坚持用心造好房，用产品硬实力说话，业绩逆市上涨
克而瑞房产信息 2022-02-18 19:04 3.7w阅读
2021下半年房地产市场稳中有降导致项目热度也下降不少，鲜有项目成交逆市上扬，城投东方和府算是一个。2021年6月城投东方和府入市以来，成交量逐月直线上扬，到年底项目商品住宅共成交2.4亿元。其主推的洋房产品2021年成交了0.9万㎡，成为了天津环内城东片区洋房项目销售面积第一位。短短半年的时间，市场表现抢眼，其热销也是意料之中的。在当前房地产市场下行期，消费者的需求在不断升级，住房回归居住属性。在这个时候，市场表现则是对产品较为直接的反馈。近日，克而瑞天津发布“2021年度天津轻奢十大作品”中，城投东方和府榜上有名。从这之中，也说明了城投东方和府的产品力出色，项目在匹配客群需求、建筑、社区、景观设计、服务等方面脱颖而出，一致受到专家评审的认可。天津城投始终坚持用心造好房，这一次在东方和府上又得到了充分的体现，得到了市场与客户的认可。备注：轻奢作品界定范围为“均价比值≥1”或“总价比值≥1”。2021天津商品住宅均价为17132元/㎡；套均价185万元。城投东方和府的开发商是天津城投集团，城投对于大家来说并不陌生，城市路桥、轨道交通、城市综合开发等等天津重大城市基础设施基本均有城投的身影，以提升城市品质为己任，多年来见证天津城市面貌巨变，从天津站到天津西站，从天津之眼、津湾广场到国家会展中心，还有天津地铁和天津大道等等。从天津城市变化，见证了天津城投的兑现力，展现了城投作为国企的责任与担当，在建设城市上一直低调的在用行动说话。去年全国楼市在三条融资红线和两条贷款红线的影响下，楼市市场波动较大。只有当潮水褪去的时候，才知道谁在裸泳。房企资金实力够强，面对再多市场调整也不慌。反过来，“裸泳”的房企就不得不选择降价走量，甚至“减配”交付。像天津城投这样有经济实力、坚持用心造好房的企业，才值得购房者的信赖，才能成为市场追逐的主角。在住宅地产布局上，天津城投已经通过合资等形式开发了数十个项目。而城投东方和府则是城投“东方系”产品首作，也是天津城投自主开发项目。2021年12月城投东方和府的开发公司天津正东置业发展有限公司被评为“2021年度天津市房地产业协会先进房地产开发企业”，同时天津城投集团正东置业发展有限公司被天津市房地产开发企业协会列入2021至2026年度常务理事单位，天津城投在住宅开发上得到了天津市房地产开发企业协会的充分认可。天津城投了解天津发展史，熟知天津每块土地的价值。城投东方和府是天津城投从众多土地中精挑细选出来的，在此拿地投资是看中了区域的发展的价值与潜力。项目所在张贵庄板块地处津滨双城发展主轴，作为城东区域的环内发展C位，张贵庄板块西邻河东，可近享主城区醇熟生活配套，东衔滨海国际机场，可实现与滨海新区的快速接驳。十四五期间，构建“津滨双城”发展格局已成为天津经济社会发展的主要目标之一。作为“津城”与“滨城”的重要连接点，津滨大道沿线在轨交、商业等多方面获得了新的发展机遇。城投东方和府向南车行约10分钟即可到达地铁9号线，到达滨海塘沽、泰达30余分钟，这是城东片区特有的优势。2021年最后几天，天津地铁4号线通车，增加了津滨大道沿线与和平、南开等区域的联动，缩减通行时间，同时4号线还串联津滨大道各个重要节点，河东万达爱琴海商圈、民航大学等。项目距离4号线跃进北路站步行距离约1公里，既不会受到轨道站点的噪音影响，站点又在合理范围内方便业主出行。片区内地铁10号线在建，据了解今年也将加入试运行行列，联动河西与西青片区。坐地铁4号线四站地就可以到达河东万达和爱琴海，约20分钟则可以到达小白楼商圈和和平路商圈，同时片区内规划有览秀城，地块南部的商业用地也将为区域新添一处商业MALL。除了配套的集中商业，东方和府项目北侧还将新建一所幼儿园，目送式的教育接送更方便。周边部分成熟社区已经入住，经过金隅、融创、远洋等实力房企多年的开发建设，为区域聚集了不少人气，也带动了周边小型生活配套加速落地、成熟，积累了浓厚的生活气息。能入产品力榜单必然有一定的实力，天津城投坚持用心造好房，从社区景观到户型设计点点滴滴都展示了天津城投坚持对居住品质的美好初心。项目整体以7层洋房产品为主，搭配部分小高产品，可以说在环内是非常低密，这两年环内城东片区成交的十余宗地块，平均在1.6-2.2之间，而城投东方和府容积率为1.5，说的直白一些，小区内不单单都是低密的洋房产品，还有更多的公共空间、绿化景观，据了解景观面积占比70%，基本上就是一步一景了。城投东方和府整体都是新中式风格，立意于“城市山水”，把中国的山水诗词、古典园林和山水画融入建筑当中，传递人和自然和谐相处的生活理念。东方和府园林设计是从《江山秋色图》上汲取灵感，以东西为景观主轴；打造“一环四轴十三园”的景观结构；设计了“悬瀑园”“潺溪园”“凭栏园”等可观、可赏、可游的十三个花园。600米环氧跑道，作为“一环·四轴·十三园”设计的重要一环，规划的是夜光塑胶跑道，塑胶跑道富有韧性而有弹力，减少跑步对膝盖的磨损；夜光灯也采用的是太阳能设计，响应低碳和环保。同时园林还规划了中央会客厅、全龄活动空间、儿童游乐、活力健身等时下流行的社交空间，丰富全龄业主的休闲时间。整体地块参照海绵城市的概念打造为海绵社区。项目地块整体抬高1米，设置雨水收集回用系统等，防洪等级大大提升，高于行业通行标准。东方和府的园林设计荣获了“2021年优秀景观设计楼盘”奖，据了解整个园林造价成本近1000元/㎡，同等价格的楼盘园林成本基本控制在300-500元/㎡之间，东方和府算是用了很大的心思在园林规划上，目的就是为了让业主住起来更舒适。东方和府外立面同样选用的新中式的风格，采用断桥铝节能幕墙，配合精算的窗墙比及三玻两中空大窗，具备较好的隔热、保温、采光效果。项目目前主推建筑面积约89㎡三室户型和建筑面积约119㎡的四室户型。建筑面积约89㎡三室两厅两卫，南向的两个卧室飘窗设计，客厅连台，采光效果更好。收纳空间甚为出彩，小户型收纳是关键也是难点，功能阳台、主卧门后的收纳柜、客卫、厨房以及书房的收纳柜，收纳细节上处理很好，各功能空间的杂物可以放在近处。
建筑面积约119㎡四室两厅两卫，强大实用的功能性，满足了正常四居室生活所需，对于二孩家庭来说，省去日后换房的烦恼。南北各两个卧室，主卧飘窗设计、独立卫浴，通风、采光都能得到保证，该户型依旧是强收纳功能，增加入户独立玄关和玄关收纳柜。
东方和府主要面向改善型客户，家庭年收入20-30万水平，注重居住品质和居住体验，对居住环境、周边生活交通配套、物业管理服务等方面有一定的要求。天津城投坚持用心造好房，在项目地块研发设计之初，不仅深究建筑设计、园林景观、户型设计等，而且在社区服务方面也做了有益的探索和创新。Neo-life生活设计，是东方和府为高端客户量身定制了一套原创的生活方式革新服务体系。以“空间、生活、服务”三大模块为出发点，通过温暖社区与贴心服务，让业主的日常生活、公共生活乃至精神生活更丰富。业主巴士：是专门为东方和府的业主提供的服务，解决地铁、公交站到家门前的这一公里通勤的便利。购物专属福利：东方和府的社区商业，也将为业主提供特殊的购物优惠折扣、会员专属商品、停车洗车券等在内的福利。社群活动：通过Neo-life社群为业主营造更多社群文化氛围，2021年12月率先开启了儿童社群，首期活动以“全城寻找东方和府的宝藏小主”为话题，记录小业主成长的瞬间。一般开发商迫于资金成本压力，用较快的速度开发建设。但这样，推出的产品无法精确捕捉并且满足区域购房者真实的居住和生活需求。更为严重的是，部分房企甚至会压缩成本，这样的建筑质量或会大打折扣。毕竟房子建的好不好，住的舒不舒服是几年后的事，眼前用更快的速度把房子卖出去才更重要。这是很多房企追求的主要目标，在城投这里，则让位给了质量和安全。不过度追求速度，所以天津城投有更多的时间去研究用户对于美好生活的需求，也有更多时间留给建设施工，一切施工流程严格按照施工规范执行，高标准要求自己，稳步打造品质项目。2021年12月初，2#、3#、8#号楼主体结构封顶。12月19日东方和府举办了首个工地开放日，在公开、透明的施工现场，能直观看到楼座的整体结构与内部骨架，更能透过表象看到好房子的内在，钢筋、建材、保温层、五金等工艺工法的用料。这样“透明”的体验，很大程度上减轻了预售制给客户带来的不确定性和顾虑，是天津城投给行业、给客户的诚意，更是天津城投对工程质量的足够自信，是实力和底气。通篇看下来，我们能感受到天津城投对东方和府可以说是非常上心了。在地理优势明显的条件下，还能做到颜值能打、细节考究、品质精良，服务完善等诸多亮点，的确会让人好感倍增，也充分展现了天津城投坚持用心造好房的初心和使命，也正是购房者愿意为之买单的主因。免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
