乐居新媒体 李菁 段志伟 发自重庆“我们从来不觉得自己可以随意改写市场和用户的认知，而是更愿意在自己认定的区域和项目上花更多时间，下更多笨功夫。”早前，重庆·麓悦江城公布开放日期后，万华集团总裁罗立平如此说道。

2022 年1月28日，麓悦江城再次加推，在众多打折项目中，该盘折扣优惠一栏“一口价”三个字格外突出。

据克而瑞提供的数据显示，麓悦江城1月销售额2570万元，在重庆市场萎靡不振的情况下，麓悦江城推出300-500万级洋房产品依然取得了不错的销售成绩。

三年打磨

“这个城市最好的机会和希望就在这片土地上。”万华经过长达10多年在成都进行单项目运作，时至2017年，在成渝双核发展不断推进，重庆悦来板块成为全国首批“海绵城市”试点背景下，万华重庆与蓝城、两江置业携手拿下两江新区水土154.94亩地，体量约24万方，楼面价约3400多元/平方米。

时隔3年，麓悦江城面世。清溪河水景、河岸旁的绿化景观带，社区内规划的约2.6万平米的十字型景观带、建筑之间的分散景观点，其对自然绿化和建筑美感的设计，引起业内纷纷称赞。

在地产阴霾下，万华在重庆项目打造上有超过100人的专业设计团队长达3年的投入，并以更高的建设成本潜心投入到建设上。

与市场上常规项目不同，擅长造城的万华在重庆拿地规模已达到3500亩，且多位于悦来板块，立足于国家首批绿色生态城，致力于打造重庆“公园城市”宜居形态的样板区域，而重庆·麓悦江城是这座“公园城市”首次面世的项目。

作为万华在重庆打造的第一座城，从碧影溪组团和麓溪半岛组团产品的市场认可度来看，万华的“城”似乎比较符合重庆购房者的“口味”。

城之所以为城，最基础的就是占地面积要够大、配套业态要丰富。在造城方面有着充足经验的万华，在重庆，凭借成都造城的“实战经验”，近4年一直在进行自己的板块拼接。

千亩基石

“纵观整个重庆主城，唯有北面，才有没被山脉及河流阻隔的大片土地，和相对连贯的城市板块，有机遇形成规模化的发展。”万华集团总裁罗立平在区域选择上，有自己的笃定。

在重庆踏出第一步的万华，开始在接下来几年紧盯北区土地市场，陆续拿下了周边4宗地块。

2019年12月16日，万华重庆以5.28亿元的挂牌价摘下了水土116亩土地，成交楼面价为5691元/㎡。

两个月之后，与重庆本地房企金科经过一番激烈竞争后，万华以总价30亿元拿下悦来板块两宗土地，其中一宗体量为9.27万方，楼面价7054元/㎡，另外一宗可建体量24.9万方，成交楼面价6226元/㎡。

2021年，重庆迎来第三批次集中土拍，在大部分房企因资金问题“频频隐没”时，万华再次出手，以30.65亿元拿下了这一批次中面积最大的地块——两江新区悦来组团D分区593亩地块，该地块可建体量42.62万方，成交楼面价7192元/㎡。

据该地块出让时的信息显示，此地块包括商务用地、公园绿地、住宅、商业等多个业态，获得该地块的开发商需要把周边约78.07万平方米的景观绿地以不低于900元/㎡的标准进行投资建设，建设完成后需无偿移交给两江新区管委会。

对于其他拿地开发商来说，如此苛刻的开发条件，却与万华 “生态城”的打造理念十分契合，至此，万华重庆“城”的规模已达到3500亩，基石已经夯实。

耕耘造城

在“造城”方面，万华有着自己的运营逻辑和建设节奏。

万华总裁罗立平曾表示，相较于怎么修建房子，万华首先关注的是区域的生态和人文等环境，万华会首先架构起一座公园城市，接下来的重点才是建筑、景观、产品的设计打造。

按照万华的理念，“城”的打造是一个慢工出细活的过程，也是万华一直坚持的“长期主义”。

事实上，“麓”系产品的特点之一就是超长的开发周期。重庆麓悦江城项目开发前期，万华认为，嘉陵江就蜿蜒在不远处，环抱着首期地块的清溪河又形成了一个内在的小水系结构，构建了更亲密的生态关系，为打造亲水公园提供了更好的条件，这种天然的基底，比当年的麓湖更有优势。

在麓悦江城高落差的地形中，万华创造了一座郊野公园式的低密度、低容积率社区，蜿蜒的木质小径，挺拔的大树与低矮的灌木打造出一个富有森林意境的示范区。

重庆麓悦江城公园会客厅亦是如此，三层高的主体建筑坐落在山巅上，轻巧的玻璃幕墙包裹，营造出波澜起伏的美感。

“慢即是快，我们选择在一开始慢慢耕耘，培育土壤，不急于收割果实，等待时间给出最圆满的答案。”万华集团总裁罗立平表示。

成都万华麓湖项目占地8300亩，用了十余年的时间打造；从2017年万华重庆首次拿地，到2020年重庆麓悦江城首开，耗时足足三年，而以往高周转为主要开发模式的房企，拿地到首开仅需要6个月左右的时间。

事实证明，经过超长时间精心打造的产品确实很受重庆购房者的青睐，麓悦江城推出之后销售成绩较为亮眼，万华重庆也因此初步站稳脚跟。

数据显示，2020年9月麓悦江城第一次开盘，推出了125套房源，首开当日去化103套。随后两次开盘，麓悦江城的认购率也基本达到85%以上。

2022年初，重庆市场较为疲软，成交量持续低位。在这种大环境下，麓悦江城1月的销售成绩依然位居前列。

“延续麓系品牌的基因，带着一种更加悦动的生活态度，在重庆这座江城，谱写自己的城市构想。我们期待它能在更长的生命周期内积蓄独属于自身的能量与影响力。我们有这样的信心。”万华集团总裁罗立平如此表达自己的自信。

未来，基于3500亩大城，万华在重庆打造“公园城市”依然有很长的路要走，而这种“慢工出细活的好印象”将通过一种良性循环，不断被期待着给重庆带来更多优秀的宜居作品。