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文/乐居财经 杨洋洋

在《2021城市商业魅力排行榜》中，沈阳再次被评为新一线城市。沈阳的楼市，在一众东北城市中，同样备受关注。相较于过去两年反复提及的“保持房地产市场平稳健康发展”，今年沈阳政府工作报告中关于房地产行业的表述改成了“促进房地产业良性循环和健康发展”。

2022年，39宗土地上架待售，今年的集中供地能否一改去年沈阳土地市场的颓势，尚未可知。去年拿地的房企，今年谁能拔得头筹？今天说的是，在去年的土地市场有所斩获的中德开。

沈阳中德园开发建设集团有限公司成立至今，尚不足5年时间，它以服务区域发展为中心，以提升区域配套、履行企业责任和担当为目标，构建了"民生安置项目、商住销售型项目、经营性不动产和工业地产"四大主营业务。

就在2022年1月28日，沈阳中德园开发建设集团有限公司注册资本发生变更，由原来的500000万元增加至1000000万元(+100%)。沈阳中德控股集团有限公司100%控股，实际控股人则为沈阳经济技术开发区管理委员会。

从股权配置到公司名称都不难看出，这个不到“5周岁”的年轻房企，从诞生之初，就背负了建设沈阳经济技术开发区的重任。随后，全球工业互联网大会会议中心、庠序翠园、龙湖中德开·春江悦茗等项目的落地，在印证国企实力的同时，也昭示了中德开不断盘活资产，“造血”赋能，将“盘子做大”的格局。

立足经开区 全面发展

2017年，沈阳经开区迎来极速飞跃，作为沈西工业走廊的起点，这里吸引了宝马、可口可乐、米其林、普利斯通等众多大型跨国企业的入驻，是沈阳乃至东北地区最具活力的经济增长点之一。

恰逢风起云涌的经开区欲意“大展拳脚”，沈阳中德开应运而生。从中德园标准厂房项目到中德科技大厦项目，从中德应用技术学院项目到中德园国际公园项目，“指哪打哪”的沈阳中德开一路开疆拓土，为区域基建奠基夯土。

其中最有代表性的，就是全球工业互联网大会会议中心。中心位于经开区中德（沈阳）高端装备制造产业园内，于2021年3月奠基动工，仅历时180余天便建设完成，同年10月正式投入使用。项目占地面积4.4万㎡，首期建筑总面积约2.1万㎡，项目总投资金额3.2亿元。建筑以工业发展、城市历史、互联网、技术信息融合等理念为基础，通过提取和凝练工业齿轮和互联网格等主要元素，衍化形成了独特的、个性鲜明的外观风格，同时，融入光伏发电的新能源利用设备和海绵城市可循环利用设施等绿色建筑元素。

10月17日，第三届中国工业互联网大赛"工业互联网+精益生产"专业赛活动在全球工业互联网大会会议中心举行。两天后，2021全球工业互联网大会中德工业互联网高端论坛在这里圆满召开。

2021年，沈阳中德开也加紧了城市更新的步伐。风景翠园、古悦与蔡悦项目陆续开工。2021年12月22日，庠序翠园项目完成了整体竣工验收备案，这标志着中德开置业公司首个回迁安置项目具备了整体交付的条件。其中，庠序翠园项目获得省住房和城乡建设厅授予的“辽宁省建筑施工安全生产标准化示范项目”称号。

于此同时，沈阳中德开首个合作项目——龙湖中德开·春江悦茗也在21年6月盛大开盘。作为首个社会化合作的住宅开发项目盛大开盘，龙湖中德开·春江悦茗位居2021铁西区商品房销售面积榜第九名，开盘即热销擎领经开。

图片来自：新峰地产大数据

资源整合 取精去糟

沈阳中德开擅长整合资源，充分利用国企的有利背景，对外投资企业涉及水务、绿化、电力等各个方面，据企查查显示，沈阳中德园开发建设集团有限公司对外投资企业达32家。同时，中德开也在急速生长之余取精去糟，优化资产配置。2022年1月25日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，沈阳中德开挂牌转让德开尚宸置业65%股权，转让底价2.04亿元。

经过一年多的不懈努力，沈阳中德开通过拓展业务板块、创新发展模式，并与大型央企、产业地产龙头企业等开展合作，实现了综合实力、经营规模和盈利水平再上新台阶。2021年9月经权威评级机构综合分析评估，确定中德开主体信用等级为AAA，评级展望为“稳定”。根据中国人民银行规定，AAA级为主体信用最高等级。此前，沈阳中德开在2020年获得AA+评级。

评级的上升，也反映出资本市场对经开区、中德园建设发展的充分认可，对中德开高速度、高质量发展的强力肯定。未来，中德开将以服务区域经济发展为中心、以提升国有资本造血能力为抓手，依托AAA评级优势，运用金融工具有效降低集团融资成本，提高基础设施建设的投资能力、公共配套服务的保障能力、重大项目建设的融资能力，承担起园区“开发主力”“运营主体”重任，在开发建设、招商引资、投资运营、专业化服务等方面发挥更加重要的作用。