乐居新媒体 杜慧芳 发自南昌

2月27日，湖城大境·金地广场城市综合体正式封顶。

作为金地商置进入南昌的“首秀”，这个项目在业内备受关注，特别是它的商业部分。该项目规划有15栋住宅、自带约20万方商业配套，包括约9万方的金地广场、约3万方的“红场”风情商业街、约2万方的五星级酒店等全方位业态。

显然，金地商置在南昌并没有“水土不服”，湖城大境·金地广场从进场施工到正式封顶，开工不到一年时间，在市场下行的大环境下，金地商置的执行力可见一斑。

合作入局

近年来，房企的土地开发逻辑已然生变。

特别是在拿地策略上，很多房企都做出了调整，相比单打独斗，显然，合作开发在业内更为“吃香”。

对金地商置而言，进入一个新的城市，没有什么比合作开发更来得保险。

时间刻度拨回2020年11月2日。

在南昌土地市场，杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以27.83亿元，拿下高新区365亩商住用地，溢价率17.59%。

距拿地仅1月余，12月24日，杭州聚帆企业管理有限公司发生股权变更，股东由一家新增为三家。

原股东浙江宝龙星汇企业管理有限公司（宝龙），持股比例由100%下降至33.4%，新增南昌亿拓房地产开发有限公司（新城控股），持股比例33.3%，杭州冠宇企业管理咨询有限公司（威新软件），持股比例33.3%。

据企查查相关资料显示，威新软件为金地商置旗下产业公司。

这宗地块所打造的项目便是湖城大境，由金地商置、新城控股、宝龙联合操盘，其中，商业由金地商置进行开发，建设金地广场。

而这，也是金地商置首次进驻南昌。

不难发现，近年来，金地在城市选择上从一线城市逐渐向二三线城市下沉，加速规模扩张。截止2021年6月，金地商置运营和在建商业项目达39个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型MALL、星级酒店等，总建筑面积逾300万平方米。

商业突围

现如今，南昌的商业如雨后春笋，不少地产大鳄择机入昌跑马圈地，抢占市场份额，不过商业项目想要突围，还得看自身的运营实力。

金地商置集团有限公司，成立于2013年，主营业务包括产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等。作为商业地产的“优等生”，2021年，金地商置集团累计合约销售额约784.54亿元，累计销售总面积约375.48万平方米。

目前，湖城大境·金地广场招商中心已经开放，SFC上影国际影城南昌首店已签约入驻，樊登书店、有家便利店也均已开业运营。

尽管金地广场还未正式开业，金地商置已通过一系列创意化的营销活动，包括“金地首届生活艺术节”、“秋日限定插画展”、“金地广场×遇水工作室 一份来自高新的自然好物”等线上线下联动，加强了消费者对“金地商置”的品牌记忆。

而这也从侧面反映出金地商置扎实的商业运营能力和策划能力。

但相较商业而言，金地商置的住宅产品却稍显逊色。

2021年11月18日，湖城大境·金地广场迎来第一期摇号，共计520套房源，参与人数36人。虽然市场环境因素较大，但这个数据，显然没有达到金地商置的预期。

而在近期发布的南昌2月住宅备案金额榜中，湖城大境·金地广场以0.65亿元的备案金额，46套的备案套数位居第九名。作为高新区唯一一个进入榜单前十的楼盘，这个楼盘的的表现还是可圈可点的。

事实上，2022年，南昌多个商业即将迎来兑现，包括华润万象城、龙湖春江郦城、中骏世界城等。同样将在2022年面世的金地广场，或将与之正面对决，金地商置南昌“首秀”能否惊艳市场，我们可以期待一下！