2月25日，福州中骏世界城「春开世界美好同行」开春之宴于福州市江滨壹号中心完美召开。宴会现场，中骏商管执行总裁张瑞雄先生、福州世界城门店总经理何巧林女士、赢商网福建站总经理范兴坡先生、中骏商管合作伙伴及行业媒体嘉宾齐聚一堂，共叙情长，共谋发展，共赢未来。

此次开春之宴的圆满召开，标志着福州中骏世界城招商已进入全新阶段，作为中骏世界城高端产品线首个代表项目，福州中骏世界城究竟蕴藏着哪些商业「秘密」，下面请随笔者一起，抢先剧透：

选址独到

稳据二环TOD 填补区域商业空白

福州中骏世界城位于福州二环内仓山央芯板块，作为福州“南进”战略核心地带，仓山担纲着城市未来腾飞发展的新引擎，是福州“东拓南进”的重要组成部分。

据最新七普数据显示，2010-2020年，仓山区人口净流入38万+，冠居全福州，也是六城区中唯一人口100万+的区。目前区域内教育、文体、休闲、医疗等配套资源成熟，拥有着巨大的商业「红利」。

纵观福州城市商业环境，始终缺少年轻、潮流和时尚气质的项目，此次初次揭面的福州中骏世界城抓住了城市商业空白点，将以优质的商业内容，引领城市商业新升级。

定位精准

差异化潮流定位 定义城市“向新力”

作为中骏商管重点打造的项目，福州中骏世界城自规划起就定位为中骏世界城高端产品线——都市流行，致力打造榕城城市新地标。项目定位“城市新潮活力中心”，总建筑体量超45万方，商业面积达14万方，智能停车位逾1100个。

据数据显示，周边3公里范围内，囊括超300个成熟小区，65万消费客群，5km核心商圈常住人口100万；项目周边13所重点学府和超100座商务写字楼环伺。

此外，项目交通优势明显：三线地铁交汇，45条公交直达，呈现多维立体交通枢纽，地铁南可快速到达机场，北可直达火车站，将持续导入商圈客群和人气流量。

福州世界城通过对城市消费潜力和趋势的洞察分析，锁定福州“18-35岁年轻及中产家庭”为主流消费客层，透过精选的商品内容和场景化营造，建立项目标签，演绎城市商业新形态。

优选内容

首店规模矩阵 打造城市品质潮流

要想打造成功的商业项目，创新业态布局与品牌内容组合是不可或缺的关键一环。

福州中骏世界城从商业行业当前发展态势、福州城市发展规划、区域消费潜力、目标客群需求等多个维度出发，“量身定制”产品组合，有针对性地服务消费者，打造自身独特优势，并与周边商业和传统商业形成差异化，重塑城市商业新格局。

未来，项目将打造成为集轻奢时尚、国际美妆、潮流运动、餐饮休闲、娱乐配套为一体的城市地标级购物中心，规划引入超300家国内外知名品牌，首批意向入驻品牌已超600家，福州首进品牌占比超30%、区域首进品牌占比超80%，其中不乏品牌旗舰店、概念店等特色升级店和网红潮流店。

• 多维商业内容组合：福州首个高化+名品+运动旗舰组合空间

项目结合高消费力与高消费意愿的新潮中产客群，规划引进高化、国际名品和运动旗舰等超一线国内外大牌，重新定义生活新方式，打造城市新主场，抢占城市商业新高地。

• 年轻潮流社交场域：福州首个街头文化夜生活复合功能街区

针对潮流年轻的Z世代客群，项目结合复合功能街区，引进设计师品牌、网红餐饮、酒吧等多元主题业态，打造年轻主场，释放“网红地标”地标属性，构筑Z世代社交空间。

• 潮范亲子聚合空间：首创福州Top级室内高端亲子家庭娱乐体验中心

聚焦周边及全城亲子家庭客群，围绕儿童业态打造体验、零售、娱乐于一体的超2500㎡全维度商业模型，建立亲子欢聚首席目的地，重新定义“亲子游乐畅玩空间”。

场景空间

精致趣味互动 打造青年社交圣地

伴随国内商业地产加速发展，消费者对于购物场景产生了更高需求，打造一个主题明确、鲜明特色的体验式空间场景，已成为国内购物中心的重要内容。福州中骏世界城构建前mall后街的总图布局，打造TOD上的山水之城，为城市带来极致体验感与极致个性化的商业综合体。 

建筑设计及内装设计由国际知名设计公司操刀，以穿梭石间的流云为概念，利用材料间的质感对比和肌理变化，打造山水图卷化意境的特色立面。建筑造型以“石”为意向，增加体量的穿插感，形成自然有序的退台空间，提供了多样化的室外商业活动空间，更是进一步的丰富了“云从石间起”的空间意境。

室内空间灵感起源于千载闽江文化中孕育的山水韵律，提炼自然场景的轮廓——高山与流水作为意象，并通过简化演变出具体形态。以“水•城”与“山•筑”为概念构建水、山、城的多维对话，营造出连续性、多层次的空间。

项目更斩获2020年LOOPDesignAwards设计大奖“室内-概念”类别HonorableMention荣誉奖，成为室内设计InternationalRetail类别里唯一获得金奖的项目。

专业运营

差异化思维 赋能精细化运营

中骏商管深入贯彻“以经营为导向”的理念，用百货化的深度运营以及与商户整合营销的模式共同提升业绩；同时以精细化运营为利器，落实一店一策经营导向，实现差异化经营能力，提升经营收益；另外结合会员管理系统，不断扩大私域流量规模，推动社群营销，强化品质管理，提升客户满意度。

未来，福州中骏世界城将承袭集团关于数字化运营及营销活动的优势和风向，为消费者提供更好的体验和更便捷的服务，给当地的消费者带来更前沿、更潮流的商业内容和视觉冲击，以全新的商业形态，多维度连接消费者，给城市注入年轻、时尚活力因素，从品牌力、场景力、营销力全方位驱动，与城市商业共进步。

结语

未来，中骏商管将坚定地朝着“做有质量的规模化”目标迈进，重点立足一、二线城市，持续获取新的商业用地，并同步考虑收并购及与基金合作模式，打造城市标杆商业项目，提升中骏商管的行业影响力。同时坚持商业是长期主义的理念，做优质的中骏世界城全国布局，兑现“一座世界城、精彩每一城”的承诺，持续带给消费者及行业更多惊喜，创造美好生活新体验。