乐居财经发自天津：近期地产业内发布了一个2022年1月天津市区项目普通住宅成交排行，不难看出，排名前十的项目中，5盘均出现了中海地产的身影，在1月天津迎战奥米克戎的攻坚战之中，中海地产能取得如此的成绩，也是很不容易。

天津市区由于其地域面积相对环城远郊较小，土地寸土寸金，同时人口密集度较高，因此市区成为大型房企的主力战场，而随着虎年新春长假的过去，天津的各行各业重新恢复了开年纳新的节奏，而对房地产市场而言，开年刷新楼市眼球的不是这个榜单中的五盘，而是中海的“新三叉戟”——营销、产品、布局。

年盹之中的开门锣

随着房地产波动期的到来，天津市场一直在近些年不温不火中度过，作为中高价位的天津市区，更是房企的必争之地，很多过往拿地的房企感觉在市区耕耘，痛并快乐着，随着2021年的集中供地，对于企业资金压力与销售周期也一直是存在的矛盾体，也正因此很多企业在徘徊中、犹豫中“认头”错过那些黄金地块，而中海地产作为一家逆行的房企，却在土地市场连续摘地，从河北到河西，从红桥到和平，基本横扫了半个天津市区的板块，在2021年市场整体下行的过程中，中海成为了天津土地市场的超级“大网红”。

而随着新春佳节刚过的淡市，与很多房企等待3-4月份暖春到来不同，中海的多个地块售楼处新春过后陆续开放，拉响了虎年的第一跑，三大位于天津核心区的项目纷纷亮相，中海左岸源境、中海云麓公馆、中海和平之门位列河西小海地、红桥铃铛阁、和平多伦道，三大天津市区中拥有历史IP的传统区域，引发了市场强有力的关注，也敲响了开年楼市的钟声，特别是红桥铃铛阁项目的开放，每天客户络绎不绝，羡煞众多项目。

而这样的操作，让更多还在年盹中的项目感受到了“措手不及”。

产品变革下的百亿中海

在过往的2018-2019年的克而瑞排行榜中，中海并没有出现在天津房企十强的榜单之中，而2020年的榜单中，中海以70.3亿挤入天津房企排行榜的第8位，彼时的中海逐渐开始显现出央企的实力与规模，而在2021年克而瑞天津排行榜的发布中可以看到，中海以116.7亿元名列天津第二位，这也是中海首次进入天津房企的百亿俱乐部，也进而证明了2021年的中海地产在天津占据了主流市场地位。

克而瑞2021年排行榜单截图

从房企业绩的百亿纪录，到天津楼市产品的更迭，中海地产的确在推进着天津城市的变化，2021年位于新梅江板块的改善型住宅项目，中海天空之镜一经问世，备受市场关注。在天津楼市同质化的进程中，中海的这个项目将大玻璃窗和铝板相结合，通过巨幕落地窗的模式，将外立面设计与全新的体验感，端到了天津市场的“饭桌之上”，成就了天津市场产品变革中“第一个吃螃蟹”的项目，从开盘之始到最终的成绩，一直是市场茶余饭后的话题项目，也正是因为中海的这一突破，在2021年的下半年市场，包括中海自身在内的其他项目，以及其他房企的中高端改善项目，都开始主打这样的产品变革，一时间天津楼市的产品变革时代被市场重新定义。

饱餐之后的中海布局

中海历来坚持审慎的财务策略，资金链安全系数高。2021年上半年，资产负债率60.2%，净借贷比率为33.8%，未触「三条红线」中的任何一条，继续保持在「绿档」；上半年加权平均融资成本为3.6%，继续保持行业最低区间，持有现金1174.3亿元。随着去年中海对天津市场的布局加速，也随着民企随着资金压力逐渐退出土地竞争，我们看到了中海在天津市场之上的“一骑绝尘”，2021年的三次集中土地拍卖，中海也尽收了天津多宗优质地块，111.3亿的土地资金，也让中海继绿城、融创之下，位列天津市场的第三位。加之市区几大板块的在售项目，与外围津南、滨海、北辰区域的历史在售楼盘，中海的供货端可谓充足。

而“饱餐”的中海，同样会在这一年有着营销速度上的“考验”，房企的资金链回款压力，将会成为上半年中海对于市场把控的关键点，从近期市场来看，中海不仅在新盘上备受关注，在其在售的项目以及外围的一些项目，也开始逐渐的加大特惠房，特价房等项目推进，其推进回款力度可见一斑。

据与天津相关业内人士了解，今年市场对于中海地产的期待都很高，不出意外的话的，中海在2022年已经提前锁定了房企销售排行榜的首位。而对于今年的土地市场，业内纷纷表示，中海应该在加速去化新梅江以及环城项目，来加速回款，同时把土地的视野放在下半年市场之上，同时也要结合区域的竞品和土储规模才会有所定论。“毕竟去年砸了100多个亿进去，央企也会考验回款啊，而且就目前来看，天津值得拿的好地块，基本都在中海手里了，还有嘛地块值得人家去拿的啊，你看现在中海推进的节奏，就是要把节奏带起来。”一位业内半开玩笑的表示。

结语：

作为中海长期布局的城市，天津目前有众多项目在建，而且中海在天津的整体布局，开始走入市中心化的改善型产品线，彼时有声音称中海是要向“天津一线地段”进发。足以看出中海对天津的期待，未来中海会如何从天津的商业版图或城市更新中破局？乐居财经将持续关注。