1月，杭州新房市场供求量价均处低位。

供应方面，继21年底推盘潮后，市场供应锐减。1月全市合计供应商品住宅47.1万㎡，环比下降62%。从供货结构来看，外围非热门板块项目为市场供应主力军。

成交方面，受供应短缺影响，成交量价双降。十区商品住宅成交面积44.7万㎡，环比缩减59%；成交均价31400元/㎡，环比下降6%。

供求量价走低的同时，市场呈现2大特征：

· 新开盘去化动力减弱。据克而瑞监测，1月平均去化率仅62%，而去年12月这一数字为70%。主要原因是1月市场供应放缓，且以外围非热门板块项目为主，导致部分购房者延迟入市。

· 板块热度分化加剧，呈外冷内温趋势。外围板块表现乏力，部分郊区项目以价换量仍难见起色。相比之下，主城核心及热点板块仍保有一定的热度，市场对优质改善盘需求强劲，万科·星潮映象府、龙湖坤和·滨康天曜城、九龙仓·天珏华庭等项目中签率均不足12%，其中，星潮映象府更是以2.8%的超低中签率加入限售行列。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「1月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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