乐居买房 发自北京  2021年末的集中交房季告一段落，2022年新的序幕已经开启。今年3月，北京将有2家楼盘（截止目前统计）再迎“交房考”！它们交出的“新家答卷”又将如何？

三月预计新交房情况

三月，预计新交房楼盘2个，位于昌平和房山，合计总建面约48万平米，总户数约2038户。

昌平交付楼盘为金隅上城郡，位于奥北别墅核心区，由金隅开发建设，借鉴英国约克郡红砖建筑风格，与现代城市生活相融合，建筑采用城市红砖墅院，注重细节,容积率仅1.0，为联排、叠拼低密度产品。

项目数据来自互联网

房山交付楼盘为北京华发中央公园，由华发股份开发建设，距地铁良乡大学城站约900米。项目占地54538㎡，总建筑面积248514平米，其中住宅约10.4万平米,商业约5万平米；社区承建公立幼儿园。

项目整体采用动静分区排布，地块北侧为商业、南侧为住宅区,兼顾商业人流及住宅私密性考量的品质轻奢生活，同时满足商业品质需求和居住品质，并且小区实行人车分流，保证后期居住的舒适度。

项目数据来自互联网

收房前需要做好功课

对于购房人尤其是刚需来说，花费六个钱包的积蓄买一套房，交房意义重大，需要留意的问题也很多，需要提前做好功课。

前几年的北京楼市，主流产品为限竞房，都集中在最近1-2年交房。

由于政府限制房价，一些开发商钻空子，降低成本，对房子进行减配，使业主收房时“货不对板”，这成为当前业主维权的主要原因。

此外，由于不少房企资金链吃紧，加上疫情对施工的影响，造成不少楼盘交付延期，也成为业主维权的原因。

因此，建议业主在收房前仔细检查购房合同，首先确定合同约定的准确交房时间，以及对于延期交房的处理办法；其次是合同附件关于房屋面积、公区及室内装修标准的约定。

一些开发商为避免业主集中维权，会拉长交付周期，让业主分批次前来收房，业主们不妨提前沟通联系，保持内部信息畅通，遇到事情就能群策群力，共同应对。

收房环节需注意什么

说说商品房交付的前提条件，以及业主办理收房需要注意哪些。

根据国家建筑工程类和房地产类系列法律、法规规定，建设工程必须经综合验收合格（或竣工验收合格）方可交付。目前使用的《商品房买卖示范文本》中关于房屋的交付条件，包含：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、已取得房屋测绘报告；3、综合查验合格（商品住宅必选）；4、商品住宅，开发建设单位还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

因此，商品房交付时，应在现场出示至少包含前三项约定标准在内的相关文件复印件，住宅还需在交付时向业主提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

对于业主来说，办理收房流程应注意以下几点：

1、收房时间

收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；

2、验房环节

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己也可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象，厨房、卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

装修房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝!如果签字了，验房发现的问题，费用就只能由自己承担喽。

3、物业交割

从签字收房那天开始，就要开始收物业费了。

从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

如果您在收房过程中遇到与开发商的纠纷，请扫码联系乐居，我们将为您助力。