企背景的硬实力外，在配套开发及产品迭生上也一直演绎着探路人与先锋实验者的角色。

重构珠西生活格局

对于珠海发展而言，城市西拓是重要的战略步伐之一。白蕉片区，作为城市战略步伐的主阵地之一，近年来受益于湖心新城价值外溢、自身区域配套逐渐完善的双重加持下，逐渐成为越来越多购房者的热选置业区域之一。

以招商·依云华府2021年的发展时间轴为缩影就能透视白蕉片区的吸引力。2021年11月，项目二期加推的新产品在三个月内完成售罄任务；2021年12月，项目如期实现全交付，喜迎业主回家。

一个片区吸引购房者前来安居乐业的，除了产业聚集、交通配套外，更重要的还有完善的商业配套。相较于临近片区湖心新城的商业综合体林立，白蕉片区的商业配套却仍处于“稀有”阶段，凭借房地产开发全链条专业能力、园区运营管理经验、产业聚集协同效应为优势的招商蛇口珠海，自招商·依云华府坐落起就发现了片区的“痛点”，并将商业配套写进了项目三期建设规划里。

招商依云华府三期效果图

据规划显示，招商·依云华府三期项目，是招商“花园城”系列的商业产品。项目用地面积规模31906.32㎡，计容建筑面积73734.55㎡，定位为中高端精品商业，主打社区型、城市新中心型购物商城，商业态势集餐饮、娱乐、教育、亲子、购物于一体。从区域的商业空间来看，该体验式购物广场的建成不仅会成为商业配套的重要拼图，而且也将为片区居民最大化缩小生活半径，打造多元化购物中心。

近日，在乐居的探访下发现，现场机械轰鸣、工人繁忙，这个白蕉新城稀有的大型购物广场已开启动工。据乐居获悉，项目预计2024年开业，由招商运营团队自持。

项目建设现场

资源的稀缺，既是挑战，也是机遇。单从招商·依云华府项目来看，招商蛇口珠海一直以“探路人”的角色探索着新城片区的开发与运营。从住宅产品到商业配套，不仅为购房者带来了央企背景下的靠谱购房选择，而且凭借其商业运营能力，为片区商业及时补缺，让项目产品可满足全龄化购房者需求。

探索多房企联合开发

2021年下半年，虽然楼市态势下行，但是作为斗门热度最高的片区，湖心路市场热度不断，一直不缺住宅房源的供应。据不完全统计，目前片区的住宅项目已有中国铁建、建发、金茂悦、复地、南光泊岸等一众实力房企。即便如此，分别于2021年8月及11月开放销售中心的湖心明悦与招商华发湖心明荟依然“抓人眼球”。据珠海合富研究所数据显示，时至今日，三大房企联合出品的两个项目，还常常占据片区住宅成交的前十位置。

从亮相到开售，虽然两项目相隔不足1公里，但让购房者惊喜的是，提供的却是两种截然不同的产品类型选择与居住场景体验。

先从湖心明悦开始，项目由招商、华发、卓越三大房企联合出品。其由于抢占香海大桥桥头堡的区位优势，自2021年8月销售中心开放以来便备受市场关注。从建筑布局上看，其囊括了小高层+高层的产品类型，从在售均价上看，对于湖心路这样的热城，均价约1.9万元/㎡，就算刚需购房者来说，也是不错的优质选择。日前，在乐居的探访和了解中，项目多栋楼已在加紧建设中，预计2023年9月可实现交付。

湖心明悦展示中心

再看一下临近的招商华发湖心明荟，是招商与华发的再次联手。建筑风格是现代感十足的格调，产品面积涵盖75㎡- 87㎡。除自带的商业街区外，由于其处于湖心新城的中心位置，周边爱琴海购物中心、豫园商城、金茂商业体等大型综合体均在火热建设中，配套十分完善。据乐居探访，该项目也在建设中。

招商华发湖心明荟加紧推进建设

依托“美好生活承载着”的企业理念可以发现，招商蛇口珠海的每个项目落点除了住宅产品、商业配套外，极其注重的还有孩童居民的教育氛围。两项目坐落于湖心新城，片区共规划的27所学校，也成为项目的价值点之一，其中15所幼儿园、8所小学、4所中学。（消息来源：珠海西部中心城区A片区控制性详细规划（2017年编修））

回顾招商蛇口珠中公司入驻城市的16年历程，招商蛇口珠海深谙购房者的诉求和心愿，更懂珠海这个城市的脉络，稳固经营匠造，用丰富的产品，证明着自己的实力。在行业转折的当下，招商以央企的担当，为市场稳定注入新思路。