金泰恒业：剑指百亿|国之大者㉔
乐居财经研究院 2022-03-28 22:39 4.1w阅读
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。1月29日，金泰恒业2022年工作会议上，党委副书记、总经理王乃斌在工作报告中提出，“全面实现2022年经营目标和开创公司经营’三好’转型、规模百亿升级做全面部署。”2022年，是金泰恒业成立的第20个年头，对于一家老牌国企来说，正值当打之年。作为陕西投资集团（有限）公司旗下的大型国企开发商，金泰恒业的发展历程保持一贯的稳健，以住宅开发作为业务主线。截止至2021年底，金泰恒业住宅开发的楼盘项目已达18个，除陕西省内西安、咸阳、汉中三地外，山东临沂、海南东方均有产品分布。回顾2021年西安楼市，金泰恒业的表现并不亮眼，主城区在售楼盘仅有金泰新理城推售房源224套。究其原因，主要原因在于多个楼盘延迟上市，金泰·唐618、金泰观澜府等已经进入“橱窗”，为2022年蓄势良久。根据2021年度西安楼市房企销售排行显示，本土国企天地源、紫薇地产均有上佳表现，随着房地产行业“爆雷”不断，购房者对于置业风险和品牌口碑的关注度不断提升，国央企背景的房地产开发商有望迎来大兴大盛。2022年开年，金泰恒业率先推出位于城北的新项目——金泰·贞观悦府。尽管首开表现并未达到人气爆棚的热度，但鉴于周边成熟的生活配套和明显的性价比，金泰·贞观悦府仍有把握在城北板块站稳脚跟。此外，今年上半年金泰恒业有望在省内产品覆盖面进一步突破。根据官方消息，2021年3月31日，金泰恒业摘得安康三宗国有建设用地使用权，宗地净地面积256.43亩，地块位于安康高新区，区位条件优越，未来发展潜力较大，也是金泰恒业进军陕南市场的第一步。值得提到的是，在成立20周年之际，金泰恒业还为自己准备了一份礼物——金泰·太白云境，这是金泰恒业试水文旅板块的新举措，该项目的开盘日期也已确定。除了积极跨区拓展、试水康养文旅之外，2022年对于金泰恒业来说，更大的战略目标在于“品质”层面的突破。在2022年1月，金泰恒业的年度工作规划中，正式将“品质提升年”作为发展主题，同时董事长俞向前提出全力打造“发展品质优、产品品质佳、运营品质好、服务品质美、工作品质高”的“金泰五品”。“品质”一直以来是金泰恒业的立身之本，也每每在各种场合提及，但实际上“品质”的含义分为广义与狭义，从狭义的角度上考虑，“品质” 可以具象到市场口碑、物业服务和产品特性等层面，而这些恰恰是2022“品质提升年”中的关键点。在2月份召开的2021年度第三方满意度调研结果汇报专题会，董事长俞向前明确“多角度，多视角，多维度围绕客户居住需求和关注点，仔细打磨产品，推陈出新；围绕产品和服务双驱动，回归品质初心，保持行业良好水平，共同努力推动客户满意度工作持续向好”。如何将所谓的品质提升在产品方向得以体现，让市场和受众切实感受到，这是金泰恒业正在进行中的工作重点。以金泰·唐618为例，金泰恒业早在2018年与中海、金茂、招商、平安4家企业、历经37轮激烈竞争中成功摘的“金泰青龙寺地块”，从一众大型房企中冲出重围，一时间成为市场焦点。
然而，从摘地到面市的两年多时间，金泰恒业一直对新项目反复斟酌，直至2021年3月10日，“金泰青龙寺地块”正式定名——金泰·唐618，此后更是将多项荣誉收入怀中。无论从文化包装还是产品特性上，金泰恒业将唐618定位为产品力天花板，而唐618也将成为代表西安人居水准的至高境界，是“金泰五品”的集大成者，有消息称该项目将在今年上半年取得预售资格，正式进入销售环节。除了硬件本身，外部环境的升级也是品质提升的重要因素，金泰恒业在今年初适时推出金泰·太白云境，该项目位于陕西眉县太白板块，是近年来新兴的文旅“蓝海”，金泰恒业也将之定位为品质生活的第二居所，在今年1月的项目工作会议中，确定金泰·太白云境于3月27日开盘销售。此外，金泰观澜府、金泰东郡都将成为金泰恒业“品质提升年”中的重要组成部分，随着行业变革的不断深入，金泰恒业有望在2022年凭借多项目集中入市迎来新一轮高峰。“百亿”目标是金泰恒业2022年工作会议上由总经理王乃斌在工作报告中提出的，所谓“规模百亿”并不仅限于住宅开发，同样涵盖金泰恒业其他业务板块。金泰恒业的产业布局分为住宅开发、商业不动产、城市开发和地产服务四大类。据企查查，目前金泰恒业对外投资公司达到19家，业务跨越陕西、山东、海南、上海四个省区，项目布局西安、咸阳、汉中、渭南、宝鸡、延安、临沂、东方、上海等城市。
产品线上来看，除了高尚住宅，商业不动产、产业园区、特色小镇等多个领域，金泰恒业还在2018年投资建设陕西投资绿色建筑产业园，该项目位于秦汉新城渭河电厂以北，总占地300亩，以陕西投资远大建筑工业有限公司为主体，是集装配式建筑工业化设计、建筑节能和装配式技术体系研发以及预制构件生产为一体的综合性产业园。2022年初，陕投远大被全国高新技术企业认定管理工作领导小组认定为“国家高新技术企业”。此外，金泰恒业联合北京华联共同打造的首个城市大型商业综合体西安SKP已于2018年5月开业，开业以来连续两年营业额超50亿/年，成为引领西安乃至西北的国际时尚名片。与流量房企不同，金泰恒业并不采用“高周转”的操盘手法，也无法通过快速拿地、持续供货等方式在短期内达到销售额猛增的效果，但依托房地产行业、走多元化发展的路线，凭借国企背景的雄厚实力，以规模化经营为主要手段，加之对于产品力的提升，阶段性提供亮点项目，实现“百亿”目标也绝非妄言。
