城市更新之上看南飞鸿·乐荟中心如何以“首”破题
万商俱乐部 2022-03-30 23:44 4.9w阅读
国家商务部明确表示，鼓励新业态新模式新场景发展，将支持有条件的地方发展首店经济、首发经济，壮大定制、体验、智能、时尚等新型消费，发展绿色健康消费，推动消费升级。
我们知道，凡商业必提创新，凡创新必谈首店。以“首”为内核的营销模式在当今商业体中早已跻身行业竞速赛道。收割全新业态，品牌新物种发布，联名款发售出新，消费者排队打卡发圈……首店经济、首发经济引发的系列消费热点的背后，折射出的其实是一座商业项目的敏锐度、成熟度和活跃度。随着时间推移，在如今消费群体更替、疫情反复等拐点的影响下，城市更新的步伐进入加速阶段，在消费市场领域，具备各方维度优势条件的商业，往往能够剥离而不局限于首店与首发，将“首”赋予全新生命力，焕发出更深层次的商业价值。
2021年7月，一场主题为“与自然·共生长”的发布会在中国西安举办，就此展开西安首个城市级生态商业体——南飞鸿·乐荟中心的布局宏图。
- 雀桥：西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道
- 荣获西北首个2020全球RLI大奖——未来项目优异奖
- 荣获西北首个第19届深圳市优秀工程勘察设计奖——优秀园林（景观）工程专项奖
定位“一座会呼吸的城市级生态商业体”，可以说南飞鸿·乐荟中心的“首”是另辟蹊径的。从理念设定，到技艺落地，再到情绪价值提供，它不满足于填充购物“盒子”中的“店”，而是将“首”之创意根植于项目基因，将其维度拉伸至消费空间的方方面面。从“首店”到“首”，一词之变，凸显出南飞鸿·乐荟中心对城市更新和消费市场的更深刻认识。宏大底气的背后是南飞鸿·乐荟中心强大的生态优势输出与技艺铺垫。我们先从项目本身的区域构成来看，南飞鸿·乐荟中心位于中央文化商务区(CCBD)“城市文化复兴轴”南部核心地带，45万㎡城市级生态商业综合体，其中包括10万㎡商业、5.8万㎡西安南飞鸿索菲特酒店、7万㎡超高层5A甲级写字楼、8.2万㎡城市级商住LOFT以及3000个停车位。从项目承建团队来看，南飞鸿·乐荟中心已有多座奖杯背书。建筑设计来自全球知名建筑师事务所Aedas凯达环球；景观设计由屡获国际园景项目大奖，分支机构遍布全球的香港园境设计公司ALN操刀；灯光设计为国际最早成立且一直活跃在专业设计领域前沿的碧谱照明设计有限公司（BPI）。强强联合的“基因工程师们”，塑造出从外形到内在都赋予了超前理念的南飞鸿·乐荟中心。从外部形态架构来看，在以“自然天地山水”为设计理念的生态基因孕育下，两栋百米塔楼如含苞待放的花蕊，南飞鸿·乐荟中心则像是玲珑重塑的花瓣。不久后的未来，一颗颗绿色种子将在此萌芽、生长、繁茂，焕发出夺目生命力，为每一位消费者推开想象力之窗，将商业与区域的价值耦合最大化。
从内部空间布局来看，南飞鸿·乐荟中心打破了城市与自然之间的隔阂，创造性的在商业体内塑造了纵跃7层高度的垂直立体景观。北中庭，高达36m的巨型水晶飞瀑“七星斗”，从穹顶虹贯而下，千组几何切割玻璃及科技智能灯光构筑，将日光、星光与雨水不断流转、重组，将日与夜，晴与雨浪漫交替。6-7层的流星花园，展现近万㎡西北首个双层花园，既保有创意休憩的独立性，又为购物消费以外的休闲社交生活开辟了全新天地。雀桥，作为西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道，凌空而架，打破常规封闭的行走动线，漫步其中，步步生花，处处皆景。 绿色之“首”：用敏锐视角触达商业底色
商业是现代化城市的重要载体，实现城市生态化发展，是生态文明建设的应有之义。绿色商业的理念与实践，更为生态城市建设提供了重要借鉴。与大多绿色商业不同，南飞鸿·乐荟中心的生态畅想环绕整个项目。大门之外，是30000㎡绿化面积的乐荟公园，300组智能水景灯光系统，多重音乐喷泉水系景观，呈现西北最大的城市级商业体水景主题广场，打造慢生活社交聚集地，将生动而充满自由感的立体式绿化触达消费者。广场中最具标志性的彩虹泉，优美状如彩虹的水姿喷射而出，在明媚阳光照射下，形成四季皆可互动观赏的趣味水景，又似想象感十足的未来之门，在光影交织下，水随光泄，蔚为壮观。推门而入，一幅完整的中国古典园林立体山水画卷徐徐展开，西北最大的室内绿色生态叠水景观花溪谷尽收眼前。南飞鸿·乐荟中心充分挖掘商业的生态内涵，将生态、景观、生活、文化、休闲五位一体的园林绿化建设样板落成于此，为稀缺的西北生态商业建设贡献一己之力，也充分体现出一座成熟商业项目的技艺之大成。“首”也是触角敏锐的商业项目打造差异化竞争的利器。作为西安首个城市生态商业，对消费者而言，这些绿色数据无疑具有巨大的感召力。无论是新加坡的星耀樟宜，亦或是当下重庆人心尖上的光环沐光森林，塑造新奇有趣叠加生态重建的多元社交空间，趋势难挡。终日置身于都市水泥森林公园中的人们，正在被森系、减压、疗愈等场景打造所牵引。更何况西北之城，不乏豪迈壮阔的山川群像，但将惬意流动的自然景观铺陈为商业底色，是南飞鸿·乐荟中心的创想首现。没错，南飞鸿·乐荟中心要做的，并不仅仅是要在商业体中安放一个巨型森系乐园。当良好的生态环境成为最普惠的民生福祉，那么能够打造不断满足人们日益增长的优美生态环境需要的绿色智能生活空间，24小时不间断提供舒心活力与人们所匮乏的自然养分才是目标所在。根据电通中国发布的《2022解码Z世代》问卷调研结果显示，有趣、绿色、环保的时尚消费观已经被越来越多的Z世代所认同。只有带来无限想象空间与增长潜力的设计风格，才能为一个商业作品贴上标签与符号，和这届年轻人产生化学反应。他们需要全新社交平台的建立，那么南飞鸿·乐荟中心就即将提供这样的生态社交场所，将消费潮向“首个”“生态”“稀有”标签而来的人群聚集在一起。南飞鸿·乐荟中心将绿色建商视为一项系统工程，坚持以匠心精神和系统观念规划和开展各项工作。未来，这里的每一棵绿意，都有它背后的故事。很难想象，从苗圃到苍树，这些看似简单的移植过程，其实都是对乐荟团队能力和耐心的极大考验。如何在城市之间完成最优化的选种、移栽，如何保证这些生命之树进入到项目之后，能够以完美姿态喜迎新人，准备工作在紧锣密鼓的展开，光线、土壤、阳光、围挡、人工看护、环保防护……这些远远超出一般商业体开业的难点每天都在上演。“首”也匹配着项目的果敢和决心。南飞鸿·乐荟中心正在成为绿色业态创新机制的先行地。如果说，元宇宙风潮占据了当下的行业热搜榜，那么毫不夸张的说，南飞鸿·乐荟中心也正在缔造一个完整而趣致的生态元宇宙，西安商业的元宇宙起源或将催生。 感官之“首”：用情感流淌背书匠心运营
西安首个女性VIP专属谧境私享会空间
西安首个最大体量母婴室
西安首个双会员空间：乐荟氧吧+乐荟乐园
一站式关怀服务：全周期呵护商户运营
事实证明，恰到好处的“绿色”元素，新鲜丰富的“首”概念运用，会让消费者的感官和思维变得更加敏锐灵动，从而有效延长他们在购物中心的停留时间。但最终令消费者意愿一再前往的购物目的地，必然具备卓越的软实力条件。数据、奖杯……这些理性缜密的书面证明，正在南飞鸿·乐荟中心被具象释出，成为真实的情感流动，传递出更柔性的人文关怀。西安首个女性VIP专属谧境私享会空间来了。不仅仅是为“她经济”而设立，这里更像是一个功能齐全的复合空间，精准锁定从Z世代酷女郎到都市白领女性客群的AB面型格：一个可以平衡职场与生活的全新天地。在这里商务约谈，转身也可以闺蜜欢聚，遛娃休闲。在这个轻松明快的色彩地带，经典软装，曼妙音乐，清丽灯光，共同营造出女性特有的温馨舒适的沉浸式互动氛围。母婴室一向是人性化设施的最直接体现。一改狭小常规的设计面积，南飞鸿·乐荟中心打造西安最大体量的一站式旗舰母婴服务中心，包含公共休息区、亲子卫生间、操作区、换尿布区、授乳区和睡眠区等，柔和斑斓的色彩装饰，一应俱全的母婴设备，可以满足拥有0-3岁宝宝的家庭所有日常需求，实力解决妈妈们的甜蜜负担；下沉广场旁的宠物娱乐空间“爱它SPACE”打造治愈系社交场所，提供各类宠物工具租借，令爱宠人士无负担开启遛宠物模式；常败于细节的地下停车场，不但设置有一氧化碳环境监测及排风换气装置，隔油间及垃圾间的消毒净味装置，还提供有除湿机、风扇等，以便更好的提升环境温湿度和空气质量，将主打首个城市生态商业的理念付诸实际，让消费者的期待不断成为现实。拥有释氧植物、流线型座椅、可调节的制氧及加湿系统的“乐荟氧吧”会员社交空间，与项目本身的森系公园定位呼应，让会员穿过疫情的阴霾，开启有温度的慢旅生活。如每月为PLUS会员设置专享礼券，在超级品类日联合重点品牌共同打造专属直播间带货等。还可与“乐荟乐园”线上购物空间实现虚拟现实交互，通过线上小程序、微信社群等“玩圈子”，建立消费者情感记忆点，让会员权益开放有序，打造更多吸粉计划。
作为商业和消费者直接沟通的最有效载体，对门店品牌将进行经营全周期守护。无论进场装修还是开业运营，同样给予高度关怀，如一站式手续办理，新店开业助力计划，制定业绩奖励机制；融合品牌自身属性，进行营销定制服务。线上线下双引擎经营理念，实现品牌公域和私域流量转化等。而面对危急时刻的应答更能看出一家企业的温度和担当。南飞鸿·乐荟中心未来将会在不可抗力因素下，向商户提供减免租金等政策，深入销售一线，与商户共进退，共担商业风险。城市更新是出卷人，商业是答卷人，消费者则是阅卷人。那些用匠心智慧增进消费者感情的细节，持之以恒的日常小事，最终也可能成为推动人、货、场运转迭代的轴承，形成良好的消费闭环，令商业的上新与上心完美共融。南飞鸿·乐荟中心始终努力实现比同业和消费者需求“快一步”，用商业的温度让消费者感受城市温度。meland club西北首家旗舰店
盒马鲜生西北首个设计创新店
幸福蓝海国际影城西北首家旗舰店
在遵循城市发展路径的过程中，“首店”“首发”是诸多商业打开共振之门的官配组合。《2021中国首店经济报告》指出，首店经济发展至今，引进难度已不可同日而语，但引入数量仍在不断增长，首店竞争愈加激烈。当下，西安正在加速引进首店，但影响力尚浅，数量与级次极不饱和。回归到项目本身，南飞鸿·乐荟中心以提升城市消费能级及商业活力为己任，充分运用其生态理念与艺术功底，将诸多全新场景与高势能景观首次落地西安，这本身就并非易事。同时，南飞鸿·乐荟中心又将“首店”与“首店经济”形成合力，在精准研判前沿消费趋势的基础上，积极进驻创新首店，以区域资源稀缺性为着力点，使其成为去同质化的城市商业推进器。目前，项目部分首店名单先行曝光，多维度引领西安商业级次。随着三胎政策的推行以及新生代父母育儿观念的升级，全民遛娃时代开启，亲子业态火爆，常年占据国内购物中心中间层C位。南飞鸿·乐荟中心前瞻性的引入常年蝉联全国高端亲子乐园热门榜前列的头部品牌——meland club西北首家旗舰店，重金打造的“室内迪士尼”，将重新定义西安亲子品质欢乐地。盒马鲜生西北首个设计创新店，新零售业态+新场景风格营销，势必成为年轻客群、Z时代的又一打卡出圈地，将盒房区的丈量尺度再度延伸。幸福蓝海国际影城西北首家旗舰店，拥有8个影厅，3000个座位，为观众提供身临其境的高端视听盛宴，实力填补城南IMAX观影空白。
据了解，南飞鸿·乐荟中心零售占比28%，餐饮占比31%，文体娱占比22%，生活服务占比19%。未来，随着一众更具发展潜力的优质品牌的逐步落地，同质化痛点将逐步破题，消费人气也将在招商中越筑越牢。最终，项目将形成更大范围、更宽领域、更深层次的多元化业态格局，构建复合平衡、耀眼坪效的消费体系，与新品牌的合作信心和竞争新优势将不断巩固增强。从挥洒街区的写意到细绘绿意的工笔设计，从城南落子谋局到推动城市产商的高质量发展，深耕西安18载，南飞鸿实业始终以“理想城市生活践行者”为使命，坚定以打造多元化综合型集团企业为目标，深耕城市综合地产运营领域。每一步布局举措，都与城市发展同呼吸共命运，业务板块涵盖住宅开发、商业运营、星级酒店、文化旅游、物业服务五大产业。截止2020年，南飞鸿实业旗下物业公司“华城物业”服务于近15万南飞鸿业主，客户满意度达98%。其中，“华城系”“华洲系”“鸿锦系”“云境系”在内的4大系列标准化产品，持续为大西安美好人居生活绘制宏图蓝本。秉承着“打造城市生态商业旗舰”的责任和担当，以“乐荟”为主品牌的4大商业产品系列的构建，也正在推进城市商业格局的创新扩容，该4大商业产品系列分别为城市级的时尚商业“乐荟中心”、旅游度假商业“乐荟港”、区域型的品质生活商业“乐荟天地”，以及社区型的街区商业“乐荟里”。从南飞鸿实业的商业版图到南飞鸿·乐荟中心的生态蓝海，可以看到，涟漪效应正在蔓延。南飞鸿一期潮流街区乐荟里目前正在提质升级中，未来将以光影亮化街区+多重夜经济形态亮相，旖旎夜生活就此展开，将与乐荟中心交汇共融，充分衔接，不断形成“1+1>2”的“化学反应”，共同打造12小时欢乐场外的不夜谷。消费正在定义城市的气质和未来。拥有天生敢为气魄的商业在化身品牌试炼场的同时，也成就了自身在新消费浪潮中的引领之姿。2022年春风已起，下一步南飞鸿·乐荟中心将会以何种方式出圈迎新？我们拭目以待。『热文推荐』
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