乐居财经 陈馨 发自三亚 2021年末，位于三亚中央商务启动区的中粮·三亚大悦中心公布了项目销售额，截止12月30日已累计销售约20.45亿元（签约口径数据）。作为三亚中央商务区首个拿地、首个开工、首个入市的项目，中粮·三亚大悦中心首期15万平也即将迎来交付。

“亚龙湾之王”

中粮集团是最早进入海南投资发展的企业之一。在海南，以中粮置地海南公司从事成片开发区域性平台，对外主要以“三亚亚龙湾开发股份有限公司”开展业务。

1992年前后，位于三亚市东南28公里处的亚龙湾国际旅游度假区获得国务院批准成立，成为中国首批12个国家旅游区之一。中粮集团率先向三亚投入重注，成功取得亚龙湾这块“风水宝地”的一级开发权利，凭借在亚龙湾18.6平方公里土地打响了名声，更被戏称为亚龙湾“地主”。

中粮集团主要立足亚龙湾，在土地一级开发基础上，进行房地产和酒店投资建设、景区经营、物业管理以及其他配套业务。深耕20余载，中粮集团已在亚龙湾投资建设了爱立方滨海乐中心广场、蝴蝶谷、贝壳馆等景点，瑞吉、美高梅、仙人掌、铂尔曼4家酒店，国际会展中心，以及亚龙湾公主郡、龙溪29、龙溪悦墅等品质住宅。

在中粮的打造下，如今的亚龙湾早已声名显赫，这里拥有具有国际水准的五星级酒店、度假村、豪华别墅、会议中心、文化娱乐中心、滨海公园、滨海浴场、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等度假休闲、游乐运动项目和设施，以及近百万平方米的高档社区。

入驻三亚CBD

继亚龙湾的成功开发后，2019年3月14日，中粮集团再与三亚市政府签订战略合作协议，共同拉开了新一轮战略合作的帷幕，将积极探索大悦城城市综合体、总部经济、南繁科技城、亚龙湾建设升级等方面的合作，助力三亚高质量发展，推进海南自贸区自贸港建设。

2019年3月26日，中粮地产发布公告，宣布正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，同日，其控股子公司三亚亚龙湾开发股份有限公司通过公开竞拍成功竞得三亚市吉阳区东岸单元（迎宾路总部商务启动区）控规DA2-18-01A和DA2-18-01B地块国有建设用地使用权，该宗地出让土地面积为2.08万平方米，用地规划性质为其他商务混合零售商业用地，成交总价为5.61亿元。

2019年12月10日，大悦城控股旗下的地产业务平台大悦城地产发布公告，公司附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得三亚一宗商用及服务式公寓地块，占地面积约63300平方米，总规划建筑面积约为301400平方米，地块用途为商用及服务式公寓，土地使用期限40年，该地块被用于大悦城城市多用途综合体及服务型公寓的开发。

自此，大悦城控股成功入驻三亚CBD，由大悦城（三亚）投资发展有限公司，三亚嘉悦开发建设有限公司共同开发的“中粮·三亚大悦中心”，将建成为集总部办公区、商业楼宇、特色商街、人才社区等于一体的 “一站式商务休闲圈”项目。

中粮·三亚大悦中心规划占地126亩，总建筑面积约65万平方米。一期项目占地约31亩，总建筑面积约15万㎡，由5栋楼组成，包含三亚大悦广场2#、3#写字楼，宸悦1#、宸悦2#花园式办公，宸悦3#创业SOHO以及首层裙楼商铺。

大悦城综合体是中粮集团十年倾力打造的项目，继北京、上海、沈阳、成都等一二线核心城市之后，据悉，中粮集团将在传统大悦城的基础上进行延伸，把三亚大悦城综合体打造成为品质时尚的商业和旅游文化的新。同时，中粮集团下属企业将结合三亚大悦城综合体的落地，发挥自身产业优势，在三亚设立区域总部，支持三亚经济发展。

据悉，入驻中粮·三亚大悦中心的企业，在原材设备、交通工具及游艇等制作运营采购方面进行免征进口关税、进口环节增值税和消费税，大大节缩企业运营成本。企业可享受境外投资免征所得税，以及在无形资产等方面企业所得进行的资本性支出一次性摊销，享受更优惠的税收条件，增加企业营收。

2022年1月底，中粮·三亚大悦中心官方公众号公布了项目最新的工程进度，园林工程已完成 98%，大悦中心T1#、T2#、宸悦 1#、宸悦 2#、宸悦 3#的砌筑抹灰、幕墙工程、装修、机电安装完成进度均已达到100%。

目前三亚大悦中心项目一期商业、5A写字楼租售中，潮悦里商街已登记招租，累计意向登记客户80余组，意向招租业态有金融机构、咖啡饮品、展示店、餐饮等业态，目前正积极与瑞幸咖啡、罗森、跨境电商、平安银行等品牌沟通中。

实际上，除了以大悦城控股资深的商业运营能力加速在三亚商业板块扩张外，中粮集团还将发挥农粮食品产业综合优势，积极参与三亚南繁科技城建设，推动南繁产业发展；在保供应、稳市场等方面深度合作，保障三亚市粮油供应安全；助力三亚热带果蔬特色商品线上销售和品牌培育。此外，协助和支持三亚打造辐射“一带一路”的具有全球影响力的热带特色农产品交易中心，探索设立农产品期货交易中心。地产开发、区域运营仅是中粮在三亚发展的“冰山一角”。

谋求多元化

值得注意的是，在三亚打造了亚龙湾公主郡、龙溪29、龙溪悦墅、红塘悦海等多个明星楼盘的同时，除去在建在售的大悦中心，中粮近年在海南土地公开市场未见有新增土储。土拍未能充实 “粮仓”，但是其身为央企的强大实力依然毋庸置疑。

2021年8月，美国《财富》杂志发布了2021“世界500强”排行榜，中粮集团连续28年入围财富世界500强，名列榜单第112位。

2022年1月，最新数据显示，中粮集团2021年实现营收6600亿，同比增长约24%；利润总额超230亿，同比增长约11%。自2019年以来，中粮集团实现连续三年高速增长。

目前，中粮集团有旗下十多个板块构成，涉及粮、油、糖、棉核心主业，覆盖稻谷、小麦、玉米、油脂油料、糖、棉花等农作物品种以及生物能源，是同时涉及食品、金融、地产等行业的综合性产业集团。

雄厚的资金实力、庞大的产业网资源优势，在房地产行业洗牌浪潮下，中粮依旧“闲庭信步”，在海南地产领域，有三亚亚龙湾旅游度假区开发运营的扎实根基，借助海南自由贸易港建设的政策机遇，中粮再次以大悦城为触角，在海南谋求多元化发展，扩张其商业领域版图，增加路线多样性。 步入2022年，中粮在海南将走向何方？又将给海南楼市带来怎样的变化？乐居财经将持续关注。