编者：刚刚过去的2021年，是极其不平凡的一年。国内房地产市场的行情在下半年急转直下，仿佛一夜之间跌入谷底。暴雷、停工、降薪、裁员……各种负面消息接踵而至，不断冲击着地产人脆弱的神经。房地产行业的黄金时代宣告结束，地产人也在慌乱和迷茫中走到了职业生涯的十字路口。

摘要：地产人的2021年是如何度过的，未来的出路又在何方，在春节即将来临之际，作者对话了某头部房企的城市品牌经理老王，希望从他的答案中，看到2022年的希望。

坐标：南京

职务：品牌经理

Q1：如果用三个词（或一句话）来概括2021年，您第一时间想到的是什么？为什么？

老王：不安、迷茫、焦虑。从去年下半年开始，市场越来越差，对于我们来说，最直观的变化就是，各个部门都在优化裁员，绩效奖金全部砍掉，区域的品牌预算和付款额度也是大幅缩减。最难的时候，公司拖欠了三个月的工资和社保。大部分同事都是上有老，下有小，面对这种情况集体陷入了不安和焦虑；也想过主动跳出这个行业，但其他行业的形势也不是很好，接下来的路该怎么走，大家都很迷茫。

Q2：如果可以给2021年的自己打分，满分100的话，您会打多少分呢？为什么？

老王：80分吧，有两三个月的时间，我也非常焦虑，但后来我也想通了，不可能有永远的舒适区，还是要积极应对，多想想办法。 

Q3：2021年公司有哪些调整，遇到的最大困难是什么？

老王：停止拿地，人员优化，缩减开支，我觉得最大的困难还是资金流动性的压力吧。

Q4：2021年整个行业都比较艰辛，但还是有很多让人感动和温暖的事，您能分享一个让您温暖或感动的瞬间吗？

老王：来自于家人吧，他们一直都在鼓励我，希望我不要有压力。

Q5：您怎么看待过去一年市场发生的变化？

老王：我觉得也是行业的一次重新洗牌吧，但影响了太多普通员工和供应商，真的太难了。

Q6：家里人怎么看您过去一年的工作？

老王：他们最大的感受就是我突然不忙了，甚至有段时间可以接孩子上学和放学了。

Q7：2022年，您觉得房地产市场和行业会发生哪些变化？

老王：我觉2022年，市场和行业会加剧分化，以南京为例，区域的分化会更加明显，河西、南部新城等核心区域，会与一些配套规划有欠缺的新兴板块拉开差距；房企也会分化，资金充裕的国企、稳健型的民企，占据的市场份额会越来越高。

Q8：2022年，您在工作和生活上有什么个人规划吗？

老王：我自己还是会不断学习，提升自己，必须跳出舒适圈，不然就会被淘汰。 

Q9：2022年，您最希望实现的是什么愿望？（工作+生活+家庭等）

老王：希望家人都平安健康，希望2021年工作可以更加顺利开展，自己可以得到一个提升。

Q10：在您老家，怎么算是有年味？

老王：我家就在南京，我觉得年味就是一大家人聚在一起，老人，孩子，一起吃吃饭，聊聊天。

最后，老王跟我说，不少业内人士都认为，明年市场压力会很大，但他觉得大家还是要有信心，地产人能吃苦，适应能力强，即使变换赛道，也能发光发热。