2022年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜
克而瑞租售 2022-03-09 00:19 5.2w阅读
2月榜单头部品牌发声趋于稳定，每月稳定在不同自媒体渠道向外输出发声，头部品牌发声量与中小品牌拉开差距；榜单中段品牌无法做到每月稳定输出品牌发声，排名上下浮动较大；榜单后段品牌发声量较小，每月变化情况较大，部分品牌2月发声相对较高，进入排名前50。2月在春节过后返工季，各个品牌围绕在情人节和元宵节上展开营销活动，举办社区活动，吸引更多新租户。同时，为新老客户定制不同样式的租房优惠和免租活动，但活动同质性较高无法直接有效地获取新用户。头部品牌发声渠道多样化，在传统媒体和自媒体渠道上积极发声，增加了用户的获取机会。2月，东方卫视就《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》内容对话了旭辉瓴寓CEO张爱华女士。乐璟生活社区成功签约西安浐灞自贸区项目，加速全国重点产业园住宿服务布局。榜单中游的品牌发声量稍弱，受到传统媒体的关注较低，品牌传播的方式仍以线上自媒体渠道为主。城方摘得年度租赁公寓优秀运营品牌荣誉；城投宽庭荣获 “2021年度租赁公寓优秀设计品牌”奖项。2月，榜单中游品牌主要在活动营销和节日营销领域发声较多，在返工季争取更多新用户。榜单末尾品牌发声渠道较窄，每月发声较不稳定，排名上下浮动较大，2月宁巢公寓、寓多多等四家公寓品牌进入排名前50。末尾品牌基本在自媒体渠道发声较少，粉丝数量逐月下降，缺少运营人员的管理。2月榜单整体发声水平低于1月，头部品牌发声不减，新年过后租户返工，品牌营销活动主要围绕开工红包、情人节和元宵节展开。品牌线上送出百元房租券和免租天数等福利，线下展开租户社交活动，为用户提供周到的节日体验。品牌营销方面，2月，魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作，本次合作主要涉及长租公寓市场开拓及运营；拎包客获得了杭州市住房租赁管理协会的表彰，并被授予“2021年度公寓影响力品牌”的称号；轻松寓新金桥店纳入上海金桥管委会及金桥人才中心公寓项目。活动营销方面，2月返工季，品牌围绕新用户推出一系列活动，方隅公寓的“开工红包”，新签6个月以上可享1888元房租减免，另有抽奖福利；碧桂园国际社区的“春季租房节”，送百元京东购物卡及抽奖；龙湖冠寓的开工爆款红包，租半年可免租7天，学生专享优惠，全国免费换租等；朗诗寓分享Vlog和Plog，可获房租抵用券600元。租户互动方面，2月V领地元宵节抢答大赛，猜灯谜送小礼；保利公寓将奥运会冰墩墩和元宵节做汤圆的元素相结合，为用户提供了绝佳的节日体验。在与用户建立互动上，各个品牌通过举办线上线下的活动，增强品牌吸引力。其中，魔方生活服务集团在本月发声排名第一，在微信的运营指数中获得较高的得分，运营人员积极与租客互动，收到较好的反响。魔方的运营相对已经较为成熟，除了常规的节日活动外，利用其庞大的客户群体举办王者荣耀游戏大赛，更加贴近年轻人的生活。2021年国家要求加速发展保障性租赁住房，11月上海市人民政府办公厅印发了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，围绕《实施意见》确定了各种细则，将筹措房源的指标落实到了各级政府部门。2月，城方活力社区·江月路店成首例商办转70年产权Rr4租赁社区的长租公寓，受到了行业内的广泛关注。在加快构建“租购并举”的住房制度体系的背景下上海地产正积极发挥国企在租赁市场的稳定器和压舱石作用。随着蛋壳公寓和青客公寓等机构化长租公寓的暴雷，以及加速保租房的政策指导下，政府对市场中长租公寓的纳管提上了日程。2月， 轻松寓新金桥店纳入上海金桥管委会及金桥人才中心公寓项目。作为纳管公寓，将给予注册地及税管地均在金桥的企业（浦东新区人才安居计划政策内）享受住宿补贴（至多领取两年）。企业合作方面，魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作。魔方作为国内首屈一指的运营商，截止2021年，已开业项目超500家，开业房源数量超10万间。上坤集团自2014年以来开拓长租公寓领域，其旗下公寓品牌上坤上寓布局上海5大核心区域，储备30家门店5000+房源。魔方生活服务集团与上坤集团的合作，是运营商与房企系的强强合作，上坤集团具有强大的房产开发实力和综合优势，魔方规模化和标准化的发展之路，能为上坤长租公寓赋能。魔方和上坤集团合作的成功将推动未来更多的房企和运营商结合。媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为2月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：此指标由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌传播：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。克而瑞所发布的“2022年2月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
