乐居新媒体 孙萌 发自福州 福州滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造，将建设以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区。其中，区域内F-18地块为滨海新城CBD双子塔中的金茂塔楼，该地块已动工建设。未来该CBD还将建设包括数十栋办公楼和超200米地标5栋。

滨海新城金茂塔楼桩基完工

滨海新城未来城综合体项目总建筑面积42.4万平方米，包括商业、办公、酒店等多个业态，其中商业（即览秀城），为双地铁输配环TOD上盖，由H21\22地块、F18地块和地铁商铺三部分组成，打造商业建筑面积约14.28万平方米的商业综合体。

今年1月下旬，省地矿建设大队所属企业福建省地质工程公司承接施工的省重点项目——福州滨海新城CBD核心区输配环区域工程地下空间F18地块桩基工程圆满完工。据悉，F18地块即为CBD双子塔中的金茂标志性塔楼。

据介绍，金茂在滨海新城打造的213米高塔楼命名为“中国印”，项目将打造以总部经济、金融商务为主的产业集群，加快长乐旧城改造，助推滨海新城升级发展，打造福州新区核心区示范性现代化国际新城。‍‍

在该项目规划中，设有开发商自有五星级酒店，预计开业时间2026年。

除了“中国印”综合体以外，该项目地块还将建设6栋写字楼建筑群、大型购物中心缆秀城、以及地下综合交通枢纽输配环。其中览秀城项目，由商业建筑设计森摩公司(3MIX)主持方案设计工作，总建筑面积超10万平方米（含地下商业），是开发商商业旗下自主经营的商业综合体，将重塑福州滨海新城商业格局。

双子塔丈量长乐新高度

据乐居土拍记录查询，2019年12月11日，金茂以33.05亿的价格竞得2019滨拍-5号（福州滨海新城2019年第32号地块），楼面价约4282.93元/平；2020年1月，金茂再次以33.05亿的价格成功竞得2019滨拍-7号（福州滨海新城2019年第33号地块），成交楼面价约4856元/平。

两个多月时间内，金茂以总计66.1亿的价格拿下滨海新城CBD区域两幅地块合计897.36亩。其中包括了规划高度213米的地标塔楼——中国印。

随后，2021年2月26日，华润以37.88亿的价格竞得2021滨拍-1号（福州滨海新城漳江路西北侧地块），地块出让面积351.65亩，楼面价约6138元/㎡，其中规划一座高度220米的地标塔楼——茉莉花。

按照规划，滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造。作为福州滨海新城的标志之一，滨海新城建设以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区，以多层次的体量策略，构筑富有韵律感的城市形态。未来，这里将建设数十栋办公楼，建设超200米地标5栋。而由金茂和华润分别打造的两座高度超200米的双子塔，将成为滨海新城CBD的地标封面建筑。

51.3万方CBD输配环

除了双子塔外，滨海新城CBD核心区还将建设输配环项目。

滨海新城CBD核心区输配环区域工程，西至漳江路，北至壶井路，东至沙尾路，南至福海路。地上建筑包含办公楼、商业中心和酒店等，建筑面积约52.3万平方米。

地下建筑不仅包含地下公共步行系统、商业中心以及地面建筑所配套的机房、停车库等，还包括了输配环、地铁、管廊等市政设施，总建筑面积约51.3万平方米。据悉，CBD核心区地下空间输配环项目是福建省内乃至全国目前开挖深度最深、单体体量最大地下工程项目之一。

双地铁交汇构造福州中央公园

在滨海新城CBD核心区内，还规划建设一座超大型福州中央公园，该项目致力创造令人惊艳的新城门户形象，打造充满活力与动感的绿色城市客厅。

根据曝光的信息图上来看，福州中央公园未来将打造一个地下四层的超大型地下空间。其中，地面主要以中央公园景观为主，设计有木棉大道、阳光剧场等景观配套；地下一层主要为人行大平层，设计功能为地下步行网络、商业、配套机房、公交首末站、城市航站楼、停车库等；地下二层为输配环、停车库及地铁站；地下三、四层为地铁站台及停车场等。

  其中，滨海快线将在地下三层设置站点，地铁6号线将在地下四层设置站点。