乐居新媒体 孙萌 发自福州  1月18日，中国土地市场网公布一则供地结果信息：福州现代物流城投资建设开发有限公司通过挂牌出让方式，获得连江福州现代物流城一幅工业仓储用地，项目占地面积341951㎡，成交价格38065万元。

企查查信息显示，该物流城最大股东为福州市建设发展集团有限公司（简称：福州建发），持股比例为51%。而福州建发则由福州城市建设投资集团有限公司（简称：福州城投）100%持股，这也意味着该公司实为国企控股。

这是福州建发的又一次大手笔。在不久前的2021年12月，福州建发旗下榕发置地以26.87亿元竞得仓山白湖北园周边旧改其中一幅地块，该地块出让面积76417㎡，用途为住宅、商业用地，楼面价约17581.17元/㎡。

在闽系民营房企陆续爆出流动性以及信用危机的背景下，以福州建发为代表的国企日益身姿显露，逐步走向舞台中央，加大市场话语权。

默默无闻

福州建发的前身是福州房地产发展集团有限公司，是福州市政府于2003年底批准组建的，以房地产开发建设和市政基础设施建设为主业的产业集团。

2013年6月，福州城投组建成立，将福州建发纳入“麾下”，此外，福州城投主要下属的二级企业还有福州市城乡建设发展总公司、福州聚春园集团有限公司、福建省二建建设集团有限公司等子集团。

官网数据显示，目前，福州建发注册资本 5 亿元，总资产约 850 亿元，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级，打造形成了以民生基础设施建设、地产开发、乡村振兴投资、产业园、智慧+、城市现代服务等六大板块为核心。

多年来，福州建发聚焦民生工程，因而在商品房市场领域知之甚少。甚至因为企业简称问题，总被误以为福州建发是厦门建发在福州的城市公司。

事实上，福州建发已发展成为拥有福州市市政建设开发公司、福州市房地产开发公司、福州市坤鸿建设发展有限公司、福州佳创房地产开发公司、榕发置业（福州高新区、长乐、连江、闽侯）公司、榕发置地和永融物业、坤达房产、意章贸易等十余家子公司、约1500员工的福州国企。

展露身姿

2021年是福州建发收获颇丰的一年。由集团承建的福州第三中学滨海校区项目，荣获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖。

不仅于此，福州现代物流城各项建设工作有序推进、清华附中福州学校项目地块全面建成交付、全市最大保障房项目霞镜新城陆续交房……都为福州建发增添了浓墨重彩的一笔。

此外，集团开始加速市场化转型和强链、补链、延链，在闽侯、高新区、连江、滨海新城等开发建设学校、商品房、应急仓储项目，聚力打造深具影响力的“榕发”品牌闯二级市场，成功竞拍多宗土地，其中就包括2021年12月，榕发置地竞得仓山白湖北园地块

据不完全统计，目前福州交付、在售、待售榕发项目还有榕发悦乐郡、榕发栖湖郡、榕发夏荷郡、榕发观湖郡、榕发乌山郡、榕发翰林壹号等项目。

国企担当

2021年，是闽系民营房企极为艰难的一年。调控政策频繁，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，地方政策收紧等，依赖高周转和高杠杆的闽系民营房企，大面积出现现金流困难。在这个特殊时刻，地产国企或央企，愈发显露出使命与担当。

一方面，国企或央企不会轻易停工，项目烂尾风险较小。毕竟，民营房企既没有国企背靠银行的财力，在融资成本、企业信用方面又距国企相去甚远。也正因为如此，当前获批发债融资的也多是国企。

根据报道，1月18日，据深交所披露，福州建发2022年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该笔债券类别为私募，拟发行金额为60亿元，发行人为福州城市建设投资集团有限公司。

另一方面，仔细审视福州2021年第三轮集中供地结果，我们会发现，拿地的大多是国企，国企成为市场稳定重要支撑。例如南二环两幅超百亩的宅地，分别为福州建发旗下榕发置地以及福州城乡建总旗下福州市城投建筑，而两家企业，均为福州城投100%持有。

用福州建发官微的话：作为国企领导，要具备大局意识，发挥国企战略支撑作用。进一步打响“榕发”地产品牌，跻身福州一线开发商行列。