今天（3月4日）下午，济南市2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会举行。自2021年实施住宅用地“两集中”供地新政后，按照初步计划，2022年将分4次集中发布招拍挂出让公告。此次重点片区推介会正是为3月中旬发布出让公告预热。

作为全国22个实行“两集中”土地政策的城市之一，本次推介会旨在2021年我市集中供地圆满完成的基础上，继续推动科学有效的土地储备工作，搭建政府和企业直接对话的有利桥梁，解答企业疑问，使济南市土地市场更加透明公开。

本次推介会在2021年土地推介的基础上实现了更多的创新内容，主要体现在一是邀请地产领域相关专家对济南房地产市场进行了总结与未来预判，提振了济南土地市场信心。二是土储工作将根据济南市最新发展方向，围绕重点区域和产业发展，努力构建科学的、规划合理的城市新格局，做好城市健康发展的排头兵。三是济南市部分土地熟化平台单位代表着重推介了本区域重点项目，向投资企业及社会各界公开发布本区域年度重点工作部署，使企业及时了解区域发展情况，激发企业投资热情。四是通过现场答疑的环节，解答企业代表提出的相关问题，消除企业投资疑虑，坚定投资信心。

2022年第一次土地集中出让工作即将展开。济南市计划于3月、6月、9月、11月，分4次集中组织住宅用地出让。在竞买资质、同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗商品住宅用地的竞买、购地资金来源须为自有资金等方面的有关要求与去年相同。

第一批次集中供地将立足济南市的城市发展格局，实施策略性供地。本次重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。

济钢片区位于新东站片区东，打造东客站—济钢片区，助济南打造枢纽新城，是“东强”战略的重要片区。该片区以主干道凤鸣北路为界划为东、西两个街区，西区用地以商业商务为主，东区以居住用地为主。本次集中供地数量为26宗地，土地用途以居住、商业商务用地为主，其中住宅地17宗、商业商务用地9宗。

医学中心片区位于槐荫区西部，定位医学医疗高地，为济南“十四五”规划重点打造片区和“西兴”主战场。本次集中供地数量为17宗地、1036亩，集中在济齐路沿线两侧。其中，居住用地13宗、865.5亩，商业用地4宗、约170.5亩。

郭店片区以世纪大道为发展轴线，是济南打造工业强市的重要一环，是“东强”与新旧动能转换起步区的桥头堡。根据片区控规，未来东部主要以产业用地为主，居住用地供应主要集中在片区西部、杨家河以西。本次集中供地数量为10宗地、共计324亩。其中住宅用地9宗、315亩，商业用地1宗、9亩，主要集中在片区西部。

位于老城区与东部新城融合地带的盛福片区交通配套完善，地铁2号线和3号线在片区内有站点布局，商业、教育资源密集，近年来为开发企业在济南重点落子区域。本次集中供地数量为7宗地，共406亩。其中住宅地3宗、328亩，商业商务地4宗、78亩。

新东站片区定位重要交通枢纽，为济南次中心和TOD项目实施区域，依托新东站及轨道交通等发展成为产城融合发展新高地，改善属性逐步增强，片区现有开发项目比较集中。本次集中供地数量为8宗地、共计376.5亩。其中住宅地5宗、250.5亩，商业地3宗、126亩。

美里湖片区本次集中供地数量为5宗地、共计254亩，其中住宅地3宗、174亩，商业地2宗、80亩。

传统热点区域唐冶和彩石片区有少量供地。唐冶片区本次集中供地数量为4宗地、共计232亩，其中住宅地1宗、94亩，商业地3宗、138亩。彩石片区本次集中供地数量为1宗住宅地、45.76亩。

前有省会大剧院东商业综合体地块落子，后有槐荫区政府东侧龙湖天街落地。如今，西客站片区大杨庄商业地块供应1宗商业地、面积121.33亩。该地块位于经十路以南、党杨路以东，即麦德龙对面，近期频传中良万达项目有意于此。

平安片区作为“西兴”战略的重要承载片区，是现代装备制造、生物医药、电子信息等战略新兴产业集聚的产业新城。此次重点推介的3宗地商住捆绑出让，共220亩。其中居住用地2宗、142.5亩，商业用地1宗77.5亩。

本次推介会上，济南市部分土地熟化平台单位代表推介了区域重点项目，向与会开发企业及社会公开本区域年度重点工作部署，使企业及时了解区域发展情况，激发企业投资热情。通过现场答疑环节，济南市土地储备中心有关人士解答企业代表提出的相关问题，消除企业投资疑虑，坚定投资信心。据悉，济南市还将通过存量住宅用地情况公示、通过微信公众号定期推送宗地信息、召开土地推介会等多种方式，主动公开拟出让宗地信息，不断规范土地市场秩序，提高审批效率。

（来源：济南市土地储备中心、新黄河）