今年深圳有什么地铁线路要开通？

近期，据深圳交通消息，预计2022年通车的新地铁线共3条，分别是6号线支线、地铁12号线和地铁14号线，将建成投入运营。

另外，5号线西延线、3号线东延、11号线二期、13号线北延、6号线支线南延、7号线东延、13号线南延、16号线二期预计2025年建成。

截至目前深圳市在建地铁线路共有16条、226公里，深圳地铁建设已全面复工复产，工程全速推进。

深圳地铁常年处于地铁公司营收榜榜首，根据深圳地铁的公开财务数据得知，2020年深圳地铁实现营业收入208.28亿元，净利润为111.5亿元，远远超过其他地铁公司。有媒体统计，深圳地铁一家公司的利润就超过了21家地铁公司的总利润。

这背后的主要原因就在于它的发展并不仅限于地铁这一项业务，深铁集团在物业开发、地铁商业资源经营上也有多样性的拓展，特别是在地产开发，其子公司深铁置业连续多年名列深圳房地产开发商前列。

以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段，2019年3月，深铁建设、深铁运营、深铁置业、深铁国际4家下属企业正式揭牌，整体变更为独立法人企业。

深铁置业探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，深铁置业旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块，其中，物业开发板块方面，目前拥有多个轨道沿线上盖项目的综合开发权。

2021年保障性租赁住房为年度热词，各地方政府都将保障性租赁住房作为“十四五”时期的工作重点，深铁置业在4个上盖物业开发项目中，为深圳市政府建设了185万㎡逾2.2万套的保障性住房，并全部竣工交付。

去年深圳土拍最大“赢家”

2020年，深铁开始在深圳土地公开市场买地，深铁拿下了光明龙华2宗地块，总价共129亿，其中光明长圳车辆段综合开发地块，这是深铁近10年来首次在深圳市场通过招拍挂方式获取土地。

2021年，深圳三次集中供地，共成功出让了38宗宅地，这三次宅地集中出让金约959亿元，成交金额比2020年的782亿元（其中不包含深汕合作区）多了近177亿元。

2021年拿地最多的开发商是深圳地铁，共拿下6块宗地，尤其是第三次拍地，深铁一次性拿下南山、福田、宝安等5宗地块，一举成为深圳去年土拍的最大“赢家”。

2021年9月28日，深圳共出让22宗地块，其中松岗碧头地铁站A401-0187车辆段地块定向成交，被深铁置业以底价63.29亿元拿下，项目定名为深铁璟城。

宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于45800元/㎡，可售人才房平均售价不得高于27400元/㎡、最高售价不得高于28800元/㎡。 

而这是深圳第二次集中供地计划中占地面积最大，挂牌起始价最高的一块地。

深铁璟城项目紧邻地铁11号线终点碧头站，规划总用地面积约33万㎡，计容建筑面积约51万㎡，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约4000套。

近日，有网友爆料了深铁璟城的户型图，并称：“项目部分南区和北区，先推北区的小高层，84-104平的户型。”

2021年11月25日，深铁拿下5宗地块，分别是宝安A407-1020宗地、坪山G14301-0115宗地、光明A641-0029宗地、南山K103-0016宗地和龙岗G01063-0264宗地。

其中A407-1020土地由深铁拿下，该地块是第二轮深圳土拍中唯一流拍的宗地，该宗地在第三轮土拍中重新挂牌出让，且调低了最高限价。

11月29日，5个地块同步开工。

29日上午，深铁集团在松岗街道沙浦围举行了大运枢纽、赤湾停车场等5个物业开发项目的开工仪式，同步启动场地平整、勘测等前期工作。

项目总用地面积约26万㎡，总建筑面积约116万㎡，5个项目规划建设约64万㎡居民住宅（含公共住房），8万㎡学校设施和40万㎡办公商业等综合业态。

此次5个新开工项目将建设公共住房约26万㎡，规划逾3000套，其中，大运枢纽物业开发项目与赤湾停车场物业开发项目在上盖住宅用地中规划了高达50%比例的公共住房，响应了政府发展公共住房的要求。

深铁集团积极推行“拿地即开工”模式，继深铁璟城实现拿地即开工后，11月份5个项目同步拿地即开工，为深圳建设跑出了深铁“加速度”。

权益销售金额深圳排名第三

据了解，2021年深铁已入市项目包括深铁懿府一期、二期和深铁瑞城，据克而瑞研究中心数据显示，2021年深铁置业全年操盘金额为140.8亿元，全口径金额同样为140.8亿元。

单看深圳区域，深铁置业流量销售金额为138.78亿元，成为深圳房企流量榜单中第6名，流量销售面积为14.8万㎡；再看房企权益销售金额，2021年深铁置业以138.78亿元的金额排名第3位，仅次于华润置地和万科地产。

图源：克而瑞深圳区域

去年2月8日，深铁懿府一期开盘，均价约10.3万/㎡，户型面积约112-118㎡，一期共推售744套住宅产品，当时6盘齐开的情况下，当日开盘售罄。

去年11月14日，深铁懿府二期开盘，均价约10.3万/㎡，户型面积约100-120㎡，二期共推售648套住宅产品，同样是当日开盘售罄。

深铁懿府位于南山安托山片区，整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

2021年3月28日，深铁24套尾盘出售，分别是地铁前海时代广场尾盘和龙瑞佳园尾盘，前者单价8.74-11.05万/㎡，户型建面约128-253㎡，后者均价约8.82万/㎡，户型建面约144-249㎡，24套房源同样是开盘即售罄。

继以上新盘和少数尾盘售罄后，2021年12月5日，光明地铁大盘深铁瑞城开盘，共推出1329套房源，户型建面约95-125㎡，均价约5万/㎡，开盘当天完成销售1105套。

据深铁置业官方消息，12月5号早上9点，冻结入围的1694批客户开始正式线上选房，经过约6个小时的激烈选择，线上选房完毕，共计销售1053套。另外，在深铁置业大厦瑞城展厅现场也有许多客户咨询，现场下定52套，至此，深铁瑞城开盘当日共计销售1105套。

深铁瑞城紧邻地铁6号线长圳站，为地铁上盖物业，出行方便，项目首推17栋住宅皆为10-11层，容积率约为2.97，总建面约63万㎡，定位为成熟配套的大型社区。

截至2021年11月30日，深铁置业已获取21个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约1039万㎡，另外，地铁前海时代广场、深湾汇云中心、深铁阅山境、深铁懿府等地铁上盖物业项目先后入市。

近年来，深铁置业聚焦于TOD模式，通过“交通引导开发”，将轨交站体结合商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑等，形成紧凑高效的立体布局，同时带动周边区域和相关地下空间的发展。

如今，随着拿地数量的增加和销售额的逐步提高，企业也在释放自身潜能，对于深圳城市的发展，正在进行诸多的探索，未来将继续领跑国内“轨道+物业”发展模式。