乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳  近日，中国绿发发布首进沈阳官宣海报，这意味着中国绿发正式打响进入沈阳房地产市场的“第一枪”。绿发沈阳首次亮相，就将操盘运营位于大东区的明堂街西地块，它的到来能否为当下的沈阳房地产市场带来全新活力？

看似易主 实则一家

中国绿发进入沈阳要追溯到2021年的第三次集中供地，当时，北京诚通以单价6500元/建筑平方米，总价7.09亿元，摘得大东区明堂街西地块，该地块占地54541.31㎡。随后，明堂街西地块竞得人名称由天津中储恒盛置业有限公司变更为沈阳中绿园置业有限公司。

此前据业内人士透露，明堂街西项目或将由鲁能团队操盘。如今绿发沈阳官宣，看似频频易主，实则都在一家之手。据股权结构信息显示，沈阳中绿园置业有限公司由天津中储恒盛置业有限公司持股51%，大连神农科技有限责任公司持股49%。

其中，天津中储恒盛置业有限公司由诚通建投有限公司100%持股，往上溯源，诚通建投又是中国诚通控股集团的参股公司；大连神农科技有限责任公司是鲁能集团有限公司的全资子公司，中国绿发又是鲁能集团有限公司的全资股东。而中国诚通控股集团有限公司又是中国绿发的股东之一。

中国绿发 实力央企

提起中国绿发，很多沈阳人还不熟悉，但扒开它的履历，叫一声“隐形大佬”也不为过。中国绿发是股权多元化的中央企业（注册资本金400亿元），注册信息显示成立于1988年，其以绿色发展为主线，以绿色能源、现代服务业、低碳城市及国家鼓励的战略性新兴产业投资为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。

其中，低碳城市指的便是城市开发经验。30余年来，中国绿发以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市；服务以人为核心的新型城镇化建设，坚持一二级联动开发，先后打造了济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城、文昌山海天等区域标志性项目，有力推动地方经济发展和百姓安居乐业。

据悉，在中国建筑科学研究院发布的《2021年度低碳可持续建筑最佳实践报告》中，中国绿发天津鲁能城绿荫广场、重庆鲁能城综合体、厦门中国绿发新时代广场、中国绿发总部办公楼、广州中绿蔚蓝湾、三亚山海天公寓二期、北京德闳学校、青岛中绿蔚蓝湾等八项绿色低碳建筑案例入选《报告》，全面展示了中国绿发在绿色低碳建筑领域的实践。

2022年，中国绿发虽是首进沈阳，但其与大连已有近20年的渊源。工商信息显示，大连鲁能置业有限公司（简称大连鲁能）成立于2003年1月1日，在2021年12月3日，大连鲁能的股东由鲁能集团变更为中国绿发，持股比例100%。

中国绿发大连公司坚持“生态优先、绿色发展”，打造文旅标杆项目、搭建绿色服务体系、推动低碳城市建设、助力板块经济发展。深耕金石滩十余载，打造300万方国际海岸生活。“十三五”期间，泰山七号、泰山九号、美丽汇相继开工交付，大连金石滩鲁能温泉假日酒店、大连金石滩鲁能希尔顿度假酒店、大连硬石酒店三大酒店先后落成开业。截止目前，中国绿发大连项目总开工面积超150万平，实现销售业绩120亿，服务业主超10000户。

（中国绿发大连公司品牌盛典）

明堂街西地块 备受期待

中国绿发在沈阳的第一个项目，就将操盘运营位于大东区的明堂街西地块。该地块东至明堂街西侧道路红线，南至东北大马路北侧道路红线，土地面积54541.31㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例4%-5%，限高80米，出让年限商业40年住宅70年。值得注意的是，该地块有回购安置房要求，根据竞买文件，要求商业建筑集中，独立布置，与住宅分离，住宅采用东低西高的布局形式，并且需配建12班幼儿园。

明堂街西地块备受期待的原因，一方面来自人们对绿发沈阳“首秀”的关注，另一方面来自地块本身条件十分优越。从区位看，这里占据了大东区主城区配套优势，更临近一环北海街且位居东北大马路沿线。东北大马路沿线上汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心等，医疗、商业配套较丰富。不止如此，地块距离地铁10号线东北大马路站约1100米，更有132、221等多条公交线路，未来出行十分方便。

教育配套方面，在地块东侧与之一街之隔就是沈阳市振东中学北校区，且临近大东区杏坛小学教育集团东站校区、辽沈一校等学校。周边居住氛围比较浓，金地铂悦、万科蓝山、东方银座中心城等品牌较新楼盘项目的价格在10000-13000元/平左右，一些老旧小区的价格在6000-10000元/平之间不等，对比其它主城楼盘项目，此板块处于楼市价格洼地。

目前，明堂街西地块周边几乎无新楼盘项目，中国绿发的到来必将为板块注入全新活力。届时，明堂街西板块项目是否将延续绿发中国“绿色低碳建筑”的一贯风格，千呼万唤始出来的明堂街西又能否成为大东板块的“新宠儿”，乐居新媒体将持续关注。