乐居财经 陈晓丹 发自珠海 1月21日，全国33城“2021城市置业首选品牌十强”榜单正式出炉，龙湖入选16城“置业首选品牌十强”，在房企品牌中排名第三。

2021年，七成房企拿地金额同比下滑，其中三成企业在第四季度投资几乎停滞，国企、央企成为土地市场的“生力军”，而龙湖作为一家民营企业，在一众民企中成绩亮眼。

据克而瑞数据显示，2021年龙湖新增土地价值1241亿元，排名第七，新增土地建面1911.9万平方米，排名第五。

深耕珠海落地六子

自2017年12月进驻珠海市场开始，在短短时间里，龙湖便斥资32亿元连落四子，分别布局在珠海发展双极—金湾和唐家片区。

2020年7月，首开龙湖·天鉅三期开盘便在当月成交逾百套，着实在珠海火了一把。同时天鉅三期实现了“今年拿地，今年开盘”，可见龙湖资金稳健。

据了解，首开龙湖·天鉅三期里78平方米面积的产品做到了标准三房，95平米做到了舒适宽阔三房，整个项目的利用率在95%以上。

目前龙湖在珠海已落六子，高新区唐家北围片区落地有龙湖天奕院、龙湖天鉅院、龙湖天玺院；金湾区项目分为龙湖原著台一期和二期；斗门区白藤七路地块项目也将推出，足见龙湖深耕珠海的决心。

2021年，龙湖在珠中区域交付了首开龙湖·天玺院和龙湖·春江紫宸两个项目。位于珠海高新区的首开龙湖·天鉅分三期开发，住宅项目全部售罄，一期二期已交付，剩余三期天奕院计划今年内交付。

据珠海市商品房预（销）售专网数据整理显示，2021年龙湖天奕院成交297套住宅；龙湖天钜院成交9套住宅、31套商业；龙湖天玺院成交3套住宅，13套商业；龙湖原著台成交25套住宅，104套商业。

“龙湖智创生活”面世

1月7日，龙湖集团全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”正式发布。同日晚上，龙湖集团发出公告，建设分拆附属公司龙湖智创生活有限公司的股份在联交所主板独立上市。

根据披露信息显示，本次拟分拆上市的“龙湖智创生活”，融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等航道业务的核心能力。

2021年前9个月，“龙湖智创生活”实现营业收入77.7亿元，截至2021年12月28日，其最新物业签约管理及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平米；为全国60家购物中心提供商业运营服务，管理面积580万平方米，服务超过13,000名租户。

“龙湖智创生活”现在珠海布局有珠海龙湖天鉅、珠海龙湖原著台、优特总部大厦、融德商业广场等6个项目。

值得一提的是，由于疫情原因，珠海龙湖物业2021年推出龙湖云交付，这是珠海第一个实现线上交付的案例，且交付客户的满意度实现100%。

定居澳门的周先生考虑到疫情反复，孩子又马上中考，过来珠海收楼需要来回隔离太耗费时间，对于龙湖推出的云交付，他觉得很惊喜。

定居沈阳的购房者淼淼认为，这样的线上验房服务非常好，方便又快捷。在后疫情时代，物业的重要性越发凸显，毕竟买房子是一锤子买卖，但物业服务却是长远的事情。

龙湖冠寓布局珠海

龙湖冠寓是龙湖集团旗下高品质租赁住房品牌。2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，开启盈利元年，为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。冠寓布局全国30余个高量级城市，已开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三；期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。

目前龙湖冠寓在珠海已铺排6家门店 ，分布在前山、南屏、横琴区域，房租1512元/月起—2407元/月起不等。

住在珠海冠寓逸仙店的“甜甜怪”表示，当她入住冠寓后，因为冠寓提供的服务，独居的她在应对生活琐事上也能得心应手。知乎用户老赵认为，龙湖冠寓的装修很漂亮，运营官的态度好，但房租有些小贵，不过仔细想想，这个价格包括了服务费，也值了。

房地产市场进入下半场竞争，赛道上谁在裸奔逐渐清晰，而龙湖这个“优等生”，不仅表现稳健，亦同步孵化康养、产城、物流、IP乐园等诸多新的业务。