编者按：2021年地产行业经历多事之秋，因调控收紧而无力偿还债务的房企接踵而至，企业经营遭遇空前困境。即使如此，房企仍在坚强的活着。随着年报季来临，房企在长三角表现如何？会交出怎样的成绩单？乐居新媒体环沪发起《奋楫·长三角年报季》策划，聚焦2021房企长三角年报。

乐居新媒体 胡佳杰 发自上海

3月24日，旭辉控股（股票代码：00884.HK）发布2021年全年业绩，旭辉营业收入、合同销售金额均呈现增长态势，销售回款创新高。其中，长三角占据了旭辉业绩的半壁江山。

营收增长超5成 回款增长20%

数据显示，2021年旭辉实现营业收入1078亿，同比增长50.2%，净利润123亿元，同比增长3.6%。

同时，旭辉实现合约销售2473亿元，同比增长约7%；实现销售回款2403亿元，同比增长20%，创下历史新高；签约回款率超95%。

尤为值得关注的是，截至2021年末，旭辉剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”全部达标，进入“绿档”。

长三角主力军

长三角仍是旭辉的主战场，业绩公告显示，2021年旭辉长三角合同销售金额达1154.2357亿元，约占总比46.6%。

长三角多个项目取得了优异成绩。例如，旭辉与融信合作打造的上海世纪古美项目，首开达33亿元，目前该项目已售罄。苏州奥体锦麟铂悦府总销售额达60亿元，杭州朝闻花城签约额达64亿元。

在住宅销售之外，商业也是旭辉的重要赛道。2021年旭辉全年新增6座商业，大多位于长三角区域。

例如，2021年4月，上海恒基·旭辉天地The ROOF迎来开业，现已成为上海新晋网红打卡点。此外，上海宝龙·旭辉广场、上海旭辉企业大厦CIFI TOWER、合肥肥西·旭辉Cmall都相继面世。

新增土储货值2056亿

2021年，旭辉共计收购66个新项目权益，合同总代价约为878亿元，总规划建筑面积约为1170万平方米。根据股本权益，旭辉应付394亿元，占总规划建筑面积约600万平方米。

相对应的，2021年旭辉新增货值达2056亿元。从获取渠道来看，公开市场获取占67%，其他多元化渠道占33%。

截至2021年末，旭辉总土储面积为5983万平方米（为已确权土储及已锁定待挂牌土储面积之和）。旭辉指出，目前的土地储备足以支撑未来两年业务发展的需求。

值得一提的是，旭辉获取的66个新项目中，约1/3位于长三角区域，涉及南京、苏州、宁波、温州、常州等多个城市。

2022同心圆战略

2022年是旭辉三五战略的开局之年，旭辉提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”，致力于成为受人尊敬的城市综合运营服务商。在夯实主业的同时，积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。

2022年，旭辉计划推售201个项目，总可售货值超3600亿，其中新推货值近2200亿元。

并且，旭辉对主力部队长三角寄以厚望。2022年3月，旭辉与东急不动产上海达成战略合作，拟从长三角的开发项目起步，将涉及住宅开发、TOD建设等领域，助力旭辉多元能力提升。

步入新的一年，旭辉同心圆战略成效如何？新的盟友能否为旭辉长三角带来增长点？乐居新媒体将持续关注。