乐居新媒体 高明东 发自西安 2022年1月15日，是高科集团创立30周年纪念日。

2月22日，西安高科集团有限公司通过官方订阅号正式发布高科集团成立30周年纪录片《匠心筑梦》，同期发布的还有《30年·30事| 高科集团三十年发展大事》。

行业基石

通过官方资料了解到，西安高科集团有限公司成立于1992年，作为西安市的大型国有企业和高新区的龙头企业，经过多年的发展，现已成为“以城投建设和公共服务为核心、以房地产业、制造业和综合服务业为支撑”的大型现代企业集团。

高科房产作为高科集团首个房地产行业子公司，于1996年4月正式成立，除高科房产之外，还分别组建了紫薇地产、高科新西部、高新地产和天地源四家房地产开发企业，在西安楼市发展初期，“高科五虎”赫赫名扬。

当房地产行业方兴未艾之时，西高新成为一片热土，“高科五虎”恰逢其时，迅速成为行业领头羊，高科房产旗下“城市风景”系列产品深得人心，成为当时的品质标杆。

在早期的西安楼市中，本土房企为未来行业发展奠定了坚实的基础，其中高科房产等一众国企背景开发商堪称中流砥柱，也正基于此，西安楼市虽历经多年发展，仍给人以沉稳有余、进取不足的保守印象。

战略转移

回顾开发历程，高科房产从创立之初至今共开发住宅项目15座，但目前在售楼盘仅有高科麓湾国际社区、高科绿水东城，且均是销售周期10年以上的老盘。

数据显示，2021年全年高科房产旗下西安主城区仅有高科麓湾国际社区在售，分别于2021年3月、5月两批次推售，房源总量776套，综合均价仅为12202元/㎡，意向购房家庭登记总数达到28044组，如此之高的人气表现，除了产品性价比明显之外，多年积累的品牌号召力也得到了体现。

配图：高科麓湾国际社区实景

2013年之后，新房住宅市场上，高科房产已经有意识回收。其企业官网明确说明，“伴随着行业进入白银阶段，高科房产积极进行新业务探索和服务延伸，未来将以自主开发、代建业务为基础……”。

2021年起，高科房产及时调整企业战略，以前瞻性的眼光布局安置型商品房领域，寄希望于在跨越式发展中，实现企业上升。

2021年4月、9月、12月，高科房产先后取得了八宗共计约1101.197亩土地，建设规模达到了约291万㎡。

此外，高科房产还通过代建方式，接收了老烟庄、小烟庄两宗项目用地，总计开发量达到235.85亩。

根据官方数字统计，至2021年，高科房产承接的代建项目总建筑⾯积约781万㎡，已竣工面积270万㎡，在建面积425万㎡，待建面积86万㎡。

2022年2月10日，高科房产官网发布了2021年度企业重大事件回顾，明确表示将大力推进安置型商品房的开发。

新的机遇

房地产行业经过连续近两年时间的调整，地方性调控政策基本触底，各大房企在资本运作“受伤”不浅，西安楼市也经历了一轮震荡。

业界不少观点认为在2022年的各地楼市中，优质房企用发行并购贷的方式兼并收购出现问题的项目与房企将大行其道。毋庸置疑，国央企背景的开发商将在进程中起到至关重要的作用。

此外，从2021年度西安土地市场表现来看，三轮集中土拍中民营企业的身影越来越少，国央企集中下场，取得了大量的土地开发权。

近年来，高新地产、天地源、紫薇地产多有亮眼表现，2021年7月，位于高新区软件新城板块的天地源·云水天境、高新天谷雅舍先后开盘，引发市场高度关注；同年10月，天地源、紫薇均将注意力投向高新CID核心区，与龙湖、中海等全国一线品牌房企激烈角逐，并分别成功摘地；2021年度西安楼市房企销售排行榜中天地源、紫薇地产均占位前10，高新系房企名噪一时。

作为同宗同源的“老大哥”，高科房产也保持着对行业变革的高度敏感。早在2020年4月，高新软件新城板块一宗73.793亩的土拍现场，高科房产与龙湖、绿城、隆基泰和、中海、中铁建、保利等房企历经2个小时近百轮竞价的激烈争夺，最终以逾17亿的总价摘地成功，该宗地块综合楼面地价14603元/㎡，在当时已创新高。

2022年开年，疫情之后的楼市亟需提振士气，短时间内一批新品房源扎堆入市，软件新城中铁建西派国樾首批528套房源正式推售，从购房意向登记情况来看，市场接受度较高，前景乐观。

同片区内目前在售楼盘已经各自封疆裂土，高科房产所持地块截至目前仍没有明确入市时间点，从有限的信息来看，该项目定名为“高新云天”，容积率低于2.8，大概率仍会保持“大平层”、改善型住宅的产品思路，定价方面综合考量该片区内在售同类产品，高新云天首批房源价格将不低于2.5万元/㎡。

配图：2021年底疫情期间的高新云天

另外值得提到的是，在去年年底疫情期间，高新云天项目施工进展并未停滞不前，现场施工监理单位严格履职，有效保证疫情期间工程质标不降，做到了封闭不停工。

“高科出品必属精品”——豪言壮语述说着昔日光辉，随着行业的变迁，已与行业主流渐行渐远的高科房产有望在2022年发挥国企开发商的深厚实力，加大住宅及商业地产开发力度，在即将到来的“而立之年”实现王者归来！