乐居财经 杨洋洋 发自沈阳  2022年伊始，备受瞩目的2021年沈阳房企商品房销售面积30强榜单出炉，万科再次成功捍卫宝座，以销售面积83.67万㎡的不俗成绩一骑绝尘，稳登榜首（恒大除外）。在一众房企于生死线上苦苦挣扎时，沈阳万科步履不停、创新不止，它以“中日产业园”、“中德产业园”、“红梅文创园”等为样本，打出了万“园”更新的新气象。

似乎，对万科沈阳来说，销量上的“领跑”已无甚新意，实现城市更新、促进产城融合发展，推动美好生活落地的“全面领跑”，才是它新一年的使命所在。

城市更新

2022年是万科落子沈阳的第29年，在其官方发布的年度回顾视频中，万科将2021年定位为“创新之年”、“兑现之年”、“升级之年”和“拔节之年”。而说起创新就离不开它的万“园”之城。

沈阳万科红梅文创园由原沈阳红梅味精厂旧厂房改造而成。它按照“挖掘工业历史文化、放大工业遗迹价值”的理念，将整个厂区重新设计规划，使原建筑得到全面加固和修缮。从红梅味精厂的红砖烟囱，到极具现代文艺气息的艺术展馆，复古工业风格的红梅文创园将略显老旧的“集体记忆”盘活更新，为市民打造了一处体验工业文化、休闲游玩的好去处。

去年，文化和旅游部公示了第一批国家"级夜间文化和旅游消费集聚区名单。沈阳万科红梅文创园成功入选，登陆央视，成为沈阳文化产业新名片，与之共同获评的还有沈阳中街。

产城融合

如果说，红梅文创园是万科城市更新的代表作，它挖掘出城市底蕴并赋予全新时代活力；那么万科沈阳在中德产业园及中日产业园的探索，则是对产城融合的重要实践。

万科中日产业园位于浑南区营城子街道，距离新市府约4.5公里。项目占地71.7万㎡，总建筑面积111万㎡，总投资150亿元，分两期开发，预计2025年全部完工。

目前，沈阳市自然资源局已公布了两块土地的建设工程规划。位于浑南区全运路9号的中日产业园A4地块项目，规划用地性质为一类工业用地（M1），面积为36801.38㎡，总建筑面积48809.25㎡，其中地上建筑面积41367.8㎡，拟建设10栋楼，绿地率15%。

位于浑南区全运路11号的中日产业园A5地块项目（一期），规划用地性质为一类工业用地（M1），面积为59020.66㎡，总建筑面积80733.21㎡，其中地上建筑面积66234.33㎡，拟建设15栋楼，绿地率14.86%。

按照规划，该园区将依托沈阳高新区、自创区沈阳片区核心区和自贸区沈阳片区的独特区位优势，围绕“健康与医疗、万科智家、城市生活+”三大产业主导方向，打造中日合作产业园、万科国际社区、日式风情商业街、国际教育四大组团。目前，该园区已与东芝、三菱、松下、罗森等众多日本知名企业签订了全方位、多领域的产业合作协议，诸多世界500强企业全面进驻。

据悉，沈阳中日产业园是万科集团的首个中日产业园，同时也是继中德园之后，沈阳市全力打造的又一个对外开放重大平台，是沈阳与日方合作具有标志性意义的示范性园区。

而就在12月末，万科中德国际小镇2.1期完成交付。中德产业园自2015年成立以来，已引进高质量项目362个，总投资约1200亿元。随着宝马铁西新工厂的建成，未来还将增加数千就业岗位。而万科中德国际小镇作为中德产业园产城融合发展的居住配套，配建两大商业体、万维超市及跳跳盒健身房等空间，实现了人的就业与居住相得益彰，生产生活生态空间均衡配置。

重在兑现

与城共建的同时，沈阳万科也在追求业主生活的全服务。2022年是沈阳万科美丽社区计划进入的第三年，如今万科已改造14个项目，其中万科四季花城大家获评“全省首家不动产登记业务延伸服务到园区项目”。2022年1月中旬，首届万科东北区域五城业主云春晚正式上线，沈阳、大连、长春、哈尔滨、包头五城联动，歌舞相声脱口秀等形式齐上阵，为业主带来了别样的“家体验”。

春节前后，沈阳万科依旧动作频频，团圆饭征集令、老带新佣金奖等活动频出。可以见得，沈阳万科正试图通过层出不穷的社群、城市活动与百万人共享美好生活的无限可能，而这与万“园”更新一道，以软文化和硬实力一同为2022年严峻而未知的地产市场吃下一颗定心丸：行业大佬对沈阳深耕如此，楼市翻盘时刻指日可待。