2022年1月||重庆物业管理行业月度监测报告
克而瑞测评 2022-02-15 21:41 4.3w阅读
2022年，重庆物业人士必备的案头资料——《重庆物业管理行业月度监测报告》改版升级！更强大的研究力、更广角的监测、更详实的数据、更全面的分析、更多元的领域，并可根据企业需求定制报告，合作与交流欢迎联系区域负责人：吕女士18223131928。
以下为[公开版]报告摘录
近年来，全国多项政策鼓励物企以探索“物业+养老”模式、涉足城市更新等新兴领域的方式从传统物业服务向增值服务延伸，向物企延伸服务边界发出利好信号。
55家上市物业服务企业截止2022年1月收盘价（A股1月28日，港股1月31日）计算。
总市值TOP5物企分别为：碧桂园服务（1556.81亿港元）、华润万象生活（998.59亿港元）、保利物业（322.04亿港元）、中海物业（300.42亿港元）、绿城服务（275.50亿港元），TOP5物企均背靠实力雄厚房企的物企，势如破竹，市值位于前列。
成交额TOP5物企分别为：碧桂园服务（188.7亿港元）、华润万象生活（53.38亿港元）、融创服务（45.39亿港元）、招商积余（35.57亿港元）、金科服务（33.84亿港元）。（根据1月28日汇率换算）2021年物业资本市场遭遇凛冬，IPO上市13家物企；
2021年递交招股书的物企有33家，上市10家，23家物企未IPO上市，其中祥生活服务暂缓上市，中南服务及阳光智博服务取消上市。
1月，无物业服务企业正式上市，有3家物业企业向港交所提交上市申请书,截止1月底，已有55家物业企业在港交所上市。龙湖智创生活直接递表，成了今年第一家在港交所递表的物企，至此，行业前十大物企均已上市或宣告即将上市，预期以龙湖智创生活、碧桂园服务、万物云为代表的头部企业或将形成“三足鼎立”的格局。
1月重庆物业服务企业拓展方向与全国基本一致，致力于多元化发展。
永升物业联合九允科技重庆新设物业公司，前者持股60%
1月10日，上海永升物业管理有限公司联合九允科技共设重庆永升智家物业管理有限公司。永升智家物业成立于2021年12月31日，法定代表人为赖世瑜，注册资本为100万元人民币。该公司经营范围包括建设工程设计、建设工程施工、城市生活垃圾经营性服务、城市建筑垃圾处置（清运）等。永升物业持该公司股份60%，九允科技持该公司股份40%。禾润物业：中标东福宏洲二期13-18号楼及地下车库项目前期物业管理1月18日，重庆禾润物业管理有限公司预中标中标东福宏洲二期13-18号楼及地下车库项目前期物业管理项目。项目位于璧山区景山路102号，物业类型为商住，建筑面积约101735.24平方米，服务内容为维修维护、保洁、安保、绿化等。金科服务新增投资重庆金晓星悦家居100%股权，注册资本300万元1月25日，金科智慧服务集团股份有限公司新增投资企业重庆金晓星悦家居有限公司，金科服务持有其100%股权。重庆金晓星悦家居有限公司成立于2022年1月20日，法定代表人为田晓兰，注册资本为300万元，经营范围含住宅室内装饰装修；建设工程设计；建设工程施工等。预计在2024年2月-2025年1月，因（2021年2月-2022年1月）土地成交而释放出的物业管理机会约1589.89万方。
基于（2021年2月-2022年1月）商品房供求量进行预测，2022年8月—2023年7月，重庆主城区物业管理行业新增管理面积达1932.75万方；2023年7月，重庆主城区物业管理行业预计新增管理面积仅52.82万方，当月预计新增物业管理面积明显下降，主要原因在于市场信心受挫尚未恢复，2022年1月预售体量大幅减少。基于（2021年2月-2022年1月）商品房供应进行预测：
未来物业管理行业新增面积分区域来看，渝北区排名榜首。其中因商品房供应预判，渝北区2022年8月-2023年7月新增住商办物业类型管理面积达628.58万方，沙坪坝区、巴南区分别位列二、三。
从板块分布来看，未来物业管理新增面积较多的板块分别为中央公园板块、蔡家板块、悦来板块。其中根据商品房供应预判，中央公园板块2022年8月-2023年7月新增商住物业类型管理面积达到183.30万方，受房地产开发市场传导影响，城市新兴热点板块逐渐成为物业管理行业重点拓展区域。
基于（2021年2月-2022年1月）商品房各物业类型供应进行预测：
未来物业管理行业市场新增面积仍以住宅物业为主要业务领域，其中超高层/高层/小高层住宅物业为企业主要服务业态，占比达42.84%；
随着市场改善型需求释放以及更多的低容积率地块提供，洋房、别墅等高端物业新增面积扩大，从近一年别墅、洋房物业供应占比预测，未来高端物业新增面积占比约37.84%，该类物业管理费更高的明显特征，为物企经营收入提升奠定基础；
此外，车库物业新增物业管理面积有大幅增长，且市场存量基础较大，该物业市场具备进一步拓展潜力，企业可在商业运营进行突破，带动行业进一步营收增长；另，预计2022年8月-2023年7月物业管理行业无公寓物业。金科智慧服务：1月8日，金科服务旗下社区教育品牌“悦读佳”与好老师教育旗下婴幼儿托育品牌“慧带娃”正式签署战略合作协议。好老师教育与金科服务的合作，是助力社区托育发展的有效途径与实际探索，对托育行业来说是一次信心大振。
CRIC观点：一直以来，“养老育幼”是我们大多数家庭都会面临的责任。对于“养老”，近年来，政府及行业均对其十分关注，多数物企也正在积极对“物业+养老”模式在进行探索，并采取了一些较重要的举措；关于“育幼”，今年一月，金科智慧服务踏出了坚定的一步，与好老师教育的战略合作旨在共建社区托育，共创双好生活，推进重庆乃至全国托育行业可持续发展。
碧桂园服务：碧桂园服务自11月入驻谢家湾街道以来，围绕“党建引领、红色焕新、服务惠民、和谐共建”的目标，积极推动“红色大物业模式”，把党建工作与物业服务并重，推动当地居民积极参与社区自治，建立起一套老旧社区的长效服务机制。入驻两个月后，重庆广电黄金栏目《第1眼》以“破解城市老旧小区物业服务难题，谢家湾街道焕发新生机”为题，报道了谢家湾社区北区的全新风貌。
CRIC观点：近年来，全国多项政策鼓励物企积极探索“物业+”模式、参与旧改，不断拓宽服务边界，为物企多远化发展提供想象空间。重庆目前存在大量老旧小区，但当下老旧物业服务仍面临很多难题，需要政府、行业及物企共同去解决。碧桂园服务作为行业龙头企业，充分发挥其自身优势，积极探索老旧小区物业服务管理，从去年11月入驻谢家湾街道到今年1月，通过建立老旧社区的长效服务机制，使作为城市有机更新的先行先试重点区域的谢家湾街道焕发新生机。
春节作为一年一度的传统节日，是各大品牌借势营销的重要节点，作为提供专业化服务的物业企业，其活动不仅要满足业主的节日氛围需求，更要契合自身服务理念完成品牌价值输出。2022虎年春节各项目均以春节活动为主，从装点社区到业主联欢，实现品牌价值的提升。据克而瑞测评不完全统计，2021年全国物业管理行业并购案超150起，交易金额已突破400亿，多笔并购案交易额超10亿。其中，碧桂园服务对富力物业的收购，以百亿金额突破了历史记录，更有规模仅为2210万平方米的合景悠活以13.16亿元收购超8600万平方米的雪松智联80%股权的“蛇吞象”现象。为何行业内大型收购频发？将对物业管理行业和企业有着怎样的影响？
点击查看专题解读【从物企高频收购热潮，看行业整合发展的新阶段】
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