乐居新媒体 小明 发自合肥 在合肥3年多未推出新盘的金隅地产，终于带着新项目回归购房者视线了。

前段时间，金隅地产和中交地产在合肥联合开发的金隅蜀山SS202120号地块举行开工典礼，标志该地块正式开工。按照金隅地产合肥官方的宣传，这将是金隅在合肥的高端主城改善新作，意义非凡。

进驻合肥七年 主攻老城区

打开金隅地产合肥的官微，关于蜀山新项目的宣传，处处都有“主城”两个字。哪怕是查看历史其他项目的宣传内容，也离不开主城这个点。

正如宣传的一样，金隅地产进驻合肥七年来，总计开发了4个项目，都在主城，准确的说是二环边。

金隅南七里在南二环内、金隅金成府在东二环内、金隅大成郡及目前尚未入市的金隅蜀山SS202120号地块，一个紧邻东二环，另一个紧邻西二环。

东西南北，除了北二环，其余均有金隅的身影。单从这点来看，金隅地产在合肥布局思路和其他开发商确实别具一格。

想要布局主城，其实并不容易，侧面反映出了这家来自北京的国企开发商雄厚的资金实力。

金隅在合肥仅有4个项目的项目，甚至有两个破了当时的“地王”记录。

2015年9月24日，金隅地产首次进驻合肥参与土拍，就以45.5亿元的总价拿下现在的南七里项目地块，霸气刷新彼时的全合肥总价地王记录。

2016年12月29日，金隅地产总价45亿夺包河S1606地块，即如今的金隅大成郡，破包河区总价地王。

至于金隅在合肥的其他两个项目，拿地总价也是在15亿元左右，和一众友商相比，金隅出手确实阔绰，京城国企实力不容小觑。

仅靠单盘 销售额登顶榜首

在推出蜀山新项目之前，金隅地产在合肥已经3年没有拿地了，早期的项目如南七里和金成府的住宅房源，均在2021年前售罄。

整个2021年，包河区东二环旁的金隅大成郡是金隅在合肥的唯一在售住宅项目。

金刚石云数据显示，凭借这一个主力项目，让金隅地产2021年在合肥的权益销售额达到59.81亿元，排名第六，是最近三年来的最好成绩，远超不少在合肥深耕并且有多个项目在售的知名品牌房企。

此外，金隅大成郡这个项目，更是在金刚石云数据的统计中，以48.10亿元的销售额冲到合肥2021年单项目销售金额排行榜的榜首位置。

目前经过去年一年的高强度去化，金隅大成郡项目基本清盘，接下来的重点便是和中交地产联合开发的蜀山SS202120号地块。

蜀山SS202120号地块总面积113.41亩，住宅用地98.07亩。根据项目开工时曝光的消息，住宅方面共规划24栋楼，以高层为主，致力打造主城高端改善之作。

土储不足 是否会拿地补仓

在去年年底的土拍中，金隅地产拿下蜀山SS202120号地块时，有网友评论说感到挺意外，没想到会是金隅。

有这种想法其实很正常，此前金隅在合肥长期不拿地，哪怕是历次热门土拍中也几乎看不见金隅的身影，逐渐变成土地市场上的稀客。

而在楼市冷淡期的合肥土拍中突然现身，金隅更像是一位前来救市的“白武士”。

据悉，金隅地产背靠北京大型国企金隅集团，负债率良好，融资成本低。在房地产圈，金隅还有一个喜欢拿高价地的习惯，除了合肥，天津、成都等地都曾被金隅刷新过区域地王记录。

以上足以证明，在民营房企纷纷陷入泥潭的当下，金隅仍有较强的实力去继续拿地。

目前金隅在合肥土储并不充裕，新项目仅有蜀山SS202120号地块，规划的24栋住宅属于中等体量的楼盘，预计一年左右即可清盘。

2022年，楼市未见好转迹象，预计在接下来的合肥集中供地中，国央企仍然是主要拿地角色。充当过一次“白武士”的金隅，是否会继续拿地补仓，乐居财经将持续关注。