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2022年1-2月成都房企销售排行榜TOP10

CRIC克而瑞四川 2022-03-04 14:20 3.6w阅读

2月,寒潮涌动,一冷到底,房企与购房者双双躺平;业绩厮杀,本土阵营趁机扩张;政策暖风频吹,重塑信心有望。

地产行业,山高路远,苦中有乐!

2022,传导信心,重振旗鼓,期待否极泰来!





榜单解读

业绩


山高路远 苦中有乐

2022,一路走来,叫苦不迭的现象有所减少。

行业内相互传递着难得的一点信心,叫苦改变不了现状,但怀揣信心却有改变命运的可能。

销售规模下滑、市占率回升、部分梯队入榜门槛下降、仅少数房企业绩保持同比上涨、首尾房企差距拉大……行业马太效应凸显,竞争加剧。


1、整体规模下滑,在春节假期和突发疫情的“双重打击”下,成都1-2月TOP10房企销售规模不及去年同期,累计约234亿,比去年同期少了29亿,销售面积也比去年同期少了26万方

2、市占率同比全线回升TOP3、TOP5、TOP10同比回升了约2-4个百分点,在市场下行大势下TOP10房企销售实力更加凸显

3、TOP10房企销售金额和销售面积市占率重回3成,市场集中度进一步提升;

4、万科持续霸榜,业绩突破50亿,达55.65亿,位居金额榜榜首;

5、本土房企阵营扩大,2月,兴城人居城投置地分别冲入金额榜和面积榜TOP10;

6、万科优势明显,榜单后半段局势焦灼,竞争激烈,除TOP1外,TOP3、TOP5、TOP10梯队入榜门槛同比下降

7、部分房企逆势而上在去年和今年同时入围TOP10的7家房企中,万科、中海同比涨幅较大,华润则同比持平;

8、榜单首尾房企差距同比拉大,去年约28亿,今年扩至40亿。

地产行业,山高路远,不忘初心,协同前行,苦中有乐。
房企


阴晴圆缺 各有千秋

从入榜房企单月业绩来看,TOP10中超9成房企2月表现不如1月,销售金额和销售面积环比双双下降。

仅成都天投一家实现了单月销售面积的环比上涨。

即便2月市场整体下行,万科依旧还是单月销售金额的领衔者,销售面积方面表现也不差,仅次于成都天投。叠加1月的领先优势,以近56亿的销售额和25万方的销售面积,稳坐榜首宝座。

这主要得力于其全城布局、多点开花的布局特点,城南有万科天府锦绣、万科天府公园城,主城有新希望万科知园、锦城华创万科和园,城东有万科高线公园等,均为万科今年的主力业绩贡献项目。

分列第二、第三的中海和华润,二者差距不到3亿,或许仅需一次加推便可实现地位转换,危机感和紧迫感是摆在眼前的。

具体而言,中海入围主要依靠中海天府里、中海浣云居等项目。尤其是中海天府里,贡献了过半业绩。

但从以往的榜单变动趋势来看,过于依赖单项目发力,并不利于企业榜单地位的长久稳固。且中海去年全年在成都公开招拍挂市场并无所获,整体存量也偏低,未来如何守护榜单排位,令人期待。

华润亦是如此,华润置地未来之城同样贡献了过半业绩。但与中海不同的是,华润去年入手了近35万方体量的土地,分布在成华区、天府新区、龙泉驿区等区域,为其持续冲榜提供了充足土地储备

对比去年同期销售金额榜,兴城人居和德商置业是妥妥的成都本土房企霸榜代表,而德商和龙湖同时还是民企入榜代表,以产品力为抓手,打造产品竞争优势。今年开年,龙湖便以“独一有二”为主题上演了一开年大秀,同时发布三大项目,为龙湖在成都高调起势,可见龙湖持续深耕之心,未来有较大可能在排位战中胜出。

2022年的排位战才开始不久,各家房企仍有较多机会改变局势,接下来,请尽兴发挥,各凭实力

现状与展望


重振旗鼓 否极泰来

延续1月的冷清态势,2月恰逢传统春节,一贯以来行情都比较冷淡,今年又遭遇突发疫情,成都市场一冷到底。

供应缩量严重,不到50万方,甚至不及近6月均值的1/3,环比更是大跌近7成。成交同样惨淡,同环比双降,房企和购房者双双“躺平”

如此境况,成都并非个例。

放眼全国亦如此。29个重点城市新增供应环比“腰斩”,成交同环比下降超3成,市场行情持续低迷。

值得注意的是,今年以来,以三四线城市为代表,纷纷出台了下调首付比例(两成首付重现,更有零首付传出)、下调房贷利率、灵活预售资金监管、放松公积金贷款、提供购房补贴等诸多纾困政策,试图引导恢复市场信心。

而3月第一天,郑州就代表二线城市,投石问路,打响了“救市”第一枪。

虽然政策效应传导至市场方面,仍需一段时间。但有数据显示,2月新房找房热度已出现明显回升,环比已然回正,这或可在一定程度上说明市场信心正逐渐恢复。毕竟需求仍在,此前更多只是被政策或疫情等原因压制下来了,叠加“金三银四”传统旺季的到来,市场成交热度预期将稳步回升。

另一方面,房企债务问题仍是今年市场上的一颗不定时炸弹

前两日,中国房地产业协会应相关部门要求,向部分房企发出书面调研函,摸底房企债务情况、偿债情况、资产处置进展、化解风险进展情况及在建住宅项目停工情况等。

克而瑞研究中心发布的数据显示,2022年房企的到期债券主要集中在上半年,3、4、6月份的到期量均超过600亿元,超2022年月均到期水平。特别是境外债的偿还压力较大,房企自救又主要依赖销售回款,短期内大部分企业的偿债压力难言改善,但类似去年那样的频繁暴雷大概率不会上演了。

银保监会主席郭树清不是才说了吗?

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

我们也同样相信!
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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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