乐居新媒体 静怡 发自太原  

从泥潭走向神坛，可能有很长的路要走；

但是，从神坛跌落泥潭，只在一夕之间。

在刚刚过去的315消费者权益日，购房者关于房企和物业维权的消息频频出现：延期多年仍然交不了房、房产证迟迟办不下来、资金链断裂房子烂尾、物业不作为……这其中，不乏品牌房企的身影，碧桂园也深陷其中。

口碑危机

一边是来势汹汹的交房和物业维权，一边是虚假复工欺骗业主……

2015年就大举入晋的碧桂园，在经历了七八年的发展壮大之后，已有部分小区完成交付。正是因为已经交付，一些在交房中涌现出的问题便再无处藏身。

据网友留言，太原碧桂园交房三年没有天然气，楼道全是杂物无人清理，物业不作为；碧桂园天汇交房三年未通天然气；碧桂园城市花园交房两年仍无法办理房产证……

入住后的各种问题让业主苦不堪言，待交房的项目更是面临许多不确定性，让业主提心吊胆。

据留言板消息：有业主反映碧桂园云顶一期虚假复工欺骗业主。据悉，开发商3月8日举办了假的复工仪式。经业主去工地核实，塔吊纹丝不动，大门封条未拆，封条上依然写着去年的日期，看门大爷说开发商欠钱，工人无法开工。这位业主还附上了封条照片。

来源：地方领导留言板

而碧桂园被曝出的各种问题，并不是今年才有的。

2021年10月28日，忻州碧桂园交付，交房日变成业主集体维权日。据了解，数十名业主反映碧桂园涉嫌违规交付、销售抵押房屋、公共设施与宣传不符等问题。

2020年4月，太原碧桂园城市花园被爆出承诺重点小学不兑现，引发业主集体维权。

2019年12月，太原碧桂园凤凰城业主质疑房产商虚假宣传虚假团购，集体维权，现场发生推搡事件。

虽然其物业公司——碧桂园服务，在积极处理解决业主房屋质量相关问题，但面对来自业主的各种“控诉”和集体维权，碧桂园在山西，早已口碑不再、深陷泥潭。

销量第一

碧桂园在太原，虽然问题频频，但却在市场整体下行的情况下，拥有不俗销量。

2022年2月太原房企成交榜中，碧桂园以成交额2.84亿元、成交面积3.22万㎡、成交275套，位列榜首，超过了保利、万科等房企。

2月房企成交榜

碧桂园旗下位于太原亲贤板块的碧桂园玖玺臺项目，以1.52亿元成交额位列2月项目成交榜榜首，贡献大半销量。

除了凭借优质地段热销的碧桂园玖玺臺外，位于太原杏花岭区府东街与东峰路交叉口西北角的碧桂园·城市花园，也价格诱人。

据悉，碧桂园城市花园二期部分楼栋已于2021年年底交付。目前项目在售均价为6108元/㎡。在2021年10月，项目在售均价为7600元/㎡；而在2019年初，项目首期的价格则为10000元/㎡。

加上部分5字头起特价房，如今的碧桂园城市花园，相较开盘价格也已经腰斩，在太原，5字头的房价仿佛回到了十年前，也难怪能够赚足眼球。

市场下行状态下，商品房市场供求呈下降趋势，不少房企选择用降价的方式抢占市场，但随着人们对于品质生活的追求，买房不再唯价格论，物业、品质、地段等因素同样重要。因此，不少项目的降价操作也让购房者望而却步。

家底殷实

在大部分外来房企大概率不会再在太原拿地、甚而打算退出太原市场的情况下，碧桂园在太原的土储量居于高位。

2021太原房企拿地排行榜中，碧桂园摘得10宗地块，位列第一，土地成交总面积742.27亩，成交金额超37.8亿元。涉及项目包括碧桂园·凤凰城、碧桂园·玖玺臺、碧桂园丽华天境、碧桂园云顶。

除了摘得在售项目后期用地外，碧桂园还出现在2021年为数不多的土拍现场上。

可以说，太原上一次真正意义的土地竞拍，是碧桂园夺地。

时间追溯到2021年7月，在2021年第二次土地拍卖中，碧桂园和央企中海同场PK，拿下了位于丽华北板块的一宗商住用地。

碧桂园丽华地块土拍现场

早在首度开拍（2021年5月8日）之前，这宗地就被贴上了“准豪宅地段”的标签，业内人士都以为这宗地会很抢手，但最终这宗地上演了奇幻的一幕，不仅参与拍卖的仅中海和保利两家房企，地块还惨遭流拍。

两个月之后（7月2日），这宗地再度公开拍卖，保利退场，中海和碧桂园“双雄争霸”。

最终，经过多轮举牌，碧桂园以5.8875亿元将该地块收入囊中，楼面价8582.25元/平米，溢价率40.58%。

如今，这宗“准豪宅地块”已不再沉寂，据了解，该地块建设项目碧桂园·丽华天境预计3月底开盘，主推建面约130-200㎡三居和四居大平层，临街商铺主推建面约10-80㎡户型，约5.9米层高。

此外，截止目前，按照碧桂园凤凰云的在售楼盘数据，碧桂园已经在山西布局了28个项目，覆盖了运城、太原、晋中、大同、吕梁、临汾、忻州、长治、晋城等多个县市。

无论是土地储备，还是布局项目数量，都可见碧桂园在山西粮仓充足、家底殷实。

架构：四合一

在架构上，2022年1月，碧桂园内部正式发文宣布组织架构调整，将原有的106个区域公司合并调整为60多个，缩减近40%区域公司，并涉及相关工作人员的调整。

根据调整方案，山西省内区域整合，将晋东区域、晋南区域、晋北区域统一并入山西区域。

另外，据业内消息，今年以来，碧桂园山西区域各项目人事变更频繁，原碧桂园山西区域总裁张振也已调职，接替他的是2021年就担任晋东区域总裁的王建家。

正如：天下大势，合久必分，分久必合。碧桂园山西区域架构调整，也只是当前市场大环境下，房企“瘦身”的一个缩影。

写在最后

在新的组织架构和新任掌门王建家的带领下，2022年碧桂园在太原以不俗的销量开场，其土地储备量也足以“再战”几年，但面对维权声浪和口碑危机，碧桂园山西区域能否扭转局面还有待时间考证。