上周（2.7-2.13），杭州新房市场现“节后综合症”，全市仅5盘开盘，分为位于富阳、余杭、西湖、萧山四区，供应房源量不足600套。值得注意的是，这批房源均为偏改善属性的大户型房源。

从成交情况来看，新、老盘之间形成明显的两极分化。

·2个新盘首开均100%去化。

上周共2个新盘首开，分别为转塘的新希望·锦翠栖源府和萧山科技城的融信·滨望雅庭。2个项目均位于低供应板块，前者首开清一色为市面少见的245㎡大平层住宅，吸引了不少自住客群；后者则凭借300万起的低总价门槛以及轨交优势，获得购房者青睐。

· 3个老盘加推平均去化不足5成。

上周共3个老盘加推，其中2个是位于富阳东洲的杭房·首望澜翠府、碧桂园万科·悦望名邸，2盘去化均受疫情封区影响较大；另1个则是位于余杭中泰乡的中港·西湖院子，项目加推面积150㎡起的联排房源，由于户型面积偏大，与区域客群不相匹配，导致去化不佳。

接下来，改善盘或将成为楼市主旋律，IFC、K11、SKP等热门大IP均将分批推出住宅产品，望江未来社区项目海潮望月城亦将加速进场，楼市春季行情有望随之启动。

数据显示，上周（2.7-2.13）杭州新房市场共成交商品房742套，成交均价为28733元/平米，较春节前最后一周仍有较大的差距。（由于春节当周仅成交1套酒店式公寓，不作数据对比。）

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交371套）、临平区（成交94套）、上城区（成交59套）；

从各区的成交均价来看，上城区以42611元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价38052元/平米，再次是拱墅区，成交均价32777元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的滨望雅庭（同备案名，成交318套，均价28488元/平米）、临平区的华景川科大湖沁宸园（备案名：湖沁宸园，成交63套，均价20010元/平米）、西湖区的锦翠栖源府（同备案名，成交35套，均价32735元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价28448元/平米）、拱墅区的苏荷汇商务中心（同备案名，均价32093元/平米）、上城区的绿地华家池印（同备案名，均价36718元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比75%；140-180平米的房源成交均价较高，为38307元/平米。

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