乐居财经郑州  2月11日，郑州高新技术产业开发区梧桐办事处发布了“关于购买荣盛花语水岸小区抵押房的风险提示”。提到2021年第四季度，荣盛公司低价售卖一批房屋，并与业主签订所谓的《草签合同》，明确标识:“购买本房屋前，出卖人已明确告知买受人本房屋目前处于抵押状态，买受人对此情况知悉并认可接受，确定购买处于抵押状态的本房屋。出卖人承诺待本房屋的抵押解押之后再为买受人办理本合同的网签备案手续”。

梧桐办事处提醒业主该情况可能存在一定风险隐患：

1.荣盛公司近期出售的低价房屋均属于抵押用房，在房屋解押之前，无法同荣盛公司签订正式的购房合同，且该批房屋在解押之前暂无法在房管部门办理备案登记及不动产证手续

2.已签订的所谓的《草签合同》不等同于网签备案合同，故该文件中对房屋相关权益的要约无法得到法律保障。

3.若业主所购买的房屋在抵押到期之前，荣盛公司尚未办理解押手续，抵押债权人可能对抵押房屋进行依法查封或拍卖，届时，业主已投资的所谓购房款将成为普通债权，权益可能无法得到保障。

据悉，荣盛花语水岸由郑州红祝福置业有限公司开发，建筑面积建筑面积574418.88 ㎡，容积率3.49 ，绿化率37.39%，楼栋总数12栋。