热门搜索

搜索历史清空

年报快评|龙湖冠寓，首次实现盈利，积极践行企业社会职责

克而瑞租售 2022-03-28 18:05 3.4w阅读


3月25日，龙湖集团公布了其2021年度业绩，在龙湖“空间即服务”的战略下，地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大业务协同发展。龙湖冠寓作为集团的主航道业务之一，近年来稳步发展，全年业绩亮眼，租金收入同比增长23.2%，首次实现盈利。  


#01.
运营效益不断提升，
2021年成为盈利元年

自2016年龙湖开展租赁住房业务、推出“冠寓”品牌以来，已经进入第六年，在秉承着“空间即服务”的战略背景下，龙湖冠寓作为集团的六大主航道业务之一，正在稳定的发展过程中。作为民生行业之一，龙湖集团始终坚定看好住房租赁行业的赛道发展，在过去6年多的发展中，其租赁业务的收入占比也在稳步提升。

龙湖冠寓规模稳居行业前列，2021年11月，随着龙湖冠寓杭州滨江天街滨和路店二期的开业，龙湖冠寓全国开业房间规模突破10万大关，开启了下一阶段规模发展的新篇章。截至2021年底，冠寓全国已开业房源达10.6万间，较去年同期增长17.8%，保持着稳定的增长，带领规模达到新量级。

图：2018-2021年龙湖冠寓全国开业规模情况
数据来源：龙湖集团年报

在规模稳步扩张的同时，2021年也成为冠寓实现盈利的元年，冠寓租金收入贡献22.3亿，同比上升23.2%，项目整体出租率达92.9%，其中开业超过六个月的项目出租率为94.3%，运营效益持续提升中。

图：2018-2021年龙湖冠寓整体出租率
及开业超过六个月项目出租率情况
数据来源：龙湖集团年报


#02.
聚焦产品和运营，
数字化不断加强

区别于此前白领公寓客群单一，导致产品同质化严重的问题，租赁社区的诞生更好地满足租客多层次、多年龄的不同客户需求。龙湖冠寓也在五周年之际，发布“花生”产品线，定位为租赁社区复合型产品，设计为多房间，适合多人居住，服务城市家庭、企业员工客户等群体租住。

租赁行业，无论规模发展如何，最终都会回归到产品本质和服务。冠寓深知产品和运营的重要性，坚持以客户需求为出发点，在研发设计上，坚持与客户共研，打造极致标准化户型产品，同时围绕租户的生活轨迹，打造8个户内模块，多达105个标准户型以满足不同租户需求的生活场景。借助龙湖集团的供应链体系，冠寓整体采用装配式集成装修，实现成本优化，仅翻修成本就可节约66%。

与此同时，冠寓倡导“去孤岛化”的租住生态，以“GOYOO星球”开启全新社群生活，为年轻租客提供更好地社交渠道。凭借高质量的产品和成熟的运营管理能力，龙湖冠寓屡获市场及客户认可，成为五星级长租公寓项目数量最多的公寓品牌，收获95%的客户满意度。

在数字化发展成为当下及未来发展的重点方向之时，龙湖冠寓依托龙湖集团强大的数字化能力，持续深化数字化运营能力，形成自身核心竞争力。

截止目前，龙湖冠寓的数字化已覆盖90%的场景，租客的全流程服务均可在线上完成，通过数字化驱动租客生活方式的改变。年内，冠寓驾驶舱和指挥舱管理系统正式上线，通过自研的管理系统，对各个门店的经营情况做到精准管控，更好地为企业达到降本增效的目的。

图：龙湖冠寓数字化平台驾驶舱示意图


#03.
履行社会责任，
推动行业健康发展

当下，住房租赁行业依旧处于发展的初期阶段，行业的标准化建设依旧有着漫长的道路，只有规范才能实现行业的健康可持续发展。龙湖冠寓始终坚持集团“善待你一生”的理念，对于行业的发展，冠寓积极承担社会责任，配合各地政府租赁监管政策并落实，为市场健康、安全发展做出贡献。

与此同时，随着各地人才引进政策的不断落地，龙湖冠寓与多地政府、国企共同打造人才公寓，助力人才安居体系的进一步完善。

此外，龙湖冠寓参与了《长租公寓综合性能评价标准》编写，以自身多年来长租公寓领域建立的投资、开发、运营优势，输出丰富的实践经验，针对其中的建筑规划设计、运营管理标准等多个模块均贡献了富有建设性的建议，通过自身经验给予同行借鉴，有助于行业整体向健康、专业方向发展。


#04.
小结
住房租赁行业在社会民生中的重要性正在不断提高，行业正朝向健康、有序、规范的方向稳步发展中，规范化、专业化的租赁企业将迎来更好的发展机遇。

龙湖冠寓积极响应国家大力发展住房租赁行业基调，始终看好租赁赛道，坚持落实“空间即服务”战略，稳健经营，为城市青年人提供安居宜居的租住环境，努力实现“住有所居”的目标。

往

期

推

荐

上周行业热点资讯

2022年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜

2月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-市场篇

2月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-企业篇

首发！集中供地年终涉租赁土地成交图鉴

《伟伟道来》第14期：关于十四五期间的保租房供应计划




  后台输入 对应数字 即可查询  
101：合作、业务咨询/领取机构月报完整版
102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群
104：了解克而瑞租售
105：报告、数据、行业白皮书的购买

（*媒体联系请直接后台留言）

点击蓝字

关注我们



（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

来源：克而瑞租售

重要提示： 本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。任何单位或个人认为本文来源标注有误，或涉嫌侵犯其知识产权等相关权利的，请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料，点击【联系客服】或发邮件至【ljcj@leju.com】，我们将及时审核处理。

《乐居财经精选》

物企退货

Tel:400-606-6969Mail:ljcj@leju.com
订阅

相关文章

更多相关文章

克而瑞张燕：未来有望通过养老REITs发行补足产业链最后一环
原创 乐居财经 10-16

龙湖集团GRESB评分连续三年提升，获评绿色四星评级
原创 乐居财经 10-11

港股上涨空间充足，稀缺宽基配置价值凸显！恒生港股通ETF(159318)跟踪指数强势涨4.46%！龙湖集团、李宁、中国平安、中升控股领涨。
界面有连云 10-10

克而瑞丁祖昱：上半年超七成房企营收同比下滑
原创 乐居财经 09-16

克而瑞丁祖昱：50家上市房企上半年亏了373亿
原创 乐居财经 09-16

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

重庆高速5.5亿元挂牌转让光能房地产，公司尚无营收
原创 乐居财经 1小时前

抢占越秀区“史诗级”旧改头啖汤，君越府197套房源取证入市
原创 乐居新媒体 14:14

建发观堂府网签回款39.2亿，黄邦升成北京楼盘最挣钱总经理
原创 乐居新媒体 11-18

左手墓地、右手华工，世纪金源天河源筑拿证一年半去化约38%
原创 乐居新媒体 11-18

二手房价，开始转涨
原创 乐居财经 11-15

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文，体验更佳

取消 确定

关注

原创

数据

榜单