12栋住宅中，分别规划有2栋16层、1栋17层、6栋18层小高层住宅，和1栋24层、2栋27层高层住宅，整体容积率约2.07，是主城区中较为少见的、平均容积率3以下的低容低密舒适住区；一期的配套商业以生活类街区商业为主，且由于地势上南高北低而形成的高度落差，使得整个商业街区的展示面和动线都更为立体，在满足日常所需之外，也增加了交互体验上的乐趣。

根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，并进行量化比对，可以看到，项目所处雅塘井湾板块作为二环内中心城区的外沿，发展相对成熟，各项配套能级均处于全市前列。同时，随着城市建设的加速外拓，主城区土地供应相应有所减少，推动板块楼面价不断上升，区域商品住宅的整体开发规模相对偏小。多方面因素结合下，雅塘片区目前的商品房开发已处于“高价低量”的状态，而金茂智慧科学城的入市，为板块内的置业群体提供了更为多元化的选择。

项目于去年11月14日正式开放营销中心，12月12日首开推出A2、A6两栋小高层，取得了当日去化率83%的较好成绩。作为雅塘井湾板块内的百万方大盘，金茂智慧科学城的入市，填补了板块内商品住宅的供应空缺，满足了地缘客户较为迫切的改善型居住需求，去年12月的成交量更是占据板块单月成交份额的72%，成为所在片区的主要在售项目之一。

项目距雨花亭商圈直线距离约1.4公里，距地铁4号线的站点距离大致也为1.3-1.4公里，能充分享受成熟片区的高能级配套；同时雅塘井湾板块内，沿圭塘河分布有圭塘河景观带、五江天街、溪悦荟等发展较为完善的景观、商业配套，距项目约2公里，均可通过邻近项目的洞井路、南二环两条城市干道，连入发达的主城区路网快速抵达。

采用CRIC栅格地图，对于项目所在1公里范围内的各项配套进行能级评估，可以发现，目前区块处于更新建设期，各类生活配套仍有待完善，因此当前整体能级较为一般；但另一方面，项目百万方的巨大规模和完善的配建设施，在未来能够显著提升片区的配套能级。

项目除了一期目前配建的一所幼儿园外，二期规划了一所小学、一所九年制学校，形成了较为完善、便利的教育配套；同时，二期将规划打造一座集商业mall、250米写字楼于一体的金茂览秀城，预估商业体量将在20万方以上，规模将超过现位于梅溪湖板块的览秀城，成为金茂在长沙打造的又一座标志性商业综合体。

在内部园林的规划上，项目以绿色科技为聚焦点，以尊享礼境、缤悦中心、时光剧场、幻彩森语、悦动氧吧、茂险乐园六个特色园区为主体，打造“一环双核六园”主题景观园林，既从设计和表现形式上确保多元性，也兼顾了不同生命周期业主，在日常生活中存在的实际需求。

同时，考虑到业主进行情感交互和室内活动的需要，金茂智慧科学城在营销中心设置了定制化的邻里活动会所，按照不同的功能分为多媒体影院、书吧中心、品茶洽谈区、插花活动区等，目前已实际投入使用，受到众多准业主的广泛认可。

金茂越秀·金茂智慧科学城当前在售住宅1期，结合板块内客户以小家庭为主、现有住房偏老旧、改善置业居多的实际需求，打造建面约103-122-136㎡3种户型。项目预计将于3月中旬及月底分别推出A4、A5两栋小高层住宅，提供122㎡、136㎡两种户型选择。

122㎡户型采用南向三开间布局，阳台面宽约7米，客厅进深约4.3米，并取消了阳台与客厅之间的墩子，整体视野和室内活动空间都更为开阔；122㎡可进行4房打造，在总价更低的前提下，让三代同堂/三孩之家的大家庭共同居住成为了可能，且餐客厅阳台一体化的设计也提供了较为充足的室内活动空间。

136㎡户型采取了入户独立家政间+公卫的设计，无论主客，进屋即可进行充分的清洁整理，为健康、整洁的日常生活提供保障，同时，家政间也能够起到储藏、收纳的作用；厨房与餐厅、客厅横向连结，并采用了U型台加岛台的西厨化布置，使得日常用餐更具仪式感；主卧套房呈现为卧室、衣帽间、主卫的三段式布局，进深长约10米，充足的私人空间，确保了主人日常生活的私密性与尊贵感。

各个户型均采用LDKB一体化设计，在改善餐厅、厨房采光，显著提升空间利用率的同时，也使得空间感更为宽绰；套内花园、南向大阳台半赠送，整体赠送面积较大，综合得房率可达89-93%。

项目装修标准约2500元/㎡，与市场主流价格大抵相当，但选用的品牌在同规格的住宅产品中则更为突出：多见于高规格酒店的高仪卫浴洁具；餐客厅配备相对传统空调更为舒爽节能的日立风管机；针对长沙冬季湿寒气候配置的全屋地暖；以及与全屋地暖配套使用、功能较普通热水器更为多元化的壁挂炉。且不同于很多项目仅在大面积段户型配置相关产品，全屋地暖+壁挂炉的搭配，是金茂智慧科学城目前所有在售户型的标准配置。