乐居新媒体 黄帆 发自苏州

近期，爱情地产苏州市区首子总承包商确认，合同价5个亿。项目计划开工时间2022年3月1日，计划竣工时间2024年9月30日。

该项目是爱情地产在去年11月苏州第三次集中土拍中获得，地块编号为WJ-J-2021-035号，成交总价6.09亿元，成交楼面价约10301元/㎡。

该地块的获取，标志着爱情地产首入苏州市区。

根据出让条件，地块竞得方须在云梨路周边投资建设商业商务综合项目，并在该综合项目内至少引入1家与其相关的自动驾驶技术相关产业企业，且到2025年12月31日，累计研发投入不少于人民币3亿元、销售额不低于人民币30亿元。

从这个出让条件来看，爱情地产似乎“很对口”。

对口原因则要从爱情地产的“前世今生”说起。

“汽车大佬”进军地产

提到爱情地产，虽然不如百强房企那样赫赫有名，但“爱情”这个独特的品牌名，已让很多人对其有所耳闻了。

爱情地产，全称为保定市爱情地产集团有限公司，为保定市长城控股集团有限公司全资控股子公司，大家熟悉的长城汽车就来自该集团。

爱情地产股权穿透图

事实上，早在2009年长城汽车便开始涉足房地产行业了。当时，集团成立了“博创城建”品牌公司，而该公司的诞生更多还是为了服务长城集团，主要开发长城集团及其旗下企业的配套员工公寓等。

与博创城建不同的是，成立于2018年的“长城实业”，才是长城集团在房地产行业真正的开始。公司开始主营住宅地产、产业地产、商业地产等业务，并提出未来五年销售规模达千亿的目标。

2020年，博创城建正式更名为爱情地产。与此同时，长城实业住宅板块与爱情地产进行合并处理，合并后的长城实业与爱情地产成为两家并行公司。长城实业业务仅包括商业板块、商管公司、智能科技、以及文旅小镇等，爱情地产则开始更专注于地产开发。

据官网资料，爱情地产是一家集地产开发、商业运营及物业服务于一体的大型多元化综合性企业集团，截至2021年6月，公司土储总面积近2000万㎡，开发项目30余个，总货值逾千亿。

截至目前，爱情地产已持续深耕京津冀城市群、长三角城市群、华中城市群、成渝城市群、粤港澳大湾区五大城市群，进驻无锡、重庆、成都、苏州、嘉兴、保定、天津、日照、长沙、佛山等地，打造了30余个项目。

抢占潜力板块

爱情地产在苏州已布局4子，分别分布在苏州常熟、苏州张家港，以及苏州市区。

2020年爱情地产首入常熟，拿下海虞镇2020B-014地块，打造溪岸花园项目。2021年3月爱情地产首入张家港，竞得暨阳湖板块2013-B83号地块，打造山河万物项目。2021年5月，爱情地产再在暨阳湖板块斩获2021-B32号地块，项目暂无动态。

其中，溪岸花园、山河万物两盘均已在售，且双双成为当地热销楼盘，销售成绩及关注度都排在前列。

溪岸花园首次开盘场面（2021年5月）

市场对这两个项目的认可，大致可以归纳为两大因素：区位价值、产品基因。

区位价值上，溪岸花园与山河万物，选择的都是常熟以及张家港的新兴潜力板块。

其中，溪岸花园所在的中新海虞花园城，借鉴了苏州工业园区开发建设的成功经验，由中新集团和常熟政府联手打造，是常熟新兴板块中的佼佼者。同时，区域还拥有丰富的生活配套，尤其是优质的教育资源。

山河万物，则位于张家港发展势头猛烈的城南板块。这里是张家港老牌富人区，有独特的生态资源和成熟的生活配套，未来更将发展成为城南商贸高新区。山河万物所在的暨阳湖畔，则是其中较为宜居的区域。

可以看出，爱情地产在项目择址上，还是更倾向于具有发展潜力的区位。此次爱情地产首入苏州市区，选择吴江开发区云梨路总部经济带，似乎有异曲同工之处。

作为产城融合发展的核心区域，云梨路总部经济带规划布局企业总部、金融机构、展销中心、购物中心、国际一线品牌酒店、商务写字楼、高端餐饮、文化艺术中心等业态，总建筑面积约150万平方米。根据官方批复，该大型项目已于2021年5月正式发布设计方案，并同步开启全球招商工作。

云梨路总部经济带规划

在配套布局上，云梨路两侧设置了高度密集的商业、办公、住宅、行政用地、公园绿地用地。

云梨路总部经济带规划

爱情地产则成为云梨路总部经济带提出后，首个入驻该区域的房企。据了解，爱情地产或将在此打造偏改善类产品，该项目的诞生有望填补区域产城融合新模式下的智慧社区空白。

致力健康住宅

爱情地产成立之初就确定了与其它房企截然不同的道路。公司将自身定位为“低碳智慧城市运营商”，通过运用低碳、绿色、新能源等技术，带来“科技、健康、绿色”的健康住宅。

目前，公司以自主研发5L产品创新体系——低碳空间、自由人居、舒适环境、交互体验、活力服务，已陆续在爱情地产布局的部分城市和项目中落地，如重庆的天宸万璟、山东日照的云栖九里等项目，在当地都有“智慧住宅”的鲜明标签。

在苏州同样如此。爱情地产目前在售的溪岸花园、山河万物，在产品打造上同样也都以健康住宅为主要理念。

溪岸花园，社区规划了超过10000㎡的双组团景观，配备阳光草坪、儿童乐园、颐养乐园、运动娱乐等主题空间；山河万物，则结合暨阳湖板块的改善特性，打造了建面约93-170㎡低密纯洋房社区，并规划了4万方内外双公园、业主会所、港城首个双主题儿童乐园等空间。

溪岸花园效果图

山河万物效果图

参照常熟、张家港项目，爱情地产吴江运东项目的产品规划就更值得期待了。

作为一家外来房企，爱情地产的开发节奏很快，运东地块成交后不到一个月的时间，规划便火速出炉。

项目位于吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧，占地面积32843㎡，容积率1-1.8，规划建设10栋16-17F高层，外立面为现代简约风格，小区内部设有大面积中心花园，最大楼间距约70米。

项目规划示意图

从产品类型来看，该项目与同区域其它在售楼盘相差不大，都是高层住宅。因此，该项目未来能否脱颖而出，重点还要看其整体产品品质。

爱情地产在苏州市区的首子能否成为运东新房市场上的一匹黑马，待项目入市之后便可见分晓。