物业板块的快速成长，在房地产进入黑铁时代的大背景下显得更加耀目。临近年报季，各家物业公司纷纷亮出了成绩单。2月24日，建业新生活预告，去年其预期全年股东应占未经审核综合纯利将同比录得不少于45%的大幅增加；2月25日，新希望服务公告显示，其预期于2021年度录得公司权益股东应占经调整未经审核溢利较2020年同期增长58%-63%；3月1日，滨江服务公布，预期该集团2021年度归属公司权益持有人的综合年度利润同比增长超过40%。

“未来的一段时间还将是物业行业平稳快速发展的时期，鸿坤物业会积极的参与收并购，计划未来3年将管理面积从目前的千万平米扩展到半亿平米水平”。鸿坤物业总经理吴国卿表示。

“并购”对于其他行业而言可能是重大事件，而对于物业行业而言是拓展的主要方式。今年1月，华润万象生活公告，计划以不超过22.6亿元的价格，收购中南建设旗下中南服务商业有限公司全部股权。在这之前，华润万象生活才公告对禹洲集团旗下物业公司的并购方案。此外，碧桂园服务发布公告称，拟收购中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权。不仅如此，碧桂园服务也是近几年物管行业收并购大潮中的主角之一，已接连将已上市的蓝光嘉宝服务、未通过聆讯的富力物业、曾经的物业第一股彩生活旗下核心资产收入囊中。仅在今年1月，中国物业行业共有14起收并购事件。

“上市之后物业企业的发展路径正在经历着不断变化，此前主要靠承接自家房企开发项目的物业管理。上市之后，主要靠招投标项目和收并购项目拓展规模，2022年，鸿坤物业计划投资上亿资金用于收并购，增加管理面积。”吴国卿进一步表示。对于鸿坤物业发展的原则还是偏重社会效应、利润等综合指标。在区域选择上，鸿坤物业将主要围绕母公司进入的城市进行深耕，再辐射到周边城市。

尽管这几年物业行业一直处于风口浪尖，上市、并购事件频发，但是在吴国卿在眼中，整个行业本质是“微利持续”。“物业是靠服务获得市场和客户认可的，在管理上还是需要精打细算会过日子。”谈起物业工作吴国卿对于细节颇有感慨。

资本市场对于上市物业公司的“关注”更加综合，除了关注规模增长的同时，也关注营收和利润率等多方面指标。