关于调整苏州工业园区中小套型住房公积金贷款有关规定的通知：

取消“若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，最高可贷80%，即最高可贷款88万元。”

原88万改为个人最高45万，家庭70万！

原文如下，作如下调整：

职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。

即：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的，应先用住房账户余额抵充，不足部分再现金补足。不足1万元的，按1万元计算）×10倍；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

本通知自2022年 4月1日起执行。本通知未涉及内容，仍按原规定执行。

苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心

2022年3月15日

也就是说，该新政一执行，原先最高贷款88万的最高上限被取消！现园区最高只能贷70万！无疑收紧了公积金房贷政策！

我们来看一下苏州原本的公积金贷款政策：

申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？

(1) 个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算；

(2) 若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即最高可贷款88万元；

(3) 若申请人在上海市缴存住房公积金，且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工，可以在苏州申请住房公积金贷款；

(4) 若申请人为苏州引进人才、高层次人才，本人要带证书前往其缴纳的公积金中心咨询具体可贷额度。

因此，我们可以看到，原来最高能贷88万的政策，属于申请住房公积金贷款中的特殊情形。

要求首次使用，90㎡以内，低总价的一类房源，在之前对刚需来说是好事；如今取消，就是没有这一福利了！

但是影响大吗？

众所周知，园区一直是苏州楼市的引领者，市场供应整体走进改善，以大户型面积为主，园区2021年的套均面积是146㎡，其中成交面积最多的面积段在180㎡以上，占比27%，其次就是120㎡-140㎡面积段之间，占比19%。

而100㎡以内的面积段占比仅有13%，可以说园区新房基本都高端化、改善化、大面积化。

即使不做这样的公积金贷款政策调整，大部分购房者也是享受不到这份福利的。因此，在分析师看来，对于在园区购买新房的客户而言，政策的调整，影响并不大。