乐居新媒体 发自宁波 2022年3月16日，金隅地产宁波在其微信公众号上发布了一条关于在售项目金珺府的宣传资讯。

在此之前，金隅地产宁波微信公众号已停更近2个月。

不仅如此，自2014年入甬来，金隅仅斩获5宗地块。其中金隅初入宁波时买下的第一宗地块，一直杳无音讯，直至2018年才等来首次开盘的消息。

隶属于国有企业北京金隅集团的金隅宁波为何表现如此“佛系”？

或许，从金隅大手笔的拿地习惯中可以看出些许端倪。

挑剔的拿地标准

金隅地产作为“国家地标打造者”，曾参与过国家大剧院、人民大会堂、鸟巢、亚运村、北京大兴国际机场等国家重点工程建设，一直致力于深耕地产，对于城市布局和项目选址有着独特的追求。

金隅地产的选址遵循一个原则：非核心不选，非“潜力股”不要。

宁波作为世界最具发展潜力的大湾区都市群，也理所当然的成为金隅的选择。

2014年9月，金隅拿到了宁波江北区姚江船闸东侧的地块，正式入驻宁波。从地块的选址就可以看出，金隅在拿地上的极致追求。

唐代时，三江口被设为明州城，并在此设立明州港，宁波城市的缘起便得益于三江口港区的繁荣。独特的文化底蕴和得天独厚的地理位置使其成为金隅入甬以来第一个项目大成时代。

金隅后续的拿地选址具有一定前瞻性。

从金隅宁波发布的资讯可以了解到，金隅从2013年开始便已关注宁波政府发布的相关政策。

2013年，宁波市委、市政府决定以高新区为核心，依托建设新材料科技城，力争建设成为国际一流、国内领先的新材料创新中心和宁波创新驱动先行区、新兴产业引领区、高端人才集聚区、生态智慧新城区（简称“四区一中心”）。

2018年，宁波2049规划更是提出了“甬江科创大走廊建设行动”——发挥创新核心的龙头作用，辐射带动甬江两岸。

因此高新区成为金隅宁波的主要选址目标。

2017年至2018年，金隅在宁波高新区共计拿下3宗地块。这些地块皆位于宁波高新区核心区域，无论教育、交通、医疗、购物都十分便捷，金隅将其打造成在甬首个住宅项目——大成郡。

因其极其挑剔的选址行为，金隅出现了“一地吃三年”的情况。

2014年至2017年这三年间，金隅在甬房产营收仅靠姚江船闸东侧的地块。

紧接着开始两年的拿地活跃期，拿到心仪的选地后，金隅专心筹备项目建设。

2018年4月底至2020年年末，金隅未曾取得新的地块，陷入近3年的拿地沉寂期。

在此期间，金隅的在售项目只有大城时代和大成郡。

2021年，金隅拿下东部新城明湖商住地块。拿下新地块后，金隅又再次进入沉寂期，直至今日。

大手笔拿地方式

金隅在甬的5次拿地中，有2次以封顶价拿下。

2017年5月4日，共有26家房企齐聚高新区，经过72轮竞价，金隅以16200元/平的报价，再加投报保障性住房12000平米，拿下该地块，溢价率达100%，刷新了2016年融创创下的15269元/平的区域最高单价。

2021年1月，金隅宁波再次以封顶价加竞配200㎡人才安居房拿下东部新城的一宗地块。本次竞争更为激烈，许多宁波的头部开发商（绿城、荣安）皆参与竞拍，金隅最大程度的让利才获得了本次土拍的胜利。

这是2021年金隅在甬拿下的唯一一宗地块，仅靠这宗地块，金隅凭借23.78亿元的拿地金额成为了由克而瑞发布的2021年度宁波房企拓展榜TOP。

由此可见，金隅宁波拿下这宗地块所耗金额巨大。

金隅集团在这一年的拿地数据也可以证明，金隅总是在高价拿地。

克而瑞数据显示，金隅集团2021年全年新增土地（建面）未入全国TOP100，但以206.8亿元新增土地（价值）排行56位、以341.7亿元新增土地（货值）排行76位。

宣传“停滞期”

金隅将以封顶价拍下的东钱湖地块打造成了如今的金珺府。

2021年12月24日，金隅宁波在微信公众号上发布了金珺府（一批次）的选房时间表。

之后再无发布任何销售近况，更糟糕的是金珺府的客流量也并不如意。

据网友评论，金珺府作为明湖目前唯一在售项目，样板房开放的当天下午客流量没有非常多。

截止目前，金隅宁波除金珺府外，仅有大成时代的车位在售。由于数年拿一次的拿地行为，金隅宁波已陷入无商品可宣传、无地块可建设的困境。