盛世新著花园!虹溪璟庭!新区两大重点板块的纯新盘案名出炉!
克而瑞苏州房产测评 2022-02-23 23:11 4.1w阅读
近期,新区横塘和浒墅关两个纯新盘案名出炉,新区横塘星河46号地块案名为盛世新著花园,中建智地浒墅关48号地块案名为虹溪璟庭。星河盛世新著花园,即苏地2021-WG-46号地块,是2021年苏州市区土地市场第二批集中供地时所出让的地块。
项目位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北,是2021年9月16日,星河以底价186126万元竞得,成交楼面价16743元/平。该项目距离地铁3号线横塘站很近,小区南面就是苏福快速路,往东在友新立交可以直接转南环或者西环,快速抵达苏州各大区域。教育资源方面,距离比较近的就是成大实验小学及其附属幼儿园、新区一种滨河路校区。但是新房未交付前不划分施教区,具体还要以当年度官方公布为准。商业配套上,项目隔壁的中锐星悦湾小区自带商业广场,北面同样由星河竞得的47号地块规划为商务金融和零售商业用地,未来也会有一些商业配套。且横塘目前在售楼盘仅有一个即星河胥江新著,该地块入市后,将大为补仓板块新房市场。项目住宅计划将拟建9栋14-26F住宅,其中,1栋14F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋22F高层、5栋26F高层。
虹溪璟庭,即苏地2021-WG-48号地块,位于苏州高新区浒墅关镇312国道绿化地西侧、鸿福路北侧,是2021年9月16日,中建智地以总价260963万元竞得,成交楼面价12929元/平,溢价率1.01%。地块所在的浒墅关开发区,属于北高新区城市副中心,拥有城铁新区站、轨交、五大商业体等优势,体量较大,后期大概率以高层为主。虹溪璟庭占地面积约91748.1平,总建筑面积约291081.76平,容积率2.20。
根据规划,项目拟建22栋住宅。
周边配套相对完善,小区北面就有汇金广场、兴贤商业广场、大润发、文昌农贸市场等,基本能满足日常生活。
东面不远也就是浒墅关商业四巨头,永旺梦乐城、宜家家居、迪卡侬(建设中)和开市客。
教育设施上面,小区附近有文昌实验幼儿园、文昌实验小学校、上海世外附属文贤中学等,当然新房是不划分施教区的,实际的施教区情况还是要以当年度的官方公布为准。
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