乐居新媒体丁洁 发自武汉 据武汉房管局数据显示，3.21-3.27武汉新建商品住房网签备案数合计2488套，网签总面积268766.3㎡，平均网签套均面积108.03㎡。

上周，东西湖区和青山区走出一波小行情，两个区域分别以459套和332套的网签量，占据武汉排行榜的前两席。

环比前一周数据，全市总网签2488套相较前一周1987套增长25%。15个区域中8个区域网签量有所上涨，6个区域有所下降。其中，东西湖区和洪山区涨幅较为明显。

据武汉乐居不完全统计，上周武汉有5个项目入市，总推盘量916套，平均去化率30%。

万科金域光年：纯新盘，已于3月25日加推建面约91-107㎡带装修房源，备案价14500元/㎡，成交均价约14000元/㎡，推盘384套，成交80套，去化率21%。

万科金域光年，是由地铁集团携手武汉万科打造的TOD项目。整体由15栋高层住宅、一所9班制幼儿园和18班9年一贯制中小学、社区商业组成，住宅建面约24万㎡，商业建面约3500㎡。整体容积率约2.5，总规划住宅2535套。以“轨道+商业+教育+物业”协同发展，打造汉阳主城首个地铁车辆段上盖高效社区。

万科金域光年位于汉阳主城，4号线黄金口站正地铁口，周边有主干道及快速路，自驾也比较方便，整体的区位和交通条件不错。项目由万科打造，并配备万科物业，楼盘品质较好。首开12、13号楼，南向基本无遮挡，以小户型为主，对刚需和刚改比较友好。不过从环线来说，处于三环外，在汉阳区的位置相对较偏，加上周边有一些产业园，而且紧邻地铁车辆段，居住环境有待提升。

光谷鼎正悦府：纯新盘，已于3月26日加推建面约108-125㎡毛坯房源，备案价小高层23310元/㎡、高层21191元/㎡，成交均价约21816元/㎡，据项目开发商网宣数据显示，项目首开推盘152套，成交51套，去化率34%，销售金额1.26亿元。

光谷鼎正悦府位于光谷中心城，是目前区域售价最低的项目之一。

项目体量不大，规划建设6栋住宅，一个标准化菜市场和配套商业，总户数约374户。

2019年10月31日，湖北鼎正房地产开发有限公司以4.73亿拍下P（2019）138号地块，即鼎正悦府项目，成交楼面价为10616.6元/平，溢价56%。该地块也是光谷中心城首块破万的地块。项目开发商湖北鼎正房地产开发有限公司是武汉本土的一家民营企业，知名度不高，在武汉开发过汉口御江澜庭。

配套方面，除了自驾较为便利，地铁和公交都有一定的距离，商业方面，项目距离规划的龙湖天街约2公里。总体来说，项目附近的配套比较齐全的，但大部分处于规划或者建设中，已经兑现的比较少。

武汉城建仁恒西湖山居：纯新盘，已于3月27日加推建面约167-191㎡毛坯房源，备案价30890元/㎡。成交均价29967元/㎡，推盘共计44套，成交26套，去化率59%。

武汉城建仁恒西湖山居位于花山生态新城，为纯叠墅产品。项目占地面积约7.9万方，总建面约14.4万方，整个组团建筑限高15米，由35栋叠拼，1所幼儿园和物业用房组成，总户数约469户，容积率约1.01。

2020年12月8日，P（2020）134号地块位于东湖新技术开发区常家山路以南、白羊山路以北，容积率为1，竞价8次，最终被武汉云盛志合置业有限公司（武汉城建集团）拿下，楼面价10361元|㎡。后续，仁恒与武汉城建合作开发项目，该项目也是仁恒首入光谷。

武汉城建仁恒西湖山居周边有严西湖、常家山等，靠山近水，生态环境优越。

项目离主干道不远，自驾方便，离在建地铁19号线基本步行可达，出行条件相对便利；自带一所幼儿园，对面有光谷三十六小和光谷第十二初中；周边花山河商业、光谷人民医院等大型商业、医疗配套也正在建设中，后期生活配套会更完善。

武汉雅居乐花园：于3月26日推出五期1、2号楼，68套建面约89-120㎡带毛坯房源，备案价11893元/㎡，成交均价约10700元/㎡。

本次为项目五期首开，五期共5栋楼，从现场图来看还是较为火爆。本次项目精装改为毛坯销售，备案均价较前期下降1955元/㎡。价格在庙山来说非常有优势，几乎是除了五里界、金口、郑店外的最低价。

保利时光印象：于3月26日推出建面约95-113㎡带装修房源，高层备案价约14600元/㎡，成交均价约13000元/㎡，共计264套房源，成交17套，去化率6%。

保利时光印象位于黄家湖以南，周边在售的项目有五矿万境水岸、建发金茂玺悦、万科保利联投理想星光和弘阳云栖玖著，其中仅有保利时光印象和万科保利联投理想星光是带装修出售，其他均为毛坯。周边项目折后均价约在11000元/㎡左右，项目价格在区域内无明显优势。

现阶段项目周边配套不成熟，只能依靠文化大道，或者东澜岸周边的一些商业配套，这也是区域内楼盘的通病，后期发展成熟之后会改善。