以下为[公开版]报告摘录

近年来，全国多项政策鼓励物企以探索“物业+养老”模式、涉足城市更新等新兴领域的方式从传统物业服务向增值服务延伸，向物企延伸服务边界发出利好信号。

【全国政策环境】

国务院：正式发布《国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》

国务院为实施积极应对人口老龄化国家战略，推动老龄事业和产业协同发展，构建和完善兜底性、普惠型、多样化的养老服务体系。2月21日，国务院正式发布《国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》。《规划》指出，到2025年，养老服务床位总量达到900万张以上，养老机构护理型床位占比达到55%；新建城区、新建居住区配套建设养老服务设施达标率100%等。

CRIC观点：《规划》支持物业企业发挥贴近住户的优势，与社区养老服务机构合作提供居家养老服务，引导物业企业助洁服务覆盖更多老年人，提高老年人生活服务可及性。现如今养老市场规模巨大，预计2023年其规模将超过20万亿元，同时我们发现在百强房企中，有七成以上已经开始进入到养老的序列中，纷纷做各种布局，克而瑞认为这意味着这个产业有希望追赶地产。

【上市企业股值监测】

55家上市物业服务企业截止2022年2月收盘价（A股2月28日，港股2月28日）计算。

总市值TOP5物企分别为：碧桂园服务（1578.69亿港元）、华润万象生活（913.00亿港元）、保利物业（306.82亿港元）、中海物业（277.41亿港元）、绿城服务（254.77亿港元），TOP5物企均背靠实力雄厚房企的物企，势如破竹，市值位于前列。

成交额TOP5物企分别为：碧桂园服务（114.68亿港元）、招商积余（27.73亿港元）、华润万象生活（27.67亿港元）、金科服务（17.59亿港元）、融创服务（21.81亿港元）。（根据2022.2.28汇率换算）

【企业上市动态】

2021年物业资本市场遭遇凛冬，IPO上市13家物企；

2021年递交招股书的物企有33家，上市10家，23家物企未IPO上市，其中祥生活服务暂缓上市，中南服务及阳光智博服务取消上市。

金茂服务于2月6日通过港交所聆讯，3月10日，金茂服务（股票代码0816.HK）在香港联合交易所主板成功挂牌上市，成为2022年第一个成功登陆港股的物业服务企业。

尽管目前金茂服务存在一些“行业通病”，但其上市后估值仍被看好，其中，稀缺性是首要原因，当前物企上市难度大，上市时间长，而金茂此番能够成功募股，意味着在不断收窄的市场中找到了立足之地；其次是物业版块的PE均值有所下降，金茂服务或可能给市场带来些许想象力。

金茂服务可以与华润万象生活对标，一方面是因为二者在管面积中商办占比都较大，另一方面是二者布局剧本分布在一、二线城市。

【资本资讯】

2月18日，恒指公司公告将恒大物业剔出恒生中国企业指数，或由于恒大集团债务问题以及其二级市场持续低迷的表现，消息发布后在一定程度上将打击二级市场投资者信心。未来公司的市场关注度或有所降低，对公司流动性形成不利影响。

【全国物企规模拓展动态】

...（略）...

【全国物企收并购】

物业服务企业持续布局多元化赛道，大宗收并购案例再现，物业上市路径渐冷。

2月14日，碧桂园服务发布公告称，收购中梁百悦智佳约93.76%股权，据悉，中梁百悦智佳已于去年12月份通过聆讯，此前中梁百悦智佳表示，通过聆讯后将展开招股，时隔53天后，却最终选择了“委身”行业巨头。中梁百悦智佳此番选择主要原因在其母公司中梁控股集团债务及流动性压力大。上市途中被收购此前已发生过类似情况，地产行业困境短期内难以逆转，此趋势或将延续。

重点收并购事件
2月，再现大宗收并购事件再现，碧桂园服务收购中梁百悦智佳93.76%股权，交易细节尚未披露，标的为已向港交所提交招股书且通过聆讯企业。早在去年4月，碧桂园已向中梁百悦智佳出手，以约2.40亿港元的价格收购其6.24%股份，若此次收购完成，则中梁百悦将成为碧桂园服务的全资子公司。

招股书显示，中梁百悦智佳总在管面积约2万万平米，其中母公司输送面积为1332.1万平方米，占66.31%（2020年）

碧桂园服务发布公告称，此次收购事项将补充碧桂园服务的业务，有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大社区增值服务潜力；且集团与目标公司及其附属公司的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水准。该收购事项亦将进一步增强集团在市场上的影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，为公司股东获取更佳回报。

【全国物企战略合作】

...（略）...

【全国物企新设/合资公司】

...（略）...

【西南物企招投标动态】

...（略）...

【重庆物企规模拓展动态】

2月重庆物业服务企业拓展方向与全国基本一致，布局多元化赛道。

典型企业拓展动态：

助友创美：中标重庆市退役军人事务局办公楼2022年至2024年物业管理服务

2月9日，重庆助友创美物业管理有限公司中标重庆市退役军人事务局办公楼物业管理服务项目，中标金额为479.89万元，服务期限为3年（2022年-2024年），服务内容包括维修维护、保洁、安保、绿化、报刊收发、资料的管理等

重庆海成实业：在金海物业股份比例增至100%

2月24日，重庆海成实业（集团）有限公司在重庆市万州区金海物业管理有限公司的股份比例从93.3%增加到100%。金海成立于2002年11月22日，法定代表人为何宇红，注册资本500万元人民币，经营范围包括一般项目：物业管理（凭有效资质证书承接业务），家政服务，计算机软件开发，房屋租赁，销售金属材料等。

重庆金科俊友物业：新增对九骏物业投资 持股比例20%

2月28日，重庆金科俊友物业管理有限公司新增对重庆金科九骏物业服务有限公司投资，持股比例20%。重庆金科九骏成立于2022年2月24日，法定代表人为李震，注册资本1000万人民币，经营范围包括许可项目：林木种子生产经营；道路货物运输（不含危险货物）；住宅室内装饰装修；建设工程施工；特种设备安装改造修理等。

招投标动态：

【大重庆未来新增物业规模】

基于2022年2月数据监测，预计大重庆未来约新增109.65万㎡物业管理面积流入市场。其中，2022年大重庆共将有4.5万㎡物业管理面积流入市场，此后2023年、2024年、2025年分别将新增29.97万㎡、 58.06万㎡、 17.12万㎡物业管理面积。

【大重庆未来新增物业规模——重点项目】

...（略）...

【重庆中心城区新增交付项目】

2月，重庆中心城区共新增交付3个项目，共计体量2816.35万㎡，其中2个分布在沙坪坝区，1个分布在渝北区，交付业态均是洋房、别墅。

在规模方面，金科服务新增约1.69万㎡住宅管理面积；康田智慧服务新增约1172.91万㎡住宅管理面积；美的物业新增约1641.75万㎡住宅管理面积。

从营收来看，金科服务将新增约6.5万元/月；康田智慧服务将新增约3753.31万元/月；美的物业将新增约5746.13万元/月。

【重大事件】

...（略）...

2月春节期间，物企纷纷抓住节假日美好团圆气氛，在做好本职物业服务的同时开展社区活动，为人们春节增添快乐氛围。除此以外，值得一提的是2月有三个小区入选“加强物业管理 共建美好家园”全国典型案例，其中融创服务所服务的白象街小区便是其中之一。

案例解读

2月17日，住建公布“加强物业管理 共建美好家园”100个典型案例名单，融创服务管理的白象街小区榜上有名。

白象街小区以党建引领为切入口，搭建“政府+物业+居民”三方桥梁，达成有效沟通，并通过“党建引领、试点先行、示范带动”的方式，将党组织与物业管理有效结合，推行落实党建+物业模式，切实为居民解决难题；同时积极推进“物业+互联网+生活服务”的新模式，为居民提供多元化优质服务，以此增强居民幸福感；此外该小区还加强智慧社区建设，通过科技赋能，打造“智慧+”的物联智家系统，通过升级改造门禁系统、搭建便捷的线上智能化物业管理平台和智慧化业主生活服务平台等方式，高效地满足居民不同需求。

......

更多内容查看完整版月报

如需完整版报告请电话联系

吕女士 18223131928

-版权声明-

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点

2022年物业服务企业「西南区域」