城投置地：梧桐引凤丨国之大者㉖
乐居财经研究院 2022-03-30 20:55 5.1w阅读
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。一年之计在于春！壬寅虎年成都三圈层第一个取得预售的楼盘就是——城投锦溪城，共计132套住宅入市销售。这是成都城投置地集团想要制胜2022年的一个缩影。对于城投置地而言，今年还有两件大事需要完成，凤凰山体育馆接受大运会检验、项目繁重的交付任务。此外，2021年，城投置地以121.99亿元的销售金额首次进入克而瑞四川发布的《成都房企销售业绩TOP10》，2022年如何布署规模与地位的保卫战？成都城投置地（集团）有限公司是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，于2017年11月整合成立，注册资本30亿元。集团主营业务包括房地产开发经营、土地整理、配套市政基础设施建设、投资管理、物业管理及工程咨询等。目前，集团总资产达515亿元，旗下拥有18家全资子公司和3家控股公司，具有房地产开发一级资质，开发项目80余个，开发建设面积逾1200万平方米。除商品房开发以外，作为成都故事的重要书写者，成都城投置地自成立以来，先后打造了成都城市音乐厅、文殊坊等多个代表成都城市形象的地标作品。而2021年成都最大的城市事件，非世界大学生运动会莫属，场馆和大运村建设成为筹备工作的重中之重，毫无悬念地落在了成都城投置地的肩上。2019年6月12日，城投置地底价竞得金牛区天回街道约510亩重大产业用地，该宗土地分为了四个地块，其中A2地块（约275亩）为体育场馆用地，这就是凤凰山体育中心用地范围。这里将会是成都大运会篮球决赛场地和2023年第18届亚洲杯足球赛的重要比赛场地，主要由FIFA标准6万座专业足球场、NBA标准1.8万座综合体育馆及多功能馆组成。▲凤凰山体育公园主场馆效果图
拿地以后，成都城投和城投置地就紧锣密鼓的组织设计方案、主体施工、装饰装修、设备调试，疫情反复、工期紧、建设难度大都给场馆建设带来了不小的挑战，但是这些困难都被一一克服。2021年3月31日，凤凰山体育公园顺利通过竣工验收。灯光调试完毕、对外开放后，凤凰山体育公园就成为了成都北门的网红打卡地，在成都人的朋友圈、微博、抖音都可以经常刷到。爆红之后，凤凰山体育场迎来了2021CUBA巾帼四强赛、国家羽毛球队模拟训练、超新星运动会预选赛、2021中国足协杯决赛等系列赛事的真刀真枪检验，都圆满完成了任务。2022年1月8日，国家体育总局副局长、中国足协党委书记、2023亚洲杯中国组委会执行主席杜兆才在考察时对成都凤凰山体育场作出高度评价：凤凰山体育场是一座国际化的高标准场馆，符合亚足联和国际比赛的要求，且装饰设计非常具有成都特色。其独有的“天府俱乐部”设计更是有超前的理念。除了凤凰山体育公园外，城投置地在城市地标业务上还投资建设了成都城市音乐厅——中国西部最大的城市音乐厅，是成都川音片区音乐产业发展的灵魂标志。该项目位于一环路南一段，总投资近20亿元，主要由歌剧厅、音乐厅、戏剧厅、室内小音乐厅等房间组成，规模排全国综合类剧院前三。据统计，城投置地母公司、子公司跟合作伙伴一起，在2017-2020四年期间一共竞得32宗土地，土地总面积约2742亩，计容建面超过了327万平方米；大部分地块都位于中心城区，远郊地块也是在当地热点区域。这里面的大部分土地都进入了开发状态，典型的是人才公寓系列——梧桐系，以及跟绿城合作的多个项目。作为成都市人才安居计划践行者——“城投置地”在城市人才安居重大战略推进实施方面一直肩负起引领示范作用。在助力成都实现“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略过程中，按照“一主多元”的发展思路，持续深化改革创新，力争打造更加完善的产业体系，成就现代城市构建者和美好生活服务商。梧桐系列取意自“栽得梧桐树，自有凤来栖”，是落实成都市人才安居工程的重大举措，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的人才、产业新城（工业园区）就业的产业高技能人才购买人才公寓可以享受85折优惠。作为成都市属大型国企，兴建人才公寓是体现国企社会责任的实际行动。据统计，城投置地的梧桐系列人才公寓项目有5个，其他人才公寓有3个；还有两个新建人才公寓项目（国宾板块约70亩和约40亩）和一个配建人才公寓项目（马厂坝约53亩，40%的人才公寓）没有亮相。需要指出的是，2021年项目众多的城投置地仅有梧桐集一个项目交房。从网络公开信息来看，梧桐博雅（预计3月31日）、梧桐馨园（预计4月30日）、梧桐玖宸（预计9月30日）、城投锦溪城（预计9月份）、城投绿城凤起蘭庭（预计10月份）等项目都将在2022年交房，预计要交付的房源在四千套左右，交付任务相当的繁重。另外，城投锦澜悦山（预计2023年6月份交房）、城投艺墅语湖（预计2023年8月份交房）、东叁金茂逸墅（预计2023年9月交房，城投开元持股49%）等项目会在2023年的不同节点交房，那么2022年的建设任务也是非常繁重。“保交付”是住房和城乡建设部提出的2022年住建领域工作重点之一，对于城投置地而言，一样的迫在眉睫。乐居财经也会对城投置地各项目的交房情况进行跟踪报道。大约从2017年起，成都新房市场逐步进入改善阶段，由于地价上涨、容积率调低、建筑密度下降等原因，品牌房企纷纷切入改善和高端市场。房企单打独斗会面临诸多困难，“外来品牌房企+本土房企”成为一种较容易成功的合作模式。城投置地就是通过这种模式，与绿城、金茂等品牌房企合作切入了高端住宅市场；与中海物业合作成立的城投中海物业，也逐步打开了市场，赢得了口碑。诚园是城投置地（持股55%）和绿城（45%）合作的第一个项目，该项目产品面积段从143平米到220平米，全精装交付，剑指怡心湖片区的改善客群。由于限价、绿城的产品和品牌溢价、城投置地的本地资源等因素，该项目销售也没有太大的压力；2021年的两次公证摇号选房，其中签率都比较低。2020年底，诚园一期交房，高颜值的外立面和内部装饰照片在各个社群广泛流传，那些想买又没买的“后悔死了”，买到了的就赚了。2021年底，诚园再次交房，好评就没有之前多了，甚至还出现了一些“差评”的声音。城投绿城凤起蘭庭则是城投置地100%持股，绿城操盘的项目，沿用的是绿城的产品体系和品牌体系。凤起蘭庭的定位更高，价格也比诚园高很多，有小高层、洋房、叠拼等产品类型，其千万级叠拼产品曾一度是成都楼市的翘楚。东叁金茂逸墅则是城投置地（持股49%）和金茂（持股51%）合作的一个纯叠拼项目。“逸墅”是金茂别墅产品系列，该项目的产品有许多创新之处，在十陵板块有辨识度和竞争力，其184套叠拼产品于2021年11月5日取证入市，市场反馈不错。与绿城、金茂合作在高端市场积累丰富经验后，2021年底，城投置地独自开发的高端项目青熙蘭庭开始在见诸网络。这是一个由7栋定制小高层和9栋创新叠拼的南北阵列式布局小区，在新北天地片区来说，比较罕见、高端，目前尚无更多产品细节，不过也值得期待。成都城投置地集团的战略定位是美好城市运营服务商，建设大运会场馆、缔造城市地标、新建人才公寓、开发高品质住宅都、运营商业项目（文殊坊）都在为成都的美好生活助力，当然，建设的过程也是在进行“城市更新”，激发片区活力，焕新一座城市的美好！
