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文/乐居财经 刘治颖

同样是抛售英国资产，李嘉诚净赚800亿元，而富力地产却只能“打骨折”。真的是几家欢喜几家愁啊。

“为什么李嘉诚能赚钱，其他人反而赚不了呢？”

“富力地产躺平了吗？”

啊这，答案谁都想知道……

据悉，富力地产出售的Vauxhall Square，是富力地产2017年以1.58亿英镑收购而来。要说按照Vauxhall Square 2020年的估值1.65亿英镑来算，富力不亏还赚了那么一点点。但如今福利给出的9570.26万英镑的售价，可直接打了5.8折。“骨折”啊！

不过，富力地产为何要做这样一笔亏本的买卖呢？

汇生国际资本有限公司总裁黄立冲表示，这与富力地产自身的债务问题有着很大关系，“富力地产在英国的资产并没有问题，英国的房地产市场也不会有过大的波动，主要还是富力地产的偿债压力太大。”

2022年富力地产将面临多笔短期债务到期。偿债高峰到了，富力只能上演自救的生死时速。其中，境外债方面，除去1月13日到期并已获得展期的7.25亿美元境外债，富力地产在今年还有两笔境外债将于7月、11月到期，规模分别为2.88亿美元、3.66亿美元，票息率分别为9.125%、12.375%。

境内债方面，“16富力04”、“16富力06”、“16富力11”等多笔公开债将于年内到期，规模分别为19.05亿元、9.95亿元、11.2亿元。其中，“16富力04”这笔境内债预计4月7日到期，“16富力06”预计5月到期，而“16富力11”预计10月到期。

近一年来，富力地产已经相继出售富力物业、广州国际机场富力综合物流园项目，大股东张力和李思廉也斥资80亿支持公司发展。

有媒体表示，尽管积极向外释放资产出售的信号，但去年以来富力地产国内外处置资产的情况并不乐观。一边寻求买家，一边向债权人寻求更多空间，这是富力地产自救工作的重点。

值得注意的是，这样一项“打骨折”的物业出售，富力似乎也不是很甘心，给自己留了个后手：富力地产在交易完成后六个月内，有权利以期权代价向买方购回R&F的全部已发行股本及公司间贷款，“赎回价”约10.88亿港元及其他费用。

同一日，收购方远东集团也发布公告称，收购事项对远东发展而言具备吸引力，与公司物业发展业务一致。其将为公司在伦敦贡献了一个具备庞大资本增值潜力且交通便利的地区的开发项目组合。“即使购回选择权获行使，该交易将在短期内为公司提供具吸引力的回报。”